Как снять дачу на лето в Подмосковье?

Свежий воздух, лес, уютный домик со всеми удобствами и тишина. Арендовать дачу на лето в Подмосковье - идеальный вариант для тех, кто не планирует дальних поездок, но хочет качественно отдохнуть наедине с природой. В этой статье расскажем когда начать поиски дачи мечты, сориентируем по ценам и научим, как составить правильный договор аренды.

Сколько стоит арендовать дачу в Подмосковье?

Если вы проснулись от зимней спячки только к маю и решили начать поиски дачи на лето, вы уже опоздали. Лучшие варианты скорее всего разобрали, ведь опытные наниматели озадачиваются вопросом аренды загородного жилья еще в первые месяцы весны. 

Итак, с лучшим временем для поиска разобрались. А что же по ценам? Разбег - огромный. Прежде чем шерстить все варианты подряд, нанимателю лучше всего определиться со своими "хотелками" и прикинуть, какое количество денег он готов отдать за их обслуживание. К примеру, если у вас в распоряжении только 20-30 тысяч рублей, то рассчитывать можно на небольшой домик с колодцем и без канализации. По описанию - не похоже на место силы.

Большую часть нанимателей сегодня интересуют дачи неподалёку от Москвы, с водопроводом, газом, зелёным участком, террасой и так далее. Стоимость аренды такой загородной недвижимости обычно начинается от 60 тысяч рублей в месяц. На цену влияет квадратура дома, площадь участка, его живописность, наличие бань и саун, гриль-зоны и прочих прелестей комфортной жизни. Многим важно, чтобы неподалёку располагалось озеро или лес. В общем, чем больше пожеланий, чем больше денег на их воплощение придется потратить. Как правило, современные дачники при выборе жилья на лето, обращают внимание и на инфраструктуру дачного посёлка: неплохо, если бы поблизости было пару магазинов или даже кафе.

Внимание, если вы нашли дом, в котором всё "как надо", но стоимость аренды ниже рыночной - присмотритесь к карте: возможно, до этого дома мечты нужно ехать на трёх перекладных.

Зачем нужен договор при аренде дачи?

Иногда наниматели летних дач решают и вовсе не составлять договор аренды, ссылаясь на то, что "я здесь на месяц, нет нужды возиться с бумагами". К таким арендаторам есть вопросы, впрочем, как и к собственникам, которые добровольно соглашаются на подобную авантюру. Договор нужен всегда, пусть то долгосрочная или краткосрочная аренда. В случае с загородным жильём, он вдвойне необходим, ведь и риски больше. Например, если арендаторы забудут потушить угли в мангале и спалят дачный коттедж дотла, без договора - спросить будет не с кого, с договором - есть шанс возместить ущерб через суд.

Договор аренды дачи на лето стоит делать письменным  и подробным. Необходимо указать следующие данные: 

1. ФИО и паспортные данные участников сделки; 
2. номер и серия права собственности на объект недвижимости; 
3. адрес дома; 
4. его подробные характеристики; 
5. срок договора, порядок и условия его расторжения; 
6. размер арендной платы и сроки, в которые её нужно оплатить;
7. страховой депозит или залоговый платёж - его размер и порядок возврата; 
8. права и обязанности сторон;
9. порядок пользования участком, садом, баней и другими строениями на участке на время аренды. 

Перед тем, как поставить свою подпись в договоре аренды, тщательно проверьте исправность всех систем в доме: вода, газ, электричество. Спросите, застрахован ли дом. Если да, то от чего конкретно. Не стесняйтесь включить плиту или телевизор. В случае, если они не работают, вы узнали об этом до заключения сделки и вас это устраивает - просто внесите эти недочёты в акт приема-передачи имущества. По истечению срока аренды вопросов не будет. А вот если вы обнаружите дефекты техники после подписания договора, хозяин дачи вполне сможет "повесить" поломку на вас.

Жизнь "на земле"

Загородный дом с участком - это не ваша "двушка" с фикусом на подоконнике. Каждая дача - это еще и участок земли в несколько соток, с огородом, садом, плодовыми деревьями и кустами. Как правило, на нём есть дополнительные строения в виде сараев, бань, теплиц. Если стоимость дома перемахнула за 70 тысяч рублей в месяц, то можно говорить о бассейнах, ландшафтном дизайне и прочих изысках. В договоре аренды загородного дома должно быть отражено: какими строениями арендатор может пользоваться, а какими нет. Должен ли он ухаживать за насаждениями? Если да, то как именно? Важно всё.

Как разрешить конфликт?

Если между сторонами сделки составлен грамотный договор аренды, то этот вопрос не должен беспокоить ни собственника, ни нанимателя. Ведь в случае возникновения конфликтной ситуации, её всегда можно попробовать решить мирным путём, пользуясь пунктом договора "ответственность сторон". Если же без "крови" не обойтись, владелец дачи всегда может обратиться в суд и взыскать ущерб, опираясь на букву закона. В любом случае, не пренебрегайте документами, соблюдайте технику безопасности и летний отдых на даче в Подмосковье принесёт только приятные впечатления.