Как снять квартиру без комиссии
Комиссия риэлтору - это немалые деньги и сверх траты для арендаторов, которым уже предстоит отдать две ежемесячные оплаты за аренду квартиры. Комиссия риэлтору - это третья ежемесячная оплата, как правило. И зачастую, неоправданная.
Оплата комиссии риэлтору при аренде квартиры
Риэлтор, как правило, выступает со стороны владельца квартиры. Он делает профессиональные фото, публикует рекламу сдаваемой квартиры, отвечает на звонки, курирует показы квартиры, составляет грамотный договор и присутствует при его оформлении. Фактически риэлтор экономит время владельца квартиры, приезжая только на заключение договора. Риэлторские услуги оплачивает владелец квартиры как правило в секторе дорогой и элитной недвижимости, где предложение превышает спрос.
В сегменте эконом жилья дело обстоит с точностью наоборот. Здесь комиссию риэлтору выплачивает арендатор, поскольку спрос значительно превышает предложение. Желая найти лучший вариант, обезопасить себя от мошеннических схем, арендаторы сотрудничают с риэлторами.
Встречаются варианты, когда разные риэлторы сотрудничают и с арендатором, и с арендодателем. В этом случае, комиссия также делится между риэлторами на договорных условиях.
Как снять квартиру без комиссии
Комиссия риэлтору - это немалые деньги и сверх траты для арендаторов, которым уже предстоит отдать две ежемесячные оплаты за аренду квартиры. Комиссия риэлтору - это третья ежемесячная оплата, как правило. И зачастую, неоправданная. Все чаще и чаще риэлторы лишь создают видимость работы, ведь она минимальна. Ответить на звонок, предоставить договор, скаченный из интернета и забрать свои деньги - от несколько десятков тысяч рублей.
Неудивительно, что многие арендаторы и арендодатели хотят снять квартиру без комиссии. При этом, чем больше комиссия риэлтору, тем сложнее сдать квартиру, ведь арендаторы не хотят расставаться с деньгами и ищут варианты дешевле. Соответственно, чем дольше сдается квартира - тем больше убытков владельцу.
Поэтому, далеко не все собственники квартир доверяют риэлторам. Они предпочитают сдавать квартиры самостоятельно. Тем более, что это не так сложно, как можно представить изначально.
Найти подходящего арендатора для владельца квартиры даже проще, чем принять его от риэлтора. Ведь он сам проводит просмотр и описывает свою квартиру во всех деталях. Да и шанс найти приличного жильца выше. Поскольку арендаторы тоже стремятся сэкономить, они с большим удовольствием соглашаются на просмотры от собственника, а не от риэлтора. Ведь они экономят на комиссии.
В общем и целом, сделка с арендой квартиры без посредников и комиссии выгоднее и для арендатора, и для арендодателя.
Снять квартиру без комиссии: способы
Возможно вы удивитесь, но сарафанное радио до сих пор работает. Поспрашивайте у своих друзей, знакомых и коллег по работе. Возможно, в их кругах есть человек, который сдает квартиру в аренду.
21 век подарил нам социальные сети, тематические форумы, мессенджеры и прочие средства коммуникации. В этом вопросе все средства хороши, главное, делать. В поиске квартиры в аренду этим способом есть большое преимущество. Владельцы квартир, как правило, более сговорчивы с людьми, которые появились "через знакомых". Можно даже попросить скидку за оплату аренды.
Снять квартиру без комиссии через группы в социальных сетях
В тематической социальной сети для крупных населенных пунктов, как правило, выделяется отдельный раздел вариантов для аренды без посредников. Наберите в поиске и поищите такие группы.
Положительные стороны поиска квартиры таким способом:
- Вы сразу видите информацию и фото арендодателя, сможете вступить с ним в переписку и понять приблизительно, хотели бы вы дальше продолжать общение и вести дела с этим человеком.
- Если изначально арендатор предлагает квартиру по цене выше рыночной, в комментариях ему сообщат об этом, возможно, хозяин задумается и снизит оплату
- Существуют "черные списки" нанимателей и владельцев. Если последний обманет или поступит несправедливо по отношению к арендатору, он попадает в этот список. Сдавать квартиру в аренду через эту группу он больше не сможет, а арендатор может предварительно проверить квартиру на "чистоту хозяина".
Отрицательные стороны поиска квартиры через соц. сети:
- Соц сети неэффективны для подачи объявления о сдачи квартиры: десятки вариантов размещаются в столбик подряд, нет никакой сортировки по параметрам и времени размещения.
- Соц сети могут быть полезны при подборе комнаты в аренду или поиску соседей к себе на подселение.
- Большая конкуренция. Предложений действительно хороших вариантов немного, а претендентов много. Единственный вариант - постоянно мониторить обновления и быть готовым сорваться на просмотр, как только появится хорошая квартира.
- Под объявлениями с вариантами квартир часто пишут комментарии, которые никак не относятся к самому жилью. Шутки порой злостного содержания, придирки к формулировкам, обсуждения пожеланий и прочее вызывают негатив.
Тематические сайты недвижимости по подбору жилья без комиссии
Существуют сайты, где выделяются специальные разделы для "Аренды без посредников". В этом разделе по заданным параметрам можно подобрать себе жилье и не оплачивать комиссию риэлторам.
Но будьте осторожны. За голосом якобы владельца квартиры может скрываться риэлтор, который попросит пусть минимальную, но оплату своих услуг за сделку. Лучше в разговоре уточнять, точно ли вы общаетесь с собственником квартиры. Это сэкономит вам время и силы в дальнейшем.
Трудности при аренде квартиры без посредников и комиссии
Сэкономить деньги на комиссии - это прекрасно, но могут возникнуть некоторые сложности.
1. Большая конкуренция
Вполне естественно предположить, что спрос на квартиры без посредника гораздо выше, чем с ним. Неплохие варианты расхватывают моментально. Поэтому готовьтесь мониторить ситуацию, регулярно обновлять информацию, чтобы быть в числе первых.
Просмотр квартиры также организовывают очень быстро. Будьте готовы сразу же выезжать в любое время и максимально быстро. При себе необходимо иметь сразу две суммы ежемесячной оплаты за аренду и быть готовым сразу же заключить договор.
Случается и другая ситуация: владелец квартиры много и тщательно общается и выбирает себе арендатора. Жить в ожидании, особенно если сроки поджимают, очень тревожно.
2. Кто предложит больше - тот и выиграл
Владелец квартиры может самостоятельно искать жильцов в свою квартиру с желанием поторговаться и сдать ее дороже, чем рыночная цена. Для этого все просмотры назначаются на одно и тоже время, а затем устраиваются торги. Кто предложит больше, тот и заключает договор аренды.
Видя всех претендентов, люди ажиотажно включаются в торги, т.к. ценность автоматически увеличивается. Цель арендодателя сдать квартиру в аренду подороже. А вот арендатор, зачастую неожиданно для себя, может получить квартиру отнюдь не по той стоимости, на которую рассчитывал, а гораздо выше.
Если вы пришли на просмотр и увидели что-то подобное, рекомендуем сразу же выйти и забыть. Это манипулятивный способ, даже если вам удасться заключить договор, совсем непонятно, что ожидать от этого собственника-игрока в дальнейшем.
3. Ложь
Бывают случаи, когда сами риэлторы выставляют квартиры как бы от собственника. Расчет один. Риэлтор надеятся, что когда арендаторы увидят квартиру собственными глазами, потратят время и силы, настроятся на заключение договора, оплатить минимальную комиссию для них не составит никакого труда. Самое неприятное, что арендатор узнает о том, что перед ним риэлтор, а не собственник уже на просмотре, после того, как приложены усилия и потрачено время.
Иногда подобным способом выискиваются "жертвы". Владельцы квартир заключают сделку по аренде, забирают деньги со страховым депозитом, а затем под выдуманным предлогом заставляют арендаторов покинуть жилье, буквально через несколько недель после заезда. Деньги не отдают, и вновь появляется объявление о сдачи квартиры в аренду без посредника.
Случается, что недобросовестные владельцы сдают свою квартиру в аренду сразу нескольким арендаторам, собирают с них деньги и исчезают вовсе. Есть много схем мошенничества, которые мы уже разбирали на нашем сайте.
4. "Странные" собственники квартиры
Собственник решается сдать квартиру в аренду самостоятельно, поскольку не может доверить этот процесс риэлторам, думая, что никто не найдет ему жильцов лучше, чем он сам. Либо риэлторы сами не хотят работать с таким собственником, т.к. кого не предложи - всё не то и не так.
Если вы попадете к таким собственникам, готовьтесь к огромному количеству требований и оговорок. Про таких людей слагают легенды на просторах интернета. Они ищут арендаторов, которые подходили бы по огромному количеству параметров вплоть до вероисповедания. Именно такие арендодатели любят приходить в квартиры без предупреждения, когда арендаторов нет на месте.
Если вам попадется такой владелец - уходите немедленно. Так вы сэкономите и деньги, и время, и собственные нервы.
Как снизить риски, если снять квартиру без комиссии
Подавляющее число владельцев квартир, которые сдают в аренду самостоятельно, просто хотят найти приличных арендаторов. Но тем не менее, лучше подстраховаться и кое-что проверить.
Спрашивайте про комиссию при первом разговоре до встречи
Мы уже писали о том, что необходимо уточнять при первичном разговоре по телефону. Приплюсуйте еще один вопрос про комиссию, точно ли ее нет. И точно ли вы разговариваете с собственником квартиры, а не с риэлтором.
Не принимайте участие в торгах при просмотре квартиры
Если вы попали на аукцион, скорее всего, сэкономить не выйдет. Да и тут без жульничества не обходится. Случается, владелец квартир сам нагоняет людей -знакомых, чтобы те вызывали ажиотаж и поднимали цену. Это делается для того, чтобы потенциальные арендаторы, поддавшись эмоциям и азарту, поднимали цены и подписывали отнюдь не самый выгодный договор аренды.
Всегда спрашивайте документы на квартиру
К документам на квартиру относится выписка из Единого гос. реестра. Там же указывается владелец квартиры. Вот его паспорт и нужен. Внимательно сверьте, соответствует ли фамилия арендодателя владельцу квартиры. Затем проверьте договор купли-продажи. Все данные из этих документов должны совпасть.
Заключайте договор аренды
Договор аренды - это не просто инструкция к действиям как с вашей стороны, так и со стороны арендодателя. Это гарантия сохранности ваших денег, времени и сил. С этим документом можно пойти в суд и добиваться справедливости там, в случае нарушения ваших прав.
Если владелец квартиры предоставляет свой договор, внимательно прочтите его, внесите в случае надобности корректировки.
Составляйте акт приема и передачи квартиры
В этом акте приводят перечень всего, что находится в квартире и что важно для арендодателя. Также подробно описывается состояние этих вещей: все сколы, поломки, недочеты. При выселении это оградит вас от лишних объяснений и доказательств, что это сделали не вы, а так было.
