Аренда квартиры на пенсии
Многие арендодатели в Москве - это пенсионеры, которые уже давно сдают квартиры в аренду. Другие, возможно, и хотели бы к ним присоединиться, но уж слишком много опасений связано с понятиями "аренда и пенсия". Как одно влияет на другое? Как платить налоги, если вы на пенсии? Как связана аренда и индексация пенсии?
Аренда квартиры и пенсионные льготы
По-другому же обстоят дела с субсидиями по оплате "коммуналки". Возможность получения субсидии складывается напрямую из доходов пенсионера. Сдача квартиры в аренду значительно увеличивает заработок пенсионера, а это значит, что субсидии на уплату ЖКУ могут сократить или и вовсе отменить.
Аренда, пенсия и налоги
Что же касается налогов, то пенсионеры, как и любые другие граждане должны делать отчисления в казну со своих доходов. Для физических лиц налог равен 13%. В этом случае декларацию по форме 3-НДФЛ нужно подавать 1 раз в год до 30 апреля следующего года. В декларации нужно указать только те доходы, которые получены помимо пенсии. В данном конкретном случае - от сдачи квартиры в аренду.
Расходы по налогам можно сократить, зарегистрировавшись в качестве самозанятого. Этот вариант подходит только тем пенсионерам, чей суммарный доход не превышает 2,4 млн рублей в год. Для самозанятых в России действует льготный налоговый режим со ставкой 4% (при работе с физическими лицами) и 6% (при работе с юридическими лицами или ИП). Возможность получить статус самозанятого и платить меньше уже получили жители 23 регионов страны, включая Москву и Московскую область.
Однако, если пенсионер сдает в аренду сразу несколько объектов, то его деятельность смело можно назвать предпринимательской. В таких случаях, лучше не играть с огнём, а зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и платить налог с доходов в размере 6% при упрощенной системе налогообложения.
Сдача квартиры в аренду и индексация пенсии
В зависимости от выбранной формы налогообложения зависит индексация пенсии арендодателя. Так, в случае регистрации в качестве ИП, пенсионер будет обязан платить страховые взносы сам за себя на обязательное пенсионное страхование. По закону такой гражданин является работающим, а значит, индексации пенсии не будет до закрытия статуса ИП.
Самозанятые пенсионеры, согласно закону, не входят в число тех, кто застрахован в системе обязательного пенсионного страхования. Поэтому их могут причислить к работающим лишь тогда, когда они сами захотят перечислять за себя страховые взносы.
Если же пенсионер платит 13% НДФЛ с доходов от сдачи жилья в аренду, то индексация пенсии будет производиться в общем порядке, ведь взносы на обязательное пенсионное страхование делать не нужно.
Сдавать квартиру в аренду на пенсии и не платить налоги
Что же будет, если пенсионер предпочтёт и вовсе не платить налоги от аренды, то есть сдавать жилье в тайне от контролирующих органов. Ответ на этот вопрос - ничего, но только до того момента, пока деятельностью гражданина не заинтересуется налоговая. Попались? Это отразится на индексации пенсии и отмене льгот. Дополнительным наказанием будет штраф от 2 до 7 тысяч рублей, в зависимости от региона проживания.
/Информация действительна на сентябрь 2022 года.
