Всё об аренде жилья

28 августа 2019 г.
235

Договор найма или аренды

Жилые помещения сдаются в аренду их собственниками для проживания арендаторам на основании договора. Если арендатором выступает физическое лицо, заключается договор найма, если юридическое - договор аренды жилого помещения. Договор должен быть заключен в письменном виде в 2х экземплярах. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, а срок аренды начинается с момента передачи квартиры арендатору/наймодателю по акту приема - передачи.

Прокомментируйте

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие документы - документы, на основании которых квартира принадлежит арендодателю/наймодателю, должны быть оформлены в соответствии с законом.
Если договор аренды/найма подписывается представителем какой-либо из сторон, то при нем должна находиться соответствующая доверенность. Следует обратить внимание на круг его полномочий - имеет ли он право подписывать договор аренды /найма, получать арендную плату и др.
Если арендодателем/наймодателем является несовершеннолетний, необходимо разрешение органов опеки.

В договоре обязательно прописываются реквизиты обеих сторон:

  • Фамилия, имя, отчество или название компании.
  • Адрес регистрации по месту пребывания физического лица.
  • Паспортные данные физического лица, юридический и фактический адрес компании, банковские реквизиты.
  • Если арендодателем выступает индивидуальный предприниматель, необходимо указать данные его свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.


В договоре должны быть отражены следующие основные пункты:

  • Объект договора. К характеристикам сдаваемого помещения отнесят: адрес, площадь жилья, этаж, номер квартиры.
  • Размер арендной платы и порядок ее возможного изменения в будущем. Сроки оплаты.
  • Срок действия договора.
  • Детальное описание прав и обязанностей сторон, которые подписывают соглашение.


Правильно составленный текст договора сведет к минимуму все риски и защитит Вас в дальнейшем от:

  • преждевременного прекращения действия договора,
  • задержек с арендной оплатой,
  • передачи квартиры в субаренду третьиму лицу без Вашего ведома и согласия
  • несогласованного с вами появления в квартире домашних животных и прочих неблагоприятных последствий.

Расторжение договора

Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в следующих случаях:

  • если арендатор пользуется квартирой и установленным в ней оборудованием с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями этих условий.
  • если арендатор портит и использует не по назначению арендуемое жилье
  • если арендатор олее двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и др.

Арендодатель имеет право требовать досрочное расторжение договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

Договор может быть расторгнут и по требованию арендатора в случаях, когда:

  • арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору, либо препятствует пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.
  • переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора и не могли быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.
  • имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в непригодном для использования состоянии. Договором аренды могут быть установлены и иные основания досрочного расторжения

Rentalhome.ru

45
28 августа 2019 г.
235

Почитать ещё