Особенности договора аренды и договора найма

Договор найма или договор аренды. Часто эти понятия используются как синонимы. На самом деле, между ними есть ощутимая разница. В чем отличия и какой договор заключать в конкретной ситуации, расскажем в этой статье.

Перед тем, как говорить о разнице между договорами, отметим их общую черту. Во-первых, и договор аренды, и договор найма возможно составить для найма жилого помещения. Во-вторых, и то и другое соглашения должны быть составлены письменно, в двух экземплярах для каждой из сторон.

А теперь об отличиях.

Разница между договором аренды и договором найма

• Тип помещения. Договор найма может быть заключен только если речь идет о жилой недвижимости, квартире или доме. Аренда - это еще и про нежилой фонд, то есть офис, склад и так далее.
• Стороны договоров. Если арендатор - физическое лицо, то он может заключить только договор найма. Если собственник является юридическим лицом (ИП это тоже касается), то соглашение будет называться уже договором аренды.
  

• Расторжение. В отличие от договора найма, арендное соглашение может быть расторгнуто только в суде. Для этого будет достаточно желания одной из сторон. Привести к такому исходу могут самые разные причины, но, чаще всего, это неисполнение условий соглашения.
• Платежеспособность. Как уже было сказано, в случае договора аренды, одна из сторон - юридическое лицо. Арендодателю это даёт дополнительные гарантии. Например, если арендатор задолжал в платежах и ушел в тень, на него можно подать в суд и взыскать долг из средств от продажи его имущества. Оно у организаций всегда есть.
  

Особенности договора аренды и договора найма. Что выгоднее заключать?

Для того, чтобы разобраться, какой договор выбрать для конкретной ситуации, вернёмся к началу, к определению соглашения о найме и об аренде.

• Договор найма заключается между двумя физическими лицами. Результатом такого соглашения становится передача жилого помещения во временное пользование. А участники договора, после подписи документов становятся наймодателем и нанимателем.
• Договор аренды возможен между юридическим и физическим лицом, а предметом договора может быть как жилая недвижимость, так и нежилая.

Таким образом, вопрос о выгоде просто не актуален. Выбор того или иного вида договора зависит только от его участников (физлица или юрлица), а так же от вида собственности: жилая она или нет.