Все об аренде квартир в Москве 

Аренда и регистрация – две вещи независимые

-----

Правда ли, что договор найма подлежит обязательной госрегистрации? Значит ли это, что наниматель должен быть обязательно зарегистрирован в снимаемой квартире?

На оба вопроса ответ: нет. Хотя слухи эти под собой имеют основание: в 2008 году в Москве выходило постановление 2774-РП, по которому все москвичи, сдающие жилье и имеющие намерение зарегистрировать в сдаваемой квартире нанимателя, должны были: а) заключить договор найма и б) отнести этот договор в ГУП «Московский городской центр арендного жилья».

Смысл, скорее всего, был в том, что на упомянутый ГУП возлагались еще и «функции по учетной регистрации договоров найма, поднайма и иных документов, являющихся основанием для временного проживания граждан в жилых помещениях». За регистрацию, естественно, полагалась и плата, так что экономически все вполне понятно.

В любом случае, вскоре постановление было отменено как противоречащее Конституции РФ, и сейчас эти нормы не действуют – правда, далеко не все квартирные хозяева и съемщики об этом знают. Ну а договор найма сам по себе регистрации не подлежит и не подлежал.

«В первую очередь необходимо отметить: договор найма – это гражданско-правовая сделка, который в обязательном порядке заключается в письменной форме, такой договор не подлежит обязательной государственной регистрации ни в одном органе юстиции РФ и регламентируется исключительно Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Стороны по таким договорам вступают в определенные законом и договором обязательства исключительно гражданско-правового характера. Отсутствие факта постановки на учет – регистрации по месту пребывания – не влечет за собой недействительность договора найма, а также не является предметом для его расторжения или каких-либо обременений/ограничений по нему», – говорит Кирилл Кокорин, юрисконсульт юридической службы корпорации «ИНКОМ-Недвижимость».

Где по закону должен быть зарегистрирован арендатор: по месту постоянной регистрации («прописки») или в снимаемой квартире? Как наличие или отсутствие регистрации в снимаемой квартире влияет на права съемщика?

Хорошая новость: вообще говоря, закон не обязывает нанимателя быть где-то прописанным. «Временная регистрация оформляется по согласованию с собственником – для этого необходимо, чтобы собственник обратился в паспортный стол и подал заявление о регистрации на определенный срок», – говорит Александр Бергер, партнер юридической компании «Бергер и партнеры».

Но, если покопаться в законах, отыщется и не самая хорошая новость: как говорит Кирилл Кокорин, «важно отметить, что граждане РФ, изменившие свое место пребывания, в том числе и в пределах одного города (например, если москвич, живущий в одном жилом помещении, снимает по договору найма другое жилое помещение), должны зарегистрироваться по новому месту пребывания».

Получается, москвич, арендующий квартиру в Москве, несмотря на то что он никуда из столицы не выезжал, также обязан оформить регистрацию по новому месту пребывания. Правда, мы помним, что в течение 90 дней гражданин РФ может находиться в любом месте РФ, не регистрируясь, а уж доказывать, что вы проживаете на «новом месте» постоянно и не появляетесь по месту постоянной регистрации, вряд ли кому-то захочется.

Никаких ограничений в правах, если вы не зарегистрировались в съемной квартире, быть не должно. «Права и обязанности сторон регулируются законодательством и условиями договора найма, независимо от того, кто арендует квартиру: москвич, житель глубинки или европейский бизнесмен», – комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

«Права нанимателя во всех случаях равны и зависят от условий договора. В случае с иностранными гражданами ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в РФ» устанавливает для них обязанность регистрироваться в течение трех дней по месту пребывания. Россияне имеют право проживать в другом городе без регистрации в течение 90 дней», – дополняет Александр Бергер.

Что выгоднее для квартирного хозяина и для съемщика: регистрироваться в съемной квартире или нет?

С одной стороны, если цель собственника – максимальная экономия, ему стоит иметь в виду, что при временной регистрации взимаются коммунальные платежи с учетом зарегистрированного лица. С другой стороны, если само лицо эти платежи и осуществляет, то какая, в сущности, разница? Да и в случае, если по договору коммуналку платит хозяин, он может заложить ее размер в арендную плату с учетом «надбавки за зарегистрированного».

