Снимаем жилье
30 августа 2007, четверг
Из года в год в начале осени, согласно риэлторской статистике, квартир сдается на 20 - 30% больше, чем обычно. И цены соответственно в это время вырастают на 10 - 15%.
В этом году, однако, они достаточно убедительно росли и так: на уровне 2 - 4% в месяц (по данным «МИАН-агентства недвижимости»). Объяснение у риэлторов простое: устойчивый спрос на аренду в Московском регионе. Россияне, приехавшие в столицу работать, студенты, мигранты... Число их не уменьшается.
- Несмотря на достаточно стабильную экономическую ситуацию в стране, стоит ожидать небольшого роста арендных ставок и дальше, до конца года, - предупреждает Наталья СИВКО, руководитель направления аренды компании «МИАН-агентство недвижимости». - Особенно это касается типового жилья как наиболее востребованного.
Если денег немного...
- Я рекомендую все же не экономить на безопасности, - говорит Наталья Сивко. - Стоит относиться скептически ко всем предложениям, которые принципиально дешевле среднерыночных. Скорее всего, заниженная цена прикрывает скрытые проблемы, которые обязательно проявятся потом. Лучше выбрать более удаленный район, менее комфортабельную квартиру или пожертвовать другими параметрами жилья, но в любом случае цена найма должна соответствовать среднерыночной для квартиры такого уровня в своем районе.
Возможный вариант - снять квартиру на несколько человек или семей, которые дружат между собой. По утверждению риэлторов, такая форма аренды в Москве встречается все чаще. Это удобнее, чем снимать комнату в квартире с хозяевами или другими жильцами, вам не знакомыми.
Другой путь - поискать прибежища в Подмосковье. Наибольшей популярностью пользуются города, которые с точки зрения транспорта и инфраструктуры фактически уже стали частью столицы: Красногорск, Химки, Мытищи, Люберцы. Стоимость найма «однушки» здесь начинается с $600 в месяц, что, однако, ниже расценок в самых непопулярных восточных районах Москвы, а дорога до центра оттуда зачастую занимает примерно столько же времени.
- Я думала, здесь хотя бы мебель будет...
- Я думала, здесь хотя бы мебель будет...
- Хозяин же сказал - «эконом-класс»!
Если вы ищете квартиру через агентство...
Сами риэлторы признают, что мошенники у нас все еще встречаются. Поэтому, выбирая агентство, важно не ошибиться. Обратите внимание:
ваши отношения с риэлтором должны быть закреплены договором, где прописан перечень услуг с его стороны (а не ссылка на некие «информационные услуги»!) и указана сумма взимаемой с вас комиссии;
оплата должна быть в рублях (в соответствии с российским законодательством), вам должны выдать чек и акт сдачи-приемки работ (иначе вы не сможете предъявить компании претензии).
Домашний блокнот
На что рассчитывать арендатору
Эконом-класс (типовое жилье в спальных районах) - от $750 в месяц.
Бизнес-класс (квартира с хорошим ремонтом, бытовой техникой, приличной мебелью в более-менее престижном районе) - от $1100 в месяц.
Элитное жилье (кирпичный или монолитный дом, большой метраж, удобная планировка, дорогое качественное оборудование, эксклюзивный интерьер, престижный район в историческом центре: Остоженка, Сретенка, Пречистенка, Патриаршие пруды, Замоскворечье и т. п.) - от $4500 до $25 000 в месяц. Аренда двухуровневой квартиры такого класса может превышать и $25 000.
Вопрос в тему
Кто должен оплачивать «коммуналку»
Я впервые буду снимать квартиру. Риэлтор предупредил, что телефон и все жилищно-коммунальные услуги я должна оплачивать за свой счет. Моя подруга, которая снимает жилье уже больше трех лет, платит только за междугородные телефонные переговоры. Не дурят ли меня?
С уважением Женя.
По закону этот вопрос решается следующим образом (дословно): «Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи» (ст. 678 Гражданского кодекса РФ). Исходя из этого, возможны следующие варианты:
1. В договоре, который заключают хозяин и наниматель жилья, предусматривается, что основную часть жилищно-коммунальных услуг оплачивает собственник-наймодатель квартиры. На практике преобладают договоры именно с таким условием (как у вашей подруги).
При этом наниматель, как правило, самостоятельно и за свой счет вносит плату за электричество, поскольку расход электроэнергии (и соответственно размер платежа) зависит исключительно от нужд «временного жильца».
2. В договоре указывается, что все коммунальные услуги оплачивает наниматель.
В такой ситуации фактически повышается плата за квартиру, поскольку к ней добавляются регулярные ежемесячные платежи за ЖКУ.
3. Наниматель и хозяин жилья вообще не оформляют договор либо в нем нет пункта об оплате жилищно-коммунальных услуг. В этом случае применяется положение закона: наниматель обязан вносить коммунальные платежи (см. выше).
Вопрос оплаты телефона оговаривается в договоре отдельно. Обычно, если собственник квартиры сам оплачивает «коммуналку», то он же несет расходы и по абонентской плате за телефон, а за межгород, другие соединения с повременной тарификацией и дополнительные платные услуги (справки и т. п.) вносит платежи наниматель. Если же по договору на постояльца возлагается оплата ЖКУ, то, как правило, он же платит и за все услуги телефонной связи.
Совет эксперта
На что обратить внимание неопытным владельцам квартир
- Одна из частых проблем - когда клиенты не называют истинного срока, на который им нужно жилье, - предупреждает Светлана КОС, директор отдела аренды жилья и доверительного управления «АКРУС-недвижимость». - Нередко вместо 2 - 3 человек в квартиру заезжает в два раза больше народу. Но хуже всего - проблемы с выселением неплательщиков.
Поэтому очень важно, чтобы вашим делом занимался опытный риэлтор с «наметанным» глазом. Не помешает и личный контакт с потенциальными жильцами до подписания договора.
Комсомольская правда
В этом году, однако, они достаточно убедительно росли и так: на уровне 2 - 4% в месяц (по данным «МИАН-агентства недвижимости»). Объяснение у риэлторов простое: устойчивый спрос на аренду в Московском регионе. Россияне, приехавшие в столицу работать, студенты, мигранты... Число их не уменьшается.
- Несмотря на достаточно стабильную экономическую ситуацию в стране, стоит ожидать небольшого роста арендных ставок и дальше, до конца года, - предупреждает Наталья СИВКО, руководитель направления аренды компании «МИАН-агентство недвижимости». - Особенно это касается типового жилья как наиболее востребованного.
Если денег немного...
- Я рекомендую все же не экономить на безопасности, - говорит Наталья Сивко. - Стоит относиться скептически ко всем предложениям, которые принципиально дешевле среднерыночных. Скорее всего, заниженная цена прикрывает скрытые проблемы, которые обязательно проявятся потом. Лучше выбрать более удаленный район, менее комфортабельную квартиру или пожертвовать другими параметрами жилья, но в любом случае цена найма должна соответствовать среднерыночной для квартиры такого уровня в своем районе.
Возможный вариант - снять квартиру на несколько человек или семей, которые дружат между собой. По утверждению риэлторов, такая форма аренды в Москве встречается все чаще. Это удобнее, чем снимать комнату в квартире с хозяевами или другими жильцами, вам не знакомыми.
Другой путь - поискать прибежища в Подмосковье. Наибольшей популярностью пользуются города, которые с точки зрения транспорта и инфраструктуры фактически уже стали частью столицы: Красногорск, Химки, Мытищи, Люберцы. Стоимость найма «однушки» здесь начинается с $600 в месяц, что, однако, ниже расценок в самых непопулярных восточных районах Москвы, а дорога до центра оттуда зачастую занимает примерно столько же времени.
- Я думала, здесь хотя бы мебель будет...
- Я думала, здесь хотя бы мебель будет...
- Хозяин же сказал - «эконом-класс»!
Если вы ищете квартиру через агентство...
Сами риэлторы признают, что мошенники у нас все еще встречаются. Поэтому, выбирая агентство, важно не ошибиться. Обратите внимание:
ваши отношения с риэлтором должны быть закреплены договором, где прописан перечень услуг с его стороны (а не ссылка на некие «информационные услуги»!) и указана сумма взимаемой с вас комиссии;
оплата должна быть в рублях (в соответствии с российским законодательством), вам должны выдать чек и акт сдачи-приемки работ (иначе вы не сможете предъявить компании претензии).
Домашний блокнот
На что рассчитывать арендатору
Эконом-класс (типовое жилье в спальных районах) - от $750 в месяц.
Бизнес-класс (квартира с хорошим ремонтом, бытовой техникой, приличной мебелью в более-менее престижном районе) - от $1100 в месяц.
Элитное жилье (кирпичный или монолитный дом, большой метраж, удобная планировка, дорогое качественное оборудование, эксклюзивный интерьер, престижный район в историческом центре: Остоженка, Сретенка, Пречистенка, Патриаршие пруды, Замоскворечье и т. п.) - от $4500 до $25 000 в месяц. Аренда двухуровневой квартиры такого класса может превышать и $25 000.
Вопрос в тему
Кто должен оплачивать «коммуналку»
Я впервые буду снимать квартиру. Риэлтор предупредил, что телефон и все жилищно-коммунальные услуги я должна оплачивать за свой счет. Моя подруга, которая снимает жилье уже больше трех лет, платит только за междугородные телефонные переговоры. Не дурят ли меня?
С уважением Женя.
По закону этот вопрос решается следующим образом (дословно): «Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи» (ст. 678 Гражданского кодекса РФ). Исходя из этого, возможны следующие варианты:
1. В договоре, который заключают хозяин и наниматель жилья, предусматривается, что основную часть жилищно-коммунальных услуг оплачивает собственник-наймодатель квартиры. На практике преобладают договоры именно с таким условием (как у вашей подруги).
При этом наниматель, как правило, самостоятельно и за свой счет вносит плату за электричество, поскольку расход электроэнергии (и соответственно размер платежа) зависит исключительно от нужд «временного жильца».
2. В договоре указывается, что все коммунальные услуги оплачивает наниматель.
В такой ситуации фактически повышается плата за квартиру, поскольку к ней добавляются регулярные ежемесячные платежи за ЖКУ.
3. Наниматель и хозяин жилья вообще не оформляют договор либо в нем нет пункта об оплате жилищно-коммунальных услуг. В этом случае применяется положение закона: наниматель обязан вносить коммунальные платежи (см. выше).
Вопрос оплаты телефона оговаривается в договоре отдельно. Обычно, если собственник квартиры сам оплачивает «коммуналку», то он же несет расходы и по абонентской плате за телефон, а за межгород, другие соединения с повременной тарификацией и дополнительные платные услуги (справки и т. п.) вносит платежи наниматель. Если же по договору на постояльца возлагается оплата ЖКУ, то, как правило, он же платит и за все услуги телефонной связи.
Совет эксперта
На что обратить внимание неопытным владельцам квартир
- Одна из частых проблем - когда клиенты не называют истинного срока, на который им нужно жилье, - предупреждает Светлана КОС, директор отдела аренды жилья и доверительного управления «АКРУС-недвижимость». - Нередко вместо 2 - 3 человек в квартиру заезжает в два раза больше народу. Но хуже всего - проблемы с выселением неплательщиков.
Поэтому очень важно, чтобы вашим делом занимался опытный риэлтор с «наметанным» глазом. Не помешает и личный контакт с потенциальными жильцами до подписания договора.
Комсомольская правда