Спутники столицы превращаются в ее мини-копии

В последние полтора года существенно увеличился спрос на квартиры в ближайших к Москве городах, таких, как Люберцы, Мытищи или Балашиха. Соответственно поднялись и арендные ставки — сегодня они сопоставимы со стоимостью аренды в отдаленных и относительно недорогих московских районах — Митине, Бутове или Солнцеве.

Стоимость найма квартиры на рынке Подмосковья тесно связана с арендным рынком Москвы. Областные расценки зависят от района, удаленности от столицы, транспортной доступности и инфраструктуры. Исключение составляют близлежащие подмосковные населенные пункты: Красногорск, Одинцово, Королев, Мытищи, Балашиха, Люберцы, которые, безусловно, являются самыми дорогими городами Подмосковья.

«Движение арендаторов из города в область наметилось еще в начале 2006 года, и в течение прошедших полутора лет динамика этого процесса постепенно нарастала, — рассказывает руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Галина Киселева. — Но пока вряд ли справедливо говорить о массовом перемещении квартиросъемщиков в Подмосковье. Туда переселяются в основном те, кто вынужден это сделать по экономическим соображениям. Минимальная ежемесячная цена аренды «однушки» в Москве фактически перешагнула планку $600, а для значительной части квартиросъемщиков это половина зарплаты — перейти через такой рубеж им очень сложно не только по психологическим причинам».


Дальнее Подмосковье для бережливых

Примерно 50% арендаторов подмосковных квартир — москвичи либо жители дальних районов Московской области, которые работают в столице или ближайшем Подмосковье. Другая половина — приезжие из регионов и бывших советских республик. Удаленность от столицы часто является решающим критерием при выборе квартиры. Но и баснословные ставки в Москве порой заставляют экономных нанимателей перебираться в ближнее Подмосковье, а из ближнего — в дальнее, поскольку аренда становится слишком дорогой.

«Развитые города-спутники практически не отличаются от Москвы, потому они наиболее популярны среди нанимателей, — отмечает менеджер отдела аренды компании «Пересвет-недвижимость» Галина Фабрицкая. — В таких городах, как правило, имеется развитая социально-бытовая инфраструктура: крупные развлекательные, спортивные и торговые центры, медицинские учреждения, рестораны, ночные клубы и т. д. В подмосковных городах присутствуют почти все крупные торговые сети. Российские и зарубежные компании часто переносят офисы, склады и производства за пределы МКАД. Поэтому наниматели могут рассчитывать найти не только хорошую квартиру, но и высокооплачиваемую работу».


Сэкономить деньги на времени

По мнению специалистов, разница в ценах аренды квартиры в Москве и Подмосковье пока сохраняется на уровне 20–30%. Чтобы сократить на треть ежемесячные расходы на жилье, многие квартиросъемщики соглашаются пожертвовать лишним часом на дорогу до работы.

Но есть и другие соображения. За те $600, которых в Москве хватит лишь на аренду тесной «однушки» с плохим ремонтом, в Подмосковье (пусть не самом ближнем) реально подыскать двух- или даже трехкомнатную квартиру в приличном состоянии. Для большой семьи это весомый довод.

«Арендные ставки в городах Подмосковья сильно зависят не только от характеристик жилья, но и от расположения города, удаленности его от Москвы. В области еще можно найти одно- и даже двухкомнатную квартиру за $200–300 в таких населенных пунктах, как Бронницы, Долгопрудный, Воскресенск, Михнево, Домодедово», — отмечает старший аналитик агентства недвижимости «Доки» Александр Скобкин.

Арендные ставки в городах, которые находятся в пределах 30 км от МКАД, практически не отличаются от столичных, разница в лучшем случае составляет 2–3 тыс. руб. Наем однокомнатной квартиры ежемесячно обходится в 15–20 тыс. руб. Если город расположен на расстоянии от 30 до 50 км, то «однушку» там можно снять за 10–12 тыс. руб. в месяц. Самые дешевые города (Клин, Коломна, Наро-Фоминск, Серпухов и др.) находятся на границе Московской области. За пределами 50 км от МКАД квартиру вы с легкостью арендуете за 8–10 тыс. руб. в месяц.


Областные полюса

«Наибольшей популярностью в Подмосковье, как и в Москве, пользуются недорогие (до $700 в месяц) однокомнатные квартиры, — комментирует заместитель директора компании «МИЭЛЬ–Аренда» Мария Жукова. — Самая дешевая квартира в Подмосковье в настоящий момент предлагается в Дмитрове: первый этаж пятиэтажного дома, двухкомнатная квартира с обычным ремонтом и наборной мебелью сдается на шесть месяцев с предоплатой за три месяца по ставке $350 в месяц. Самая дорогая находится в Красногорске. Это «трешка» в новом доме с огороженной охраняемой территорией и подземным гаражом, с евроремонтом, импортной гарнитурной мебелью и бытовой техникой — $5 тыс. в месяц».