«В конечном итоге выгоднее быть законопослушным гражданином, – рассуждает Мария Жукова. – Но практика показывает, что далеко не все собственники соблюдают эту процедуру по разным причинам: кто-то не хочет платить налоги, кто-то, в силу юридической безграмотности, боится, что, зарегистрировав на своей площади, даже временно, чужих людей, столкнется с проблемами при их снятии с учета. Думаю, что общество совершенно безразлично относится к этой ситуации: мы малообщительные люди – нам все равно, зарегистрировал сосед своих арендаторов или нет, пока они не доставляют беспокойство нам лично».

Да, и конечно, всегда имейте в виду, что временная регистрация, сделанная на срок действия договора найма, то есть менее года (почему выгоднее именно такой срок договора, мы уже писали ранее), никоим образом не может стать основанием для посягательств арендатора на владение квартирой, в которой он зарегистрирован. Страх наймодателя в данном случае понятен (слишком велика ценность квартиры), но совершенно беспочвенен.

ПРИЛОЖЕНИЕ: Регистрация по месту пребывания для граждан РФ. Правила, условия, сроки, необходимые документы, основания для отказа и т. д.

Регистрация по месту пребывания для граждан РФ. Правила, условия, сроки, необходимые документы, основания для отказа и т. д.

Данные предоставлены юридической службой компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Граждане РФ, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их постоянным местом жительства, на срок свыше 90 дней, по истечении указанного срока обязаны обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию к ответственному лицу за регистрацию граждан или непосредственно в территориальный орган ФМС по месту пребывания.

Необходимые документы для регистрации по месту пребывания для граждан РФ:

* заявление о регистрации по месту пребывания;
* документ, удостоверяющий личность;
* документ, являющийся основанием для временного проживания: договоры найма, поднайма, безвозмездного пользования;
* согласие собственника (собственников) и граждан, совместно с ним (с ними) проживающих по месту жительства в данном жилом помещении;

Несовершеннолетние граждане, не достигшие 14-летнего возраста, прибывшие вместе с родителями (усыновителями, опекунами) по месту пребывания, регистрируются путем внесения о них сведений в свидетельства о регистрации по месту пребывания родителей.

Сроки регистрации. Лица, ответственные за регистрацию, в трехдневный срок со дня обращения к ним граждан с заявлением о регистрации по месту пребывания передают необходимые для регистрации документы в орган регистрационного учета.

Органы регистрационного учета в трехдневный срок со дня поступления документов регистрируют в установленном порядке граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, и выдают им свидетельство о регистрации по месту пребывания.

Регистрация граждан по месту пребывания осуществляется без их снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Основанием для отказа от регистрации по месту пребывания органами регистрационного учета может быть следующее:

* отсутствие письменного согласия собственника на временную регистрацию граждан;
* при отсутствии заключенного между собственником (собственниками) жилого помещения и нанимателями договора найма или несоблюдение его формы;
* в жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий тяжелой формой хронического заболевания.

Граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях по истечении сроков, указанных в заявлениях о регистрации по месту пребывания.

Таким образом, временная регистрация граждан прекращается автоматически с истечением ее срока и не требует подачи какого-либо заявления.

