Где экспатам жить хорошо
В конце мая международная консалтинговая компания Mercer опубликовала очередной рейтинг лучших в мире городов по качеству жизни и экологии. Второй год подряд на первой строчке Вена. Европейцам вообще повезло: в агентстве подсчитали, что в Старос Свете находятся 16 из 25 лучших городов. Второе место занимает Цюрих, на третьем – Женева, на шестом – Дюссельдорф. А самые низкие показатели среди западноевропейских городов были отмечены в Лейпциге и Афинах – 64-е и 75-е места соответственно. Города США получили меньше очков – ни один из них не вошел в первые тридцать. Лишь на 31-е место попал Гонолулу – родной город американского президента Барака Обамы. А из российских городов авторы исследования выделяют достойными внимания международной общественности лишь Москву (166-е место) и Санкт-Петербург (170-е). И это из 221 города. Рейтинг урбанистического благополучия составлялся по десятку критериев – политических, экономических, социальных, культурных: от уровня коррупции до транспортной обеспеченности.
В общем, Россия опять не в лучшем свете. Но как бы ни ругали зарубежные политики и финансисты государство российское за нестабильную экономику, коррумпированность чиновников и прочие пороки, все новых и новых сынов своих отправляет Запад сюда для ведения бизнеса. Далеко не каждый иностранный «белый воротничок» согласится провести в России хотя бы несколько лет своей жизни даже взамен на карьерный рост, тучные социальные пакеты и полное обеспечение. Тех же, кто готов рискнуть, ожидают престижные районы столицы с настоящими «оазисами» для иностранцев.
Подними себе цену.
С наступлением кризиса многие зарубежные компании, борясь с издержками, отправили на родину значительное число менеджеров и специалистов. Как следствие, упал спрос на аренду элитных квартир. По данным компании «Усадьба», до кризиса число заявок от экспатов в этом сегменте составляло 60% от общего количества, а сезонный спрос начинался с приближением учебного года – цены традиционно поднимались в августе. В этом году эксперты рынка недвижимости отмечают аномальное явление – несезонный весенний рост спроса. Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood, подчеркивает: «Действительно, в последние полтора месяца заметно увеличился спрос на аренду дорогих объектов недвижимости среди экспатов. Количество российских арендаторов держится более-менее на одном уровне». Наталья Кац из «Усадьбы» дополняет картину: «По сравнению с прошлым годом доля экспатов увеличилась на 30%». Правда, в компании Knight Frank тенденцию роста отметили раньше: «Начиная с января 2010 года арендные ставки росли. Максимальный прирост был отмечен в феврале – средняя арендная ставка увеличилась на 2,2%. В это же время были зафиксированы повышение спроса и рост активности потенциальных арендаторов. Количество квартир, предлагаемых в аренду, снизилось на 16,5%. В марте наступило затишье. Арендные ставки практически не изменились по сравнению с прошлым месяцем, а объем предложения вырос на 12,6%».
Где же находят для себя в столице «райские уголки» иностранные работники? Очевидно, что семейные при выборе места жительства ориентируются на наличие специализированных школ и детских садов. В Blackwood отмечают, что самые популярные районы в центре – Патриаршие пруды, Арбат, Полянка и Чистые пруды (здесь расположен Французский лицей при посольстве Франции). За пределами Садового кольца – Сокол (неподалеку расположены Англо-американская и Британская школы), Крылатское (International School of Moscow) и престижный юго-запад Москвы. В потребительских предпочтениях преобладают 4–5-комнатные квартиры с новой качественной отделкой и мебелью площадью от 150 кв. метров. Арендная ставка – от $7 тыс. в месяц. Одинокие молодые специалисты и менеджеры менее притязательны, они предпочитают селиться в центре, в непосредственной близости от места работы, ресторанов, ночных клубов и фитнес-центров. У этой категории нерезидентов наибольшим спросом пользуются 2–3-комнатные квартиры (часто практикуется совместная аренда жилья) в европейском стиле со ставкой $3–5 тыс. в месяц. Договор аренды заключается, как правило, на год с последующей пролонгацией. Средний срок пребывания экспата в столице риэлторы также подсчитали – два-три года.
Проси больше.
Представители кадровых агентств не разделяют оптимизма риэлторов относительно новой волны иностранных кадров. Алексей Захаров, президент портала SuperJob.ru констатирует: «Мы не наблюдали ни оттока, ни притока экспатов. Речь идет о достаточно инертном процессе, тренды которого можно точно отследить на более длительных промежутках времени, нежели полугодовой кризис». Ему вторит и Ольга Ворошилова, партнер рекрутинговой компании Cornerstone: «Не могу сказать, что мы наблюдаем тенденцию резкого роста спроса на иностранных специалистов. Рынок труда еще недостаточно крепок, компании только оправились от потрясений, начали разрабатывать новые мотивационные программы, возвращать бонусную систему. Приглашение экспатов – довольно трудоемкий и дорогостоящий процесс начиная от получения квот, разрешений на работу, заканчивая релокацией специалиста и его семьи. Не многие компании могут себе это позволить, да и не у многих есть настолько острая потребность именно в иностранцах». В то же время в Cornerstone отмечают возросшее количество резюме от экспатов, которые вынужденно покинули Россию в кризис, а теперь рвутся назад. Большинство из них прекрасно ощущали себя в России, получая компенсации, которые были бы невозможны на родине. Кроме того, многие иностранцы утверждают, что здесь работать гораздо интереснее: есть куда расти, и рост этот может быть сверхбыстрым.
По оценкам кадровиков, сейчас приглашенным топ-менеджерам за съем жилья в западных компаниях готовы выплачивать компенсации от $10 тыс. в месяц. Для специалистов эта сумма составляет $5 тыс. В банковском секторе средняя компенсация для «топов» поднимается до $15–20 тыс., у среднего звена – $7–10 тыс. И это не считая расходов на социальный пакет и прочие преференции.
Владимир Смирнов "Финанс".