Элитные съемные квартиры пустеют
02 марта 2009, понедельник
Правда, с кризисными нюансами - владельцы квартир все чаще стараются вписать в договор найма пункт, позволяющий пересмотреть условия оплаты через пару месяцев.
В секторе аренды элитного жилья явный перебор предложения над спросом риэлторы объясняют сокращением зарплат у отечественных топ-менеджеров - они начали искать жилье без понтов. И заметным падением интереса со стороны квартиросъемщиков-иностранцев. Для проверки звоним в одно из столичных риэлторских агентств, чтобы снять трехкомнатную квартиру с евроремонтом, бытовой техникой и мебелью рядом со станцией метро "Чистые пруды".
- Вы хотите самый центр?! - удивляется риэлтор Мария. - Конечно, у нас есть варианты. И очень выгодные - квартиры, за которые еще в ноябре просили 100 тысяч рублей, теперь можно снять за 70 тысяч рублей!
- Даже с окнами, выходящими в тенистый двор?! - удивляюсь я.
- Даже, - признается девушка. - Выбор у нас теперь большой.
В эконом-классе спрос на самые ходовые одно- и двухкомнатные квартиры в домах, расположенных вдалеке от центра, пока не падает. Двушки в районе станций "Люблино" и "Братиславская", которые до кризиса сдавали по 35-40 тысяч рублей, после новогодних праздников подешевели где-то на 5 тысяч.
- Сейчас точно такая же цена, - заверил нас риэлтор Эдуард. - Вот что есть у нас в базе данных: "двушка" рядом с метро "Братиславская", чистенькая, с мебелью и стиральной машиной сдается за 30 тысяч. Ремонт, правда, советский. Такая же квартира, но с евроремонтом рядом с метро "Люблино" потянет уже на 35 тысяч рублей.
- Договор в рублях или в евро?
- Все договоры в рублях, - уверяет риэлтор. - Арендаторы, конечно, хотят в валюте, но съемщики на это не идут, все же зарплату в рублях получают.
- А где гарантия, что хозяин через месяц не потребует перехода на инвалюту?.
- Мы вместе с хозяином квартиры подпишем договор, в случае несоблюдения которого вы всегда можете подать в суд, - обещает Эдуард. - Правда, бумагу надо читать внимательно, владельцы квартир все чаще просят внести туда пункт, предусматривающий пересмотр условий аренды через пару-тройку месяцев.
- Стороны могут заключить простой рукописный документ, заверенный их подписями, - напомнил "Известиям" юрист московской коллегии адвокатов "Николаев и партнеры" Павел Ламбров. - Такой договор арендодатель может расторгнуть только в том случае, если вы сами не соблюдаете условия контракта - например, вовремя не платите за квартиру (для того, чтобы не было голословных обвинений, всегда берите расписку - ее не обязательно заверять у нотариуса). Если арендодатель потребует перехода на инвалюту - с договором можно смело идти в суд. Падение рубля в данной ситуации не может считаться форс-мажором.
В секторе аренды элитного жилья явный перебор предложения над спросом риэлторы объясняют сокращением зарплат у отечественных топ-менеджеров - они начали искать жилье без понтов. И заметным падением интереса со стороны квартиросъемщиков-иностранцев. Для проверки звоним в одно из столичных риэлторских агентств, чтобы снять трехкомнатную квартиру с евроремонтом, бытовой техникой и мебелью рядом со станцией метро "Чистые пруды".
- Вы хотите самый центр?! - удивляется риэлтор Мария. - Конечно, у нас есть варианты. И очень выгодные - квартиры, за которые еще в ноябре просили 100 тысяч рублей, теперь можно снять за 70 тысяч рублей!
- Даже с окнами, выходящими в тенистый двор?! - удивляюсь я.
- Даже, - признается девушка. - Выбор у нас теперь большой.
В эконом-классе спрос на самые ходовые одно- и двухкомнатные квартиры в домах, расположенных вдалеке от центра, пока не падает. Двушки в районе станций "Люблино" и "Братиславская", которые до кризиса сдавали по 35-40 тысяч рублей, после новогодних праздников подешевели где-то на 5 тысяч.
- Сейчас точно такая же цена, - заверил нас риэлтор Эдуард. - Вот что есть у нас в базе данных: "двушка" рядом с метро "Братиславская", чистенькая, с мебелью и стиральной машиной сдается за 30 тысяч. Ремонт, правда, советский. Такая же квартира, но с евроремонтом рядом с метро "Люблино" потянет уже на 35 тысяч рублей.
- Договор в рублях или в евро?
- Все договоры в рублях, - уверяет риэлтор. - Арендаторы, конечно, хотят в валюте, но съемщики на это не идут, все же зарплату в рублях получают.
- А где гарантия, что хозяин через месяц не потребует перехода на инвалюту?.
- Мы вместе с хозяином квартиры подпишем договор, в случае несоблюдения которого вы всегда можете подать в суд, - обещает Эдуард. - Правда, бумагу надо читать внимательно, владельцы квартир все чаще просят внести туда пункт, предусматривающий пересмотр условий аренды через пару-тройку месяцев.
- Стороны могут заключить простой рукописный документ, заверенный их подписями, - напомнил "Известиям" юрист московской коллегии адвокатов "Николаев и партнеры" Павел Ламбров. - Такой договор арендодатель может расторгнуть только в том случае, если вы сами не соблюдаете условия контракта - например, вовремя не платите за квартиру (для того, чтобы не было голословных обвинений, всегда берите расписку - ее не обязательно заверять у нотариуса). Если арендодатель потребует перехода на инвалюту - с договором можно смело идти в суд. Падение рубля в данной ситуации не может считаться форс-мажором.