Анна Купер Собственник

Комментарии
15 декабря 2016 г.
Имя: Оксана
Здравствуйте, подскажите. я сдаю квартиру своей родственицы, хозяйка квартиры живет Израиле. у меня от нее генеральная доверенность. Нужно ли делать временную регистрацию квартирантам. хотя они прописаны в этой же области. Могу ли я с этой генеральной доверенностью временно прописать квартирантов. хотя других документов у меня нет.
Ответить
16 мая 2016 г.
Имя: елена
Могу ли я зарегистрироваться по месту пребывания на основании только договора найма жилого помещения
Ответить
12 апреля 2016 г.
Уважаемая Татьяна ! В соотвествие с действующими Правилами. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:
документ, удостоверяющий личность;
заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;
документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).
В случае регистрации по месту пребывания на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, или свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение гражданин вправе не предъявлять эти документы, а только указать в заявлении о регистрации по месту пребывания их реквизиты.
Ответить
12 апреля 2016 г.
Имя: Татьяна
Я собственник жилья в Башкортостане, но зарегистрирована в ХМАО. Могу я не регистрироваться по месту собственности моего жилого помещения?
Ответить
18 февраля 2015 г.
Федеральный закон от 21 декабря 2013 г. N 376-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"... "Отменена необходимость регистрироваться по месту пребывания в жилом помещении, которое находится в том же регионе, в котором гражданин стоит на учете по месту жительства: разрешается не регистрироваться в Москве, если гражданин живет в столице, а зарегистрирован в Московской области и наоборот." К "постящимся тут": не надо ругать нашу Родину. Или не живите здесь - уезжайте в США - "прекрасную" полицейскую страну - "образец" для подражания.
Ответить
20 сентября 2014 г.
Три месяца без регистрации никто вроде не отменял... Хороший договор найма по ссылке: http://3248440.ru/news/5
Ответить
19 февраля 2014 г.
Я не могу понять одного - почему требуют присутствие собственника при оформлении регистрации, если есть договор аренды квартиры. Договор УЖЕ подразумевает согласие собственника на проживание в квартире, а регистрация по месту пребывания это с недавних пор не право, а обязанность. То есть собственник, который не имеет возможности тратить время на посещение всех этих мерзких организаций, фактически препятствует выполнению моей прямой обязанности.
Ответить
25 января 2014 г.
А как быть,если квартирант сам по своей воле съезжает раньше срока(нашёл дешевле, лучше ближе к работе и т.д.), и что, арендодателю бегать по ФМС и,сначала регистрировать потом снимать с учета..А некоторые квартиранты вообще платить ком.платёж отказываются,чтож за 5 копеек сдавать, бульён из под яиц получается.Вряд ли миллионеры сдают своё жильё, это удел людей, порой с большими мат.проблемами. Одно слово-дебильная страна.
Ответить
23 декабря 2013 г.
поражает тупость именно тупость наших властей
Ответить
11 декабря 2013 г.
Лучше расскажите как принудить собственника дать согласие. Ведь по закону наниматель ОБЯЗАН зарегистрироваться, т.е. обязан выбить согласие с собственника, а на практике ни разу не был зарегистрирован на съемных квартирах по которым путешествую уже с марта 2003 года, а в большей части случаев, по истечении 2 месяцев, когда напоминаю собственнику об обязательности регистрации получаю истерику, угрозы и досрочное расторжение договора, порой с применением сил и средств собственника по досрочному выселению не смотря на внесенную предоплату и договоренности. С надеждой на ответ, Ваш БОМЖ.
Ответить
1 2
Оставьте комментарий
Имя*:
Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

Введите код с картинки:
* — Поля, обязательные для заполнения

Статьи

Снять квартиру в Москве в кризис, советы

Падение курса национальной валюты и соответствующие изменения конъюнктуры на рынке аренды жилья Москвы создали условия, на которых в настоящий момент заключаются или пересматриваются договоры найма. Как же в настоящей ситуации должен действовать арендатор, какие доводы приводить при торге? "РБК-Недвижимость" собрал советы экспертов по этому поводу. 

Как сдать квартиру без посредников

Чтобы сдать квартиру в аренду без посредников, вам придется учесть все моменты, связанные с правильным юридическим оформлением сделки. А также вам самостоятельно придется найти подходящих арендаторов, разместить массу объявлений в интернете и других СМИ и подготовить вашу квартиру к заселению квартирантов. Но сдать квартиру самостоятельно вполне реально, если четко понимать что и когда делать.

Аванс, залог или задаток. В чем разница? Что они гарантируют?

Все это категории предоплаты, выражающие серьезное намерение совершить сделку. Но существуют некоторые отличия в их функциях, они по-разному описываются в договоре и, соответственно, к ним применяются разные юридические последствия при нарушении основного обязательства.

Все статьи

Оставить заявку ?

Введите код с картинки: