Как расторгнуть договор аренды досрочно?
Составляя договор аренды с нанимателями, собственники часто считают, что он спасет их от любых, даже самых непредвиденных ситуаций. В большинстве случаев - это действительно так. Но ведь никто не отменял форс-мажоры, вроде тех, когда собственник решает досрочно расторгнуть договор аренды, а наниматели отказываются съезжать. В этой статье расскажем, как расторгнуть договор аренды досрочно.
Досрочно расторгнуть договор аренды: что говорит закон?
Даже если в договоре есть пункт о досрочном расторжении договора и собственник на него ссылается, договор не может быть расторгнут сам по себе. Прекратить действие соглашения стороны должны договориться между собой.
Расторгнуть договор досрочно: как действовать?
Для начала, устно предупредите арендаторов о том, что вы намерены расторгнуть договор аренды. Однако, просто слов недостаточно. Необходимо письменно продублировать свое заявление и отправить его заказным письмом по всем известным вам адресам квартирантов: по месту постоянной прописки, по адресу временной регистрации или фактического проживания. В уведомлении не забудьте сослаться на вышеупомянутый пункт в договоре аренды и укажите срок в 30 дней, в течении которого просите покинуть квартиру.
Если по прошествии 30 дней арендаторы отказываются съезжать из квартиры, смело обращайтесь в суд. Однако, для защиты в суде необходимо будет собрать все свидетельства вашего общения с нанимателями: звонки, беседы в ватсап, письма на электронном ящике. Найдите соседей, которые могут подтвердить, что арендаторы жили в вашей квартире по прошествии 30 дней.
Обратитесь в правоохранительные органы. Участковый должен отметить в документах, что арендаторы постоянно находятся в квартире по прошествии срока, предоставленного на переезд. Не забудьте забрать у полицейского копию протокола нарушения. Стоит ли говорить, что прежде чем обратиться в полицию, собственнику тоже придется подготовить документы: подтверждающие личность, договор аренды жилья.
Расторгнуть договор аренды через суд
Составьте иск с просьбой расторгнуть договор аренды, выселить нанимателей и взыскать с них аренду (разумеется, если они перестали ее платить). В приложение к иску пойдут все собранные вами документы: договор аренды, акт об административном правонарушении от правоохранителей, электронные письма, свидетельства соседей и так далее.
С большой вероятностью, вам удастся отстоять свои интересы в суде. В этом случае, исполнительное решение передается приставам и уже они занимаются выселением арендаторов и возмещением ущерба.
Расторгнуть договор аренды: альтернатива обращению в суд
Многие собственники предпочитаются не "париться" с исковыми заявлениями, а сконцентрироваться на обращениях в полицию и управляющую компанию. Что делать с первой - мы разобрались, а вот УК можно попросить отключить электроэнергию и воду в оккупированной квартире. Собственник имеет право поступить так.
Эти методы работают только в случае, если собственник сдает квартиру официально, платит налоги. В противном случае, в суд решаются обращаться немногие, ведь уклонение от наказывается внушительными штрафами и, в отдельных случаях, даже уголовной ответственностью.
