Аренда жилья с последующим выкупом

Аренда жилья с последующим выкупом - старая история для московского рынка недвижимости. Сегодня, в момент нестабильности и падения доходов населения, этот инструмент получит вторую жизнь.

Что такое аренда жилья с последующим выкупом?

Процедура эта почти ничем не отличается от простой аренды жилья. В сделке участвуют 3 стороны: владелец квартиры, арендатор и третья сторона - посредник. Это, как правило, риэлтор.

Арендатор самостоятельно или через агентство находит подходящую квартиру, собственник который согласен на аренду с последующим выкупом, дальше - заключение договора найма, где в одном из пунктов прописано: после того, как наниматель выплатит N-ную сумму денег, право собственности на объект недвижимости из договора переходит к нему. После выплаты определенной суммы право собственности переходит к нанимателю.

Отношения между собственником и нанимателем в таком случае регулирует Гражданский кодекс, то есть так же, как при обычном найме. Закон не запрещает передавать право собственности на объект от одного лица к другому, после выплаты арендатором суммы, указанной в договоре аренды.

Аренда жилья с последующим выкупом: зачем нужен договор купли-продажи?

Действительно, после того, как участники сделки заключили договор аренды деньги по нему выплачены, они должны заключить еще одно соглашение - договор купли-продажи. Он подтвердит переход права собственности от одной стороны к другой.

Аренда с последующим выкупом: плюсы и минусы

Договорная составляющая. Как ни странно, её можно назвать и плюсом, и минусом аренды с последующим выкупом. С одной стороны - не нужно собирать справки, документы, нет жестких сроков по выплатам, а все вопросы можно утрясти, договорившись между собой. С другой стороны, когда нет четкой регламентации в нормах - это чревато последствиями.

Чтобы эти последствия минимизировать или и вовсе избежать, важно следовать нескольким правилам:

• В договоре указать размер выкупной цены объекта недвижимости. Если цена не указана, такое соглашение суд признает незаконным.
• В соглашении избавьтесь ото непрозрачных формулировок. Всё должно быть четко и понятно.

Кроме того, в договоре нельзя забывать порядок использования и ремонта жилья, страховку, порядки оплаты по сделке, расторжения договора и внесения в него правок. Нужно указать, может ли право аренды или продажи переходить другим лицам. Если да, то на каких условиях.

И еще одно важное замечание: аренда с последующим выкупом - договорные отношения между сторонами, которые заключаются на длительный срок. За это время буквально каждый из пунктов договора может знать предметом споров и даже разногласий. Поэтому так важно утрясти все "шероховатости" еще на этапе подписания договора. Здесь на арену выходит посредник. Это его задача - сделать соглашение однозначным и помочь сторонам договориться.

/Информация действительна на сентябрь 2022 года.