Инвестиция в недвижимость. Куда вложить деньги, чтобы зарабатывать на аренде?

Кто-то до сих пор хранит деньги под подушкой, а кто-то предпочитает вложить их в дело и заставить их "работать". Наверное, самый популярный вариант приумножить свои накопления - это инвестировать в недвижимость и получать доход с аренды. Но далеко не любые квадратные метры приносят большую прибыль. В этой статье мы расскажем об основных видах недвижимости, в которые можно "вложиться", и выберем самый "плодоносящий".

Сдавать квартиру в Москве или Подмосковье на длительный срок

Инвестировать в квартирку в столице, найти арендаторов, и достойная старость обеспечена. Так считают многие, кто неглубоко погружался в вопрос. Хорошая квартира в Москве будет стоить не меньше 6 миллионов, это примерно 30 тысяч рублей за квадрат. Разумеется, в области — дешевле. 20 тысяч рублей за квадрат. Однако, доход от сдачи в аренду, по подсчетам специалистов — всего 7-8% в год. То есть окупаться такая квартира будет не меньше 15-и лет. Вот и делайте выводы. Потянет ли такая инвестиция достойную старость? Это еще мы расходы на естественную амортизацию не посчитали.

Сдавать квартиру в Москве посуточно

Намного интереснее, с финансовой точки зрения, может оказаться посуточная сдача в аренду квартиры. Интерес потенциальных нанимателей привлечет как жильё в центре, так и на окраине. Ведь гостиницы в Москве дорогие, а туристы (это большая часть целевой аудитории жилья на на несколько дней) всегда ищут где подешевле. К тому же, их привлекает возможность готовить еду самостоятельно. Рантье, у которого в собственности квартира под эти цели, может брать с арендаторов от 1,5 тысяч рублей в сутки с человека, до 3 тысяч, если речь идет о недвижимости в самых раскрученных туристических местах. Однако, есть и минусы. Собственник должен будет взять на себя ответственность за уборку помещений, свежие полотенца, посуду и так далее. По сути — обеспечить постояльцам полноценный комфорт, как в гостинице. Чтобы заниматься этим — нужно время или деньги, чтобы нанять, например, агента, на которого можно будет перебросить эту ношу.

Инвестиция в коммерческую недвижимость под магазин

Коммерческая недвижимость всегда была прибыльнее жилой. Особенно, если мы говорим о крупных городах-милионниках. Владелец нескольких десятков квадратов на первом этаже может рассчитывать на доход в размере 10-15% годовых. Причем, не обязательно покупать огромные ангары на тысячи метров. Можно приобрести двушку или трёшку и перевести её в разряд «нежилой». Правда стоить такая недвижимость будет дороже обычной квартиры. Разбег — так же 10-15%.

Сдавать можно небольшим магазинам, аптекам. Но прежде чем заняться этим, разумнее зарегистрироваться как ИП, чтобы вести все дела с арендаторами. Казалось бы, ничего сложного. На самом деле, чтобы сдавать коммерческую недвижимость, нужно обладать рядом специальных знаний, касающихся требований арендаторов. Помещение должно соответствовать их требованиям, и требованиям контролирующих структур по безопасности, электромощностям и так далее. Кроме того, необходимо уметь работать с арендаторами, иначе не заработаешь. Как правило, малый бизнес (это основные наниматели) — это перерывы с оплатой и постоянные переговоры о снижении арендной ставки.

Инвестиция в коммерческую недвижимость под офис

Офисная недвижимость - это прибыльно. Например, помещения, занимающие 1-2 этажа в бизнес-центре могут приносить до 30% в год (разумеется, если эти помещения "качественные" и абсолютно все сдаются по рыночной цене или немного выше). Но есть и другая особенность. Серьезные компании, которые арендуют площади под офис, редко заинтересованы в небольших помещениях на первом этаже. Как правило, им нужны несколько этажей - а это уже другой уровень. Чтобы купить такую недвижимость, потенциальному наймодателю понадобятся миллионы, а сдачей её в аренду обычно занимаются профессиональные инвесторы. Они выкупают часть здания и "распиливают" площади под нужды конкретного арендатора. Средняя прибыль от коммерческих помещений в столице эксперты оценивают в 7-10%.

Инвестиция в краудфандинг

Это новое направления, которое сегодня набирает популярность. Интересно это может быть тем, у кого не хватает денег на собственную квартиру и, тем более, на качественную коммерческую недвижимость. Суть участия в краудфандинговом проекте сводится к тому, чтобы приобрести недвижимость совместно с другими инвесторами. Интересно, что такая схема позволяет частным лицам вкладывать свои деньги в коммерческие объекты, стоимость которых обычно стартует со 100 миллионов рублей. Прибыть от такого вложения - порядка 10% годовых. Для тех, кто не хочет заниматься обслуживанием недвижимости - это идеальный вариант. Ведь заниматься площадями, купленными "вскладчину", будет специальная УК. Пассивный доход в чистом виде.

Таким образом, держать деньги под матрасом сегодня - кажется странной затеей. Ведь есть вполне реальные и безопасные способы приумножить свой доход. Инвестиция в жилье, коммерческие площади под магазин, офис или участие в краудфандинговом проекте. Какой вариант выбрать - каждый потенциальный инвестор должен решить сам, в зависимости от своих желаний и финансовых возможностей. Однако, бояться не стоит в любом случае. Вложения в недвижимость, и заработок на сдаче её в аренду - это всегда актуально.