Договор найма или аренды
Жилые помещения сдаются в аренду их собственниками для проживания арендаторам на основании договора. Если арендатором выступает физическое лицо, заключается договор найма, если юридическое - договор аренды жилого помещения. Договор должен быть заключен в письменном виде в 2х экземплярах. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, а срок аренды начинается с момента передачи квартиры арендатору/наймодателю по акту приема - передачи.
Правоустанавливающие документы
Правоустанавливающие документы - документы, на основании которых квартира принадлежит арендодателю/наймодателю, должны быть оформлены в соответствии с законом.
Если договор аренды/найма подписывается представителем какой-либо из сторон, то при нем должна находиться соответствующая доверенность. Следует обратить внимание на круг его полномочий - имеет ли он право подписывать договор аренды /найма, получать арендную плату и др.
Если арендодателем/наймодателем является несовершеннолетний, необходимо разрешение органов опеки.
В договоре обязательно прописываются реквизиты обеих сторон:
- Фамилия, имя, отчество или название компании.
- Адрес регистрации по месту пребывания физического лица.
- Паспортные данные физического лица, юридический и фактический адрес компании, банковские реквизиты.
- Если арендодателем выступает индивидуальный предприниматель, необходимо указать данные его свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
В договоре должны быть отражены следующие основные пункты:
- Объект договора. К характеристикам сдаваемого помещения отнесят: адрес, площадь жилья, этаж, номер квартиры.
- Размер арендной платы и порядок ее возможного изменения в будущем. Сроки оплаты.
- Срок действия договора.
- Детальное описание прав и обязанностей сторон, которые подписывают соглашение.
Правильно составленный текст договора сведет к минимуму все риски и защитит Вас в дальнейшем от:
- преждевременного прекращения действия договора,
- задержек с арендной оплатой,
- передачи квартиры в субаренду третьиму лицу без Вашего ведома и согласия
- несогласованного с вами появления в квартире домашних животных и прочих неблагоприятных последствий.
Расторжение договора
Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в следующих случаях:
- если арендатор пользуется квартирой и установленным в ней оборудованием с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями этих условий.
- если арендатор портит и использует не по назначению арендуемое жилье
- если арендатор олее двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и др.
Арендодатель имеет право требовать досрочное расторжение договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.
Договор может быть расторгнут и по требованию арендатора в случаях, когда:
- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору, либо препятствует пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.
- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора и не могли быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.
- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в непригодном для использования состоянии. Договором аренды могут быть установлены и иные основания досрочного расторжения
