Аренда жилья тоже становится недоступной
18 ноября 2007, воскресенье
Как сообщил корреспонденту «Газеты» руководитель отдела эксклюзивов департамента аренды квартир компании Penny Lane Realty Вадим Ламин, стоимость аренды столичных квартир, пользующихся повышенным спросом, выросла на 20-25% в течение августа-сентября, наиболее активного времени поиска или перемены места постоя.
"Я говорю о квартирах внутри Садового кольца, а также в домах, расположенных вдоль, например, Кутузовского, Ленинского проспектов", - уточнил Ламин. В других сегментах жилья и с учетом территории всей Москвы цены можно считать божескими. Руководитель отдела аренды «МИАН - агентство недвижимости» Наталья Сивко сообщила, что «по итогам октября средняя цена аренды квартир по Москве составила $923, бизнес-класса - $2664».
Впрочем, главный аналитик инвесткомпании «LBO Альянс» Алексей Мальцев считает эти оценки чересчур смелыми. "Я бы оценил его (рост ставок аренды. - "Газета") на уровне 10%-15%. Этот рост можно рассматривать не как увеличение квартала к кварталу, а как пересмотр годовых расценок, который обычно происходит в третьем квартале года", - сказал он. Но и этот рост для нынешнего уровня платежеспособного спроса можно считать довольно серьезным.
Начальник отдела аренды компании «Пересвет-недвижимость» Галина Фабрицкая сообщила корреспонденту «Газеты», что «с 2000 года на фоне огромного роста стоимости вторичного жилья в ценах на аренду наблюдалась стагнация: ставки аренды росли на 5-6% в год». Но именно в 2007 году начался резкий рост ставок аренды жилья - от 20% до 30% по итогам года в зависимости от объектов, обращает внимание Фабрицкая. Она считает, что подтолкнул арендные ставки вверх прошлогодний рост цен на квартиры.
По данным компании «Пересвет-Инвест», цена на московском рынке вторичного жилья за 2006 год выросла на 81% и достигла предела покупательной способности граждан. По словам аналитика компании Ольги Юматовой, "инвестиции в жилую недвижимость были выгодны в 2006 году, когда доходность вложений в среднем в 12 раз превышала доходность банковских вкладов". В настоящее время, по ее словам, подобных тенденций не наблюдается.
В компании «Интермарк-Savills» еще не анализировали данные собственного бизнеса на аренде квартир, однако, как сказала руководитель отдела аренды Светлана Бологова, "по ощущениям, этим летом доходность инвестиций в квартиры составила 2,5-4,5%". Алексей Мальцев из «LBO Альянс» говорит, что "разумной ставкой доходности арендного бизнеса жилой недвижимости в Москве является ставка 6-7%". Эту цифру аналитик объясняет тем, что арендный бизнес малорискован для инвестора, поэтому доходность стремится к ставке LIBOR плюс небольшая премия за страновой риск и более низкую по сравнению с деньгами ликвидность недвижимости. "К примеру, LIBOR по английскому фунту сроком на 1 год составляет 6,05%, по доллару 4,46%", - заключает Мальцев.
Вадим Ламин из Penny Lane Realty, называя причину роста цен аренды, рассуждает проще: "В начале года доллар стоил 28 рублей, а сегодня 24 рубля. А дальше вычисления очевидны". Объяснения росту цен он тут же и проиллюстрировал вчерашним разговором с клиентом-арендодателем: "Позвонила мне женщина, которая получала $10 тысяч в месяц за свою квартиру на Новослободской, и сказала, что теперь хочет $12 тысяч". А глава компании Blackwood Константин Ковалев отметил, что нарастает тенденция перехода расчетов за аренду жилья в рубли.
Владислав Долгов Газета
"Я говорю о квартирах внутри Садового кольца, а также в домах, расположенных вдоль, например, Кутузовского, Ленинского проспектов", - уточнил Ламин. В других сегментах жилья и с учетом территории всей Москвы цены можно считать божескими. Руководитель отдела аренды «МИАН - агентство недвижимости» Наталья Сивко сообщила, что «по итогам октября средняя цена аренды квартир по Москве составила $923, бизнес-класса - $2664».
Впрочем, главный аналитик инвесткомпании «LBO Альянс» Алексей Мальцев считает эти оценки чересчур смелыми. "Я бы оценил его (рост ставок аренды. - "Газета") на уровне 10%-15%. Этот рост можно рассматривать не как увеличение квартала к кварталу, а как пересмотр годовых расценок, который обычно происходит в третьем квартале года", - сказал он. Но и этот рост для нынешнего уровня платежеспособного спроса можно считать довольно серьезным.
Начальник отдела аренды компании «Пересвет-недвижимость» Галина Фабрицкая сообщила корреспонденту «Газеты», что «с 2000 года на фоне огромного роста стоимости вторичного жилья в ценах на аренду наблюдалась стагнация: ставки аренды росли на 5-6% в год». Но именно в 2007 году начался резкий рост ставок аренды жилья - от 20% до 30% по итогам года в зависимости от объектов, обращает внимание Фабрицкая. Она считает, что подтолкнул арендные ставки вверх прошлогодний рост цен на квартиры.
По данным компании «Пересвет-Инвест», цена на московском рынке вторичного жилья за 2006 год выросла на 81% и достигла предела покупательной способности граждан. По словам аналитика компании Ольги Юматовой, "инвестиции в жилую недвижимость были выгодны в 2006 году, когда доходность вложений в среднем в 12 раз превышала доходность банковских вкладов". В настоящее время, по ее словам, подобных тенденций не наблюдается.
В компании «Интермарк-Savills» еще не анализировали данные собственного бизнеса на аренде квартир, однако, как сказала руководитель отдела аренды Светлана Бологова, "по ощущениям, этим летом доходность инвестиций в квартиры составила 2,5-4,5%". Алексей Мальцев из «LBO Альянс» говорит, что "разумной ставкой доходности арендного бизнеса жилой недвижимости в Москве является ставка 6-7%". Эту цифру аналитик объясняет тем, что арендный бизнес малорискован для инвестора, поэтому доходность стремится к ставке LIBOR плюс небольшая премия за страновой риск и более низкую по сравнению с деньгами ликвидность недвижимости. "К примеру, LIBOR по английскому фунту сроком на 1 год составляет 6,05%, по доллару 4,46%", - заключает Мальцев.
Вадим Ламин из Penny Lane Realty, называя причину роста цен аренды, рассуждает проще: "В начале года доллар стоил 28 рублей, а сегодня 24 рубля. А дальше вычисления очевидны". Объяснения росту цен он тут же и проиллюстрировал вчерашним разговором с клиентом-арендодателем: "Позвонила мне женщина, которая получала $10 тысяч в месяц за свою квартиру на Новослободской, и сказала, что теперь хочет $12 тысяч". А глава компании Blackwood Константин Ковалев отметил, что нарастает тенденция перехода расчетов за аренду жилья в рубли.
Владислав Долгов Газета