Какое жилье пользуется спросом

По данным, которые приводит М. Жукова, наибольшим спросом пользуются квартиры стоимостью аренды от $1000 до $3000 в месяц (60,74% от общего спроса). Потенциальные арендаторы стремятся найти квартиру недалеко от станций метро, с хорошей мебелью и ремонтом, отмечает она и добавляет, что "предложение таких квартир на рынке практически отсутствует".

А наименьшим спросом в настоящий момент, по словам М. Жуковой, пользуются элитные квартиры, стоимостью найма от $6000 в месяц и больше (0,57%) .

"Интересно, что арендодатели уже знают, как сезонность на рынке аренды вляиет на соотношение спроса и предложения, - отмечает М. Жукова, - и придерживают квартиры "до лучших времен", тем самым искусственно завышая цены".

Е. Бытынкова утверждает, что наибольшим спросом сейчас пользуются городские квартиры, спрос на которые практически не подвержен сезонности.

Большинство арендаторов, желавших снять загородный коттедж на лето, заключили контракты в течение первого и начала второго квартала текущего года.

"Клиенты, планирующие переезд за город на длительный срок, обычно активизируют поиск ближе к осени, когда заканчивается период отпусков", - пояснила эксперт.

Кто стремится жить в чужой квартире

Жилье в московском эконом-классе снимают в основном студенты ВУЗов, служащие, сотрудники различных коммерческих фирм и люди, приехавшие в Москву на заработки – таковы наблюдения сотрудников "МИЭЛЬ-Аренда".

"Квартиры бизнес-класс снимают иностранные фирмы для своих приглашенных сотрудников, деятели искусств, преуспевающие бизнесмены. Дешевые варианты обычно не интересны кинокомпаниям, которые арендуют квартиры на короткий срок для съемок", - поясняет М. Жукова.

Она признается, что "в целом, описать арендаторов довольно сложно - все зависит от финансовых возможностей людей и их требований к удобствам".

Е. Батынкова, составляя портрет потенциального арендатора, отметила основные типы квартиросъемщиков: это сотрудник иностранной или международной корпорации с семьей; cотрудник/ца иностранной компании без семьи; cемья россиян (как москвичей, так и из регионов) с детьми; hоссийский бизнесмен/ бизнесвумен, арендующий/ая квартиру близко к офису; cемья москвичей-бизнесменов арендует квартиру близко к офису и к развлекательным зонам города (при условии, что дети живут с няней или дедушкой-бабушкой в своей квартире); родители арендуют квартиры для детей.

"У каждого арендатора свои причины именно для аренды квартир, и, если для иностранных граждан - это единственный логичный выход, то россияне достаточно часто предпочитают аренду покупке в связи экономической привлекательностью и с мобильностью процесса", - отмечают эксперты.

Прогноз ставок аренды жилья

Стоимость аренды в ближайшем будущем будет увеличиваться, уверена М. Жукова.
"Мы ожидаем рост цен в 10-15% до конца этого года. Сезонный рост цен начнется в середине лета и продлится до сентября месяца", - сообщила она "ИФ-Недвижимость".

По прогнозам, однокомнатные квартиры эконом- класса поднимутся в цене примерно на 10%. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры прибавят в цене не больше 15% и переместятся в следующий ценовой диапазон. Качественные характеристики таких квартир останутся прежними, однако цена аренды будет соответствовать бизнес-классу.