Что будет, если не платить налог с аренды квартиры

Вероятнее всего, нет ни одного россиянина, который сдавал бы квартиру в аренду и не спрашивал себя, а что будет, если я не буду платить налог с аренды квартиры. На самом деле, система налогообложения в России для большого количества граждан является очень непростой и загадочной. По этой причине, видимо, россияне в подавляющем большинстве своем и не стремятся выполнять свой гражданский долг и выплачивать налоги.

Что будет, если не платить налог с аренды квартиры

Вероятнее всего, нет ни одного россиянина, который сдавал бы квартиру в аренду и не спрашивал себя, а что будет, если я не буду платить налог с аренды квартиры. На самом деле, система налогообложения в России для большого количества граждан является очень непростой и загадочной. По этой причине, видимо, россияне в подавляющем большинстве своем и не стремятся выполнять свой гражданский долг и выплачивать налоги. Так или иначе, но есть закон: ст. 208 налогового кодекса Российской Федерации гласит, каждый арендодатель обязан заявлять о своем доходе от аренды квартиры.

Как поступать дальше с этой информацией, каждый арендодатель решает сам и бесспорно, несет полную ответственность за свои действия. Кажется все ясным и понятным, но почему же до сих пор большинство арендодателей склоняются к тому, чтобы не платить налог с аренды квартиры.

Как может узнать налоговая о сдаче квартиры в аренду

Многие владельцы квартир втайне думают, что налоговая служба никак не сможет установить факт сдачи квартиры в аренду незаконным способом. По этой причине они не показывают свои доходы и не утруждают себя оформлением письменного договора на сдачу квартиры с арендатором.

Действуя подобным образом, собственники квартиры, видимо, не отдают себе отчет в том, какому риску они себя подвергают. Совершенно понятно, для чего в целом заключаются договора - чтобы четко установить и записать права и обязанности каждого участника сделки, а в случае конфликтов, иметь законное основание на возмещение возможных потерь.

В период проживания арендатора, как правило, очень часто возникают спорные моменты по очень большому количеству вопросов. Без подписанного и грамотно оформленного договора решить эти вопросы, особенно в пользу арендодателя, не получается. А вред может быть нанесен большой. Сопоставляя с оплатой налога, убытки вероятны в разы больше.

Регулярно налоговые органы вычисляют немалое количество "незаконных" арендодателей. Незаконная деятельность по сдачи квартиры в аренду доказывается следующим образом.

1. Сотрудники налоговой службы и полиции имеют право опросить жителей вашей квартиры, соседей на предмет аренды.
2. Далее, они имеют право взять у банков сведения по движению ваших счетов. Если там проходит одинаковая сумма с частотой раз в месяц - это повод проверить владельца квартиры на предмет сдачи ее в аренду.
3. И напоследок, найти и приложить к делу ваше объявление об аренде квартиры в средствах массовой информации.

Бывают ситуации, когда налоговики выясняют о незаконной аренде абсолютно неожиданно. Например, если арендатором выступает юридическое лицо, а в квартире проживают несколько работников компании.

Налоговая служба проводит обычную проверку этого юридического лица и обнаруживает договор аренды на эту самую квартиру. А дальше все по схеме: устанавливается владелец квартиры и отслеживается выплата налогов по этому объекту недвижимости. Если их нет - факт нарушения закона очевиден.

Подать данные о сдаче квартиры в аренду может и участковый. У него есть полномочия оформлять акты присутствия "неоформленных" жителей, выяснять основания их пребывания в квартире и фиксировать всё в письменном виде.

Навести на недобросовестного арендодателя налоговую службу и подставить под их внимательное наблюдение могут и все те же арендаторы, вследствие возникшего бытового конфликта. Либо это могут быть соседи, которым чем-то не угодили эти самые арендаторы (как правило, это нарушение их порядка и покоя).

Из всего вышеперечисленного становится ясно, что доказать нелегальную аренду налоговикам не составит труда. Не оформляя сделку по аренде на квартиру по закону, арендодатель подставляет себя под удар, позволяя себя шантажировать и сделав себя, тем самым, жертвой манипуляции. При малейшем споре арендодателю поступают угрозы: "либо делай как нам надо, либо сообщим в налоговую".

Штраф за неуплату налогов за сдачу квартиры в аренду

Если налоговая сможет установить и доказать факт незаконных действий, арендодателя попросят явиться для разъяснений. Зная арендную ставку, устанавливается сумма налога и штрафных санкций.

Да, есть вариант не сознаваться в содеянном и верить, что налоговая не докажет факт получения денежных средств за аренду. Но это маловероятно, поскольку доказывается это легко, у налоговой есть свои способы сделать это.

Итак, каков же штраф за неуплату налогов за сдачу квартиры в аренду. По статье 75 налогового кодекса Российской Федерации арендодатель должен заплатить всю сумму налога за все время получения оплаты за аренду квартиры.

Помимо налога собственника обязуют выплатить пени, которая составляет одну трехсотую часть от ставки рефинансирования Центрального Банка за все просроченные дни. Владелец квартиры будет обязан погасить штраф в размере 20 процентов от всей налоговой суммы.

В случае, если налоговая инспекция докажет, что налоги не выплачивались умышленно, либо это произошло не в первый раз, размер штрафа будет больше, а именно 40 процентов от всей суммы налогов.

Вот, что интересно: умышленно или неумышленно решают налоговые сотрудники. Ведь арендодатель всегда может сослаться на незнание или на то, что ждал уведомление от налоговой о сумме налога, да мало ли отговорок.

Еще одним поводом выписать штраф арендодателю является отсутствие регистрации у арендатора. Сумма штрафа в этом случае составляет от двух до пяти тысяч рублей за каждого арендатора. Для владельцев квартир в Москве и Санкт - Петербурге сумма этого штрафа увеличивается и составляет от пяти до семи тысяч рублей за "нелегала".

Штраф за неуплату налога от сдачи квартиры в аренду может быть выписан за срок в 3 года, несмотря на то, что квартира сдавалась в аренду более продолжительное время.

Если вышеперечисленных доводов достаточно, и вы арендодатель, который решился выплачивать налоги, напомним, что сделать это необходимо не позднее 15 июля. Если вы решили выплатить налог за 2021 год, сделать это надо до 15 июля 2022 года.

В настоящее время процесс уплаты налогов стал максимально удобным. Оформление самозанятости, 4-6% от получаемого дохода, отсутствие необходимости в подачи декларации. А самое главное, сделать все можно онлайн, не выходя из дома.

Уголовная ответственность за неуплату налогов от сдачи квартиры в аренду

Неуплата налога от сдачи квартиры в аренду может грозить и уголовной ответственностью (статья 198 УК РФ). К арендодателю могут применить эту статью закона в ситуации, если он не выплачивает налоги в течение 3 лет, а ежемесячный размер налоговой ставки 75 тысяч рублей и более. В некоторых случаях срок в три года может быть и меньше.

Какова же эта уголовная ответственность? Есть несколько видов:

• лишение свободы до 12 месяцев
• арест на 6 месяцев
• исправительные работы.

Речь об уголовной ответственности можно вести только в ситуации, когда сумма неуплаченного налога за 3 года достигнет 2.7 миллионов рублей и больше. Если мы говорим о меньших суммах, собственнику грозит штраф за неуплату налогов за сдачу квартиры в аренду.