Популярность квартир зависит от контингента квартиросъемщиков. Люди с достатком выше среднего предпочитают экологически чистые районы Подмосковья — этот фактор является наиболее важным при подборе квартиры, особенно для семей с детьми. А вот наниматели с меньшим достатком (в основном приезжие из других регионов и гастарбайтеры) отдают предпочтение дешевым квартирам в населенных пунктах, более отдаленных от мегаполиса, а то и от районных центров. Их не смущает расстояние, потому что основная цель — заработать побольше, при этом максимально сэкономив на расходах.
Подмосковные арендаторы скромнее столичных в требованиях, главное — наличие телефона и хорошая транспортная доступность — близость к станции электрички, автобусной остановке или стоянке маршрутных такси. В Подмосковье такие факторы, как наличие мебели, евроремонт, вид из окна и этаж не являются ведущими, соответственно, на стоимость ставок почти не влияют.

В последнее время на московском рынке аренды квартир появляется все больше предложений бизнес- и элитного классов. В Подмосковье данный сегмент почти не представлен. Квартиры класса de luxe практически отсутствуют, дорогое комфортное жилье сосредоточено в сегменте загородной недвижимости, где арендные ставки начинаются от 80 тыс. руб. в месяц. «В Мытищах игроки хоккейного клуба хотели снять квартиры бизнес-класса неподалеку от места тренировок, — рассказывает Г. Фабрицкая. — В данном случае требования к жилью предъявлялись высокие: евроремонт, наличие современной бытовой техники, охраняемая территория, парковка. Арендаторы готовы были платить $2–3 тыс. в месяц, но предложений, отвечающих данным запросам, в Мытищах оказалось очень мало».

Стоит отметить, что число квартир в новостройках Подмосковья с каждым годом растет, и в этом смысле областной рынок аренды является более перспективным для потенциальных нанимателей, чем столичный.

По оценкам экспертов компании «Пересвет-недвижимость», арендные ставки на жилье бизнес- и элитного класса доходят до 52 тыс. руб. за однокомнатную квартиру, до 100 тыс. руб. — за «двушку» и до 125 тыс. руб. — за «трешку». Как правило, они располагаются в престижных районах, в монолитных или кирпичных домах. Обязательными условиями являются евроремонт, большая площадь, удобная планировка, наличие домашней техники, мебели и машиноместо на стоянке рядом с домом.


Сергей Зайцев
Генеральный директор компании «Century 21 Рублевка»:
— Рынок аренды в Подмосковье реагирует на сезонность. Это связано с желанием жителей города летом выехать поближе к природе, а также с наплывом рабочей силы из соседних регионов и стран СНГ, поскольку для данной категории граждан лето — тоже своего рода сезон. Соответственно, ближе к лету арендная ставка подскакивает, но по окончании сезона уже не опускается. Таким образом, повышение ставок приходится на конец весны–начало лета. Спрос летом превышает предложение, особенно в сегменте эконом- и VIP-квартир. Например, в поселке «Сосны» рядом с Николиной Горой на Рублевке цены в летний сезон превосходят московские в два с половиной–три раза.


Галина Фабрицкая
Менеджер отдела аренды компании «Пересвет-недвижимость»:
— Дельта между стоимостью найма квартиры в Москве и Подмосковье уменьшилась. Если раньше арендные ставки в области были значительно ниже, чем в столице, то теперь они практически сравнялись. Спрос в сегменте эконом-класса в столице примерно в три раза превышает предложение, поэтому наниматели даже со средним уровнем дохода вынуждены искать квартиры в ближайшем Подмосковье. Как следствие, спрос в данном сегменте вырос, что повлияло на увеличение арендных ставок.

Также выросло количество квартир в новых монолитных домах. В Подмосковье высокие темпы строительства, возводятся целые микрорайоны. Квартиры в новых домах отличаются более удачной планировкой и хорошим ремонтом, но стоимость аренды квартир в них ненамного выше ставок на жилье в домах постройки 1990-х годов и более ранней. Арендные ставки начинаются от 25 тыс. руб. в месяц. Квартиры сдают практически без мебели и домашней техники. Предложений бизнес-класса немного.



Мария Макалкина М2 - Квадратный