Ставки аренды жилья в Москве и Подмосковье растут медленно, но верно

Летом этот сегмент рынка, по оценкам риэлторов, активизируется. Это связано как со стремлением горожан приурочить переезд в новое жилье к отпуску, так и с наплывом иногородних – абитуриентов, их родителей, студентов, наемных рабочих – которые нуждаются в крыше над головой.

Аналитики отмечают, что ставки аренды дифференцируются в зависимости от класса жилья, и этот тренд сохранится в будущем.

Болезнь роста
Риэлторы сетуют на то, что времена безудержного роста арендных ставок на квартиры и загородные дома в столице и Подмосковье, прошли. Они с грустью вспоминают, что в 2006 – 2007 года аренда дорожала "параллельным" курсом вместе с ростом цен на жилье.

Екатерина Батынкова, Управляющий директор компании "Усадьба" отмечает, что за последние месяцы значимого изменения цен на рынке аренды жилья в Москве не произошло. По ее данным, рост составил порядка 3-5%.

Но при этом, по словам Е. Батынковой, минимальная ставка аренды по сравнению с 2007 годом увеличилась более чем вдвое. Так, в прошлом году она составляла $1000, а сегодня колеблется от $2000 до $3000.

Мария Жукова, первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда", отмечает: "По сравнению с июнем 2007 года средняя стоимость найма однокомнатных квартир эконом-класса выросла на 35,99%, двухкомнатных - на 50,2%, трехкомнатных – на 29,05%".

По ее данным, средняя стоимость найма квартир бизнес-класса и элитки изменилась за год следующим образом: однокомнатные квартиры – подорожали на 29,39%; двухкомнатные – на 32,03%; трехкомнатные –на 26,87%; многокомнатные - на 23,74%.

Сезонная динамика
Курс на повышение ставок аренды был взят нынешней весной. Мария Жукова уточнила: "По сравнению с апрелем 2008 года средняя стоимость найма квартир эконом - класса в долларовом эквиваленте изменилась следующим образом: однокомнатные квартиры – подорожали на 0,44%; двухкомнатные – подорожали на 1,85%; трехкомнатные – подешевели на 6,05%".

Средняя стоимость найма квартир эконом - класса в мае 2008 года составляла $903 в месяц за однокомнатную квартиру, за двухкомнатную - $1104 и за трехкомнатную - $1195.

В сегменте бизнес-класса и элитки майские цены по сравнению с апрелем 2008 года изменилась, по данным "МИЭЛЬ-Аренда", следующим образом: однокомнатные квартиры – подешевели на 0,52%; двухкомнатные – подешевели на 0,5%; трехкомнатные – подешевели на 6,09%; многокомнатные – подорожали на 9,12%.

Средняя стоимость найма квартир бизнес-класса и элитных квартир в мае составила $1519 в месяц за однокомнатную квартиру, $2601- за двухкомнатную, $4504 - за трехкомнатную и $10233 - за многокомнатную квартиру.

Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы МИАН-Агентства недвижимости, не разделяет точку зрения по поводу роста арендных ставок. "Средний уровень арендных ставок сократился в мае почти на 3,5% и составил $2329 в месяц. Снижение на 4,3% и 3,3% было зафиксировано в сегментах эконом и бизнес-класса. Стоимость найма квартир этих категорий в мае составила $1167 и $2503 в месяц", - подчеркивает эксперт.

Е. Батынкова отмечает, что начало летнего сезона пояснила, что спрос на аренду повысился на 30%, причем доля суперэлитного сегмента составила более 40%. "Средняя арендная ставка на текущий момент составляет порядка $6000 в месяц", - сообщила она.

На рост ставок в сегменте элитных квартир указывает и А. Кудрявцев: по его данным, ставки выросли на 0,9% и достигли в среднем $10 729.

Справедливости ради надо сказать, что рынок элитного жилья следует рассматривать отдельно от рынка типовых квартир. По словам Сергея Лушкина, директора по маркетингу и продажам ООО "Квартал Эстейт", наем дорогостоящих элитных квартир с эксклюзивной отделкой имеет ряд особенностей.

"Срок найма элитной квартиры может быть как краткосрочным (около месяца), так и долгосрочным ( от года), а арендаторами элитных квартир, как правило, являются крупные предприятия", - говорит С. Лушкин.

Этим объясняется и высокий уровень арендных ставок – в погоне за удобствами "крупные" арендаторы не скупятся.

По оценке собеседника "ИФ-Недвижимость", в настоящий момент из-за высокого спроса на недвижимость оказались завышены цены на рынке аренды, поскольку уровень цен на нем в целом повторяет динамику изменения цен на рынке жилой недвижимости".