Все об аренде квартир в Москве 

Особенности договора аренды

+++++

Например, одинаковы обязанности сторон по содержанию жилого помещения, их права — арендатор с согласия арендодателя может отдать жилое помещение в субаренду, перевести права аренды на другое лицо и т. д.

При переходе права собственности на жилое помещение договор аренды сохраняется и т. д. Досрочное расторжение договора аренды происходит аналогично расторжению договора найма.

Далее мы обратим внимание именно на отличия этих двух договоров.

Договор аренды жилого помещения регулируется главой 34 Гражданского кодекса РФ «Аренда». По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В договоре аренды жилого помещения имуществом является это жилое помещение, его можно использовать только для проживания граждан и нельзя — под офис, под склад и т. д. Если вы сдаете квартиру фирме, то вы — арендодатель, а эта фирма — арендатор.

Арендодатор может только сдать в поднайм (субаренду) арендованное жилое помещение своим сотрудникам или другим гражданам.

В договоре аренды обязательно должна быть указана арендная плата, иначе договор считается недействительным.

Договор аренды жилого помещения (ст. 609 ГК РФ) должен быть заключен в письменной форме, подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Сравним — для договора коммерческого найма жилого помещения государственная регистрация не требуется.

Оставьте комментарий
Имя*:
Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

Введите код с картинки:
* — Поля, обязательные для заполнения

Статьи

Квартиры для студентов и гастарбайтеров

Почти половину квартир в Петербурге снимают гастарбайтеры и студенты. Всего, по неофициальным данным риэлторов, в городе ежегодно сдается около 70 000 квартир. Рынок аренды растет примерно на 5-10% в год.

Признание сделок недействительными

В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное Имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (ст. 624 ГК РФ).

Cдать квартиру: залог спокойствия арендодателя

Чтобы собственник чувствовал себя уверенным в благонадежности арендатора, в договор вводится такое понятие, как компенсационная сумма (иными словами страховой депозит).Однако в других странах это понятие воспринимается по-разному. Давайте сравним поведение арендаторы в России и Европе, рассмотрим, что включается в себя депозит при аренде жилья в Великобритании, Франции и Германии, и узнаем, на чьей стороне закон при конфликтах арендатора и собственника.

Все статьи

Оставить заявку ?

Введите код с картинки: