Признание сделки с арендой недействительной

Заключая договор аренды, весьма распространены ситуации, в которых возникают спорные моменты, не отраженные в пунктах договора, но подразумевающиеся "по умолчанию". Каковы же эти критерии, которые "признают" сделку недействительной. Об этом и многом другом рассказывается в этой статье.

Причины признания сделки с арендой недействительной 

1. Недееспособность или ограничения дееспособности лица, совершившего сделку.
(Статья 171 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) )

2. Нарушение прав несовершеннолетних.
(Ст. 37, 175 ГК РФ, Закон РФ «О внесении изменений и дополнений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

3.Совершение сделки в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения, в болезненном состоянии.
(Ст.177 ГК РФ)

4.Совершение сделки под влиянием заблуждения, имеющего существенное значения
(Ст.178 ГКРФ )

5. Совершение сделки неуполномоченным лицом (лжедоверенность)
(Ст.183 ГК РФ ).

6. Фиктивная выписка граждан (без прописки по новому месту жительства)
(Ст. 40 Конституции РФ ).

7. Подделка право устанавливающих документов по сделке или изготовление фальшивых
(Ст 169 ГК РФ, соответствующие статьи УК РФ).

8. Переоформление недвижимости на подставное лицо с целью уклонения от ареста имущества.
(Ст. 170 ГК РФ).

9. Нарушение преимущественного права покупки
(Ст. 170, 250 ГК РФ).

10.Совершение сделки под влиянием обмана
(Ст. 179 ГК РФ) .

11.Совершение уголовно наказуемых деяний с целью завладения недвижимостью.

12. Отсутствие согласия супруга на совершение распорядительных действий по совместно нажитому имуществу.
(Ст 256.ГК РФ)

13. Неточности, ошибки, поправки, подчистки в тексте право устанавливающих документов.
(Ст 168 ГК РФ ).

14. «Отмывка палева», т.е. переоформление недвижимости, полученной в результате насильственных действий, на подставных лиц.
(Ст. 170, 179 ГК РФ).

15. Сознательное невозвращение кредита, полученного под залог недвижимости.
(Ст 170 ГК РФ).

16. Неправильное оформление документов при передаче большой суммы денег, чем указано в Договоре.
(Ст 170 ГК РФ).

17. Мнимое ущемление прав несовершеннолетних, уехавших на ПМЖ за границу

18. Неадекватный уход и содержание при заключении договоров ренты и пожизненного проживания

19. Ущемление прав лиц, выписанных по броне или находившихся в местах лишения свободы, а также выехавших на ПМЖ с сохранением гражданства.
(Ст. 62 ЖК РФ) .

20. Совершение сделки юридическим лицом вне пределов его правоспособности или неуполномоченным представителем.
(Ст.173 ГК РФ) .

21. Совершение сделки юридическим лицом вне пределов его правоспособности или неуполномоченным представителем.
Ст.173. ГКРФ

22. Кабельная сделка (совершенная под влиянием стечения тяжелых обстоятельств на невыгодных условиях)
(Ст 179 ГК РФ) .

23. Мнимый родственный обмен (из коммунальной квартиры)
(Ст 170 ГК РФ ст 74 ЭК РСФСР) .

24. Удостоверение сделки нотариусом, не имеющим соответствующих полномочий
(Ст. 12 Основ Законодательства о нотариате).

Каким признавать договор аренды: незаключенным или недействительным?

Незаключенный договор — это несостоявшаяся сделка. Обязательства по нему не возникли. Есть две причины, по которым можно признать договор таковым:

• Не согласованы в требуемой форме существенные для данного вида договора условия (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
• Не передано имущество, в то время как по закону для признания договора заключенным обязательна его передача (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

Сделка с арендой считается недействительной, когда договор заключен. Однако в силу определенных обстоятельств он является ничтожной или оспоримой сделкой (§ 2 гл. 9 ГК РФ), последствие — возврат сторон в первоначальное положение.