Дешевые квартиры "вымываются" с рынка аренды
Максимальным спросом в июле 2010 года пользовались квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл. (38,5% от общего спроса), на втором месте квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. (35,1%), на третьем – квартиры стоимостью до 750 долл. (24, 8%), менее 1,5 % приходится на квартиры стоимостью от 3000 долл. в месяц, в том числе только 0,11% приходится на квартиры стоимостью от 6000 долл.
Максимальное предложение в июле 2010 года пришлось на квартиры стоимостью до 1000 долл. (58,2%), на втором месте квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. (3,16%), на третьем – квартиры стоимость до 750 долл. (23,2%), порядка 3,5 % составляют квартиры дороже 3000 долл., в том числе 1,2 % приходится на квартиры стоимостью свыше 6000 долл.
«Таким образом, если в предыдущем месяце рынок только обозначил тенденцию к росту спроса, а разрыв между уровнем предложения и спроса составлял 9-20 %, в зависимости от сегмента, то в июле картина сильно изменилась. В частности, спрос на однокомнатные квартиры превысил уровень предложения в 1,7 раза, а спрос на квартиры в диапазоне 750-1000 долл. превысил предложение в 1, 4 раза», - подчеркивает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Структура спроса и предложения в зависимости от расположения объектов остается неизменной. Больше всего квартир экономкласса в июле предлагалось в ЮВАО (16%) и ЮАО (14, 5%), меньше всего в ЦАО (6%). Лидером по количеству предложений жилья бизнес-класса и выше стал ЦАО (31,5 %), меньше всего квартир данного уровня предлагалось в ЮАО (3,5 %).
Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» отмечают, что средние арендные ставки на жилье экономкласса в июле не претерпели существенных изменений, по сравнению с предыдущим месяцем, что объясняется отсутствием роста платежеспособности арендаторов данного сегмента. Средняя стоимость квартир бизнес-класса и элитного сегмента выросли на 2-10% в рублях в зависимости от количества комнат.
По состоянию на 1 августа 2010 года самые дешевые 1-комнатные квартиры предлагались в ЮАО по цене 17 000 рублей, самые дорогие многокомнатные квартиры предлагались в САО по ставке 510 000 рублей в месяц. Аномальная жара, установившаяся в Московском регионе, изменила привычный характер поведения рынка загородной аренды в июле.
В июле 2010 года продолжилось снижение предложения объектов, однако вторая половина июля ознаменовалась всплеском спроса. Общий июльский спрос вырос по сравнению с июнем на 28%, при этом наиболее сильный рост проявился в диапазоне от 1000 до 3000 долл. (на 48,5%), а спрос на более дорогие объекты, наоборот снизился.
В июле максимальный спрос (63 %) пришелся на коттеджи стоимостью от 1000 до 3000 долл. Максимальное предложение было сосредоточено в диапазонах до 1000 долл. и 1000 – 3000 долл. (по 30,4% соответственно).
Особенностью июля стал тот факт, что спрос сместился в сторону коттеджей, расположенных на расстоянии 30-49 км от МКАД (34, 2%), и в 7,5 раз превысил уровень предложения. Минимальный спрос пришелся на 10-километровую зону (3,2%). В июле 2010 средняя стоимость найма коттеджей по сравнению с июнем возросла в зависимости от направления в среднем на 23 %.
«Всплеск активности арендаторов начался в середине июля, когда проблема пожаров, смога и гари еще не обозначилась. Жители мегаполиса бежали от жары. Количество запросов на краткосрочную аренду, на период от 2 недель до 2 месяцев увеличилось, что и повлияло на статистику. Однако, на арендных ставках ситуация с пожарами сильно не сказалась, т.к. в целом «высокий» сезон на рынке загородной аренды уже закончился и уровень предложений невысок. Новые объекты, которые сейчас поступают в базу, в основном, предлагаются в долгосрочную аренду. Подавляющее количество собственников не готовы менять стратегию и сдавать дома на короткий срок. С другой стороны, и потенциальные арендаторы не готовы переплачивать за возможность пересидеть 2-3 недели загородом», - поясняет Мария Жукова.
По состоянию на 1 августа 2010 года самую дешевую дачу можно арендовать в 10-километровой зоне от МКАД в южном направлении по цене 10 000 рублей. Цена самого дорогого предложения – коттеджа на западе Москвы, в удаленности от МКАД до 10 км., составляет 405 000 рублей.
Финам.Инфо