Все об аренде квартир в Москве 

Договор найма или аренды

-----

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие документы - документы, на основании которых квартира принадлежит арендодателю/наймодателю, должны быть оформлены в соответствии с законом.
Если договор аренды/найма подписывается представителем какой-либо из сторон, то при нем должна находиться соответствующая доверенность. Следует обратить внимание на круг его полномочий - имеет ли он право подписывать договор аренды /найма, получать арендную плату и др.
Если арендодателем/наймодателем является несовершеннолетний, необходимо разрешение органов опеки.

В договоре обязательно прописываются реквизиты обеих сторон:

  • Фамилия, имя, отчество или название компании.
  • Адрес регистрации по месту пребывания физического лица.
  • Паспортные данные физического лица, юридический и фактический адрес компании, банковские реквизиты.
  • Если арендодателем выступает индивидуальный предприниматель, необходимо указать данные его свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.


В договоре должны быть отражены следующие основные пункты:

  • Объект договора. К характеристикам сдаваемого помещения отнесят: адрес, площадь жилья, этаж, номер квартиры.
  • Размер арендной платы и порядок ее возможного изменения в будущем. Сроки оплаты.
  • Срок действия договора.
  • Детальное описание прав и обязанностей сторон, которые подписывают соглашение.


Правильно составленный текст договора сведет к минимуму все риски и защитит Вас в дальнейшем от:

  • преждевременного прекращения действия договора,
  • задержек с арендной оплатой,
  • передачи квартиры в субаренду третьиму лицу без Вашего ведома и согласия
  • несогласованного с вами появления в квартире домашних животных и прочих неблагоприятных последствий.

Расторжение договора

Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в следующих случаях:

  • если арендатор пользуется квартирой и установленным в ней оборудованием с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями этих условий.
  • если арендатор портит и использует не по назначению арендуемое жилье
  • если арендатор олее двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и др.

Арендодатель имеет право требовать досрочное расторжение договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

Договор может быть расторгнут и по требованию арендатора в случаях, когда:

  • арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору, либо препятствует пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.
  • переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора и не могли быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.
  • имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в непригодном для использования состоянии. Договором аренды могут быть установлены и иные основания досрочного расторжения

Rentalhome.ru

Оставьте комментарий
Имя*:
Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

Введите код с картинки:
* — Поля, обязательные для заполнения

Статьи

«Высокий» сезон аренды стартовал

Лето заканчивается – это, впрочем, не повод для печали. Впереди у многих сентябрьские отпуска на море. Да и Новый год уже скоро – по крайней мере реклама с таким текстом появилась еще в середине августа. Вот у кого есть повод для тревоги – так это у тех, кому нужно снять квартиру. Разберемся, реальный ли это повод или же все дело в инерции?

Три способа сдать квартиру в аренду

«Газета.Ru» продолжает рассказывать о том, как работает рынок аренды жилья. На прошлой неделе мы объясняли, как происходит поиск арендодателей, уклоняющихся от уплаты налога. О способах легально сдавать жилье и о том, какой из них выгоднее, — в нашем новом материале.

Права арендатора (кто снимает квартиру)

Думаем, что мы не сильно ошибемся в подсчетах и не попадем пальцем в небо, если скажем, что примерно половина сегодняшних москвичей – это люди, снимающие жилье. Хорошо, если квартира, которую вы снимаете, пятая по счету, или у вас просто отличные дружеские отношения с хозяевами: никаких вопросов о правах и обязанностях в этих случаях, как правило, не возникает.

Все статьи

Оставить заявку ?

Введите код с картинки: