Аренда недвижимости летом. Что нас ожидает

Краткосрочный наем
В целом по Москве, как отмечают эксперты Гильдии риелторов Москвы, спрос на аренду уже упал примерно на 15%. По оценке члена совета гильдии Светланы Улицкой, стоит ожидать увеличения предложения примерно на эту же цифру. На рынок уже начинают оказывать влияние так называемые «летние квартиры». Такие объекты предлагаются на короткий срок – летние месяцы, иногда с захватом мая и сентября – по сравнительно низкой цене. Хозяева квартир, обладающие также загородным домом, часто используют теплое время года как возможность заработать, перебираясь за город, а городскую квартиру сдавая внаем.

Арендаторы, польстившиеся на низкие ставки, должны иметь в виду, что по сравнению с долгосрочным наймом они ограничены законом в правах. Так, если договор найма заключается меньше чем на год, наниматель не имеет права вселять к себе временных жильцов, не получает преимущественного права продления договора на новый срок, не может сменить нанимателя в договоре. В принципе, возможность включить соответствующие положения в договор есть, просто не все знают об этом.

В этом году, отмечают в Гильдии риелторов Москвы, сохраняется прошлогодняя тенденция, когда хозяева выставляют «летние квартиры» еще в апреле, стремясь заранее обеспечить себе сезонный источник дохода. Весьма вероятно, что к началу лета объем такого предложения заметно вырастет, что снизит средние ставки по рынку.

Аренда «фазенды»
Параллельный «летний» процесс – сезон аренды загородного жилья – в этом году, напротив, протекает довольно вяло. «Сейчас предложение практически везде превышает спрос. Наименьший разрыв только в экономе. Недорогие дачные домики по-прежнему востребованы: дома в дачных товариществах, с летним душем, холодной водой и санузлом во дворе, – говорит Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость». – Подобные предложения встречаются практически везде и чем дальше от столицы, тем ниже цены. На восточных и южных направлениях 10-12 тыс. руб. в месяц, на популярных западных и северных направлениях – 12-15 тыс. руб. за месяц, в случае если дом расположен недалеко от Москвы».

Скрытые резервы
В целом пока цифры не свидетельствуют о заметном приливе сезонного предложения на городском рынке аренды. По мнению Марии Жуковой, первого заместителя директора компании «Миэль-Аренда», влияние летнего фактора на рынок пока что не отслеживается. «Колебания арендных ставок идут в пределах 3-5%, – приводит свои данные эксперт. – Можно говорить о том, что предложение городских квартир выросло на 14%, а спрос вырос примерно на 16%».

Аналитики «Инновационной группы WinNER» отмечают небольшой рост средних арендных ставок (от 1% на «однушки» до 2,5% на трехкомнатные квартиры). Средняя цена, по которой предлагаются сейчас в аренду однокомнатные квартиры, – 25 900 руб., двухкомнатные – 36 100 руб.

Северо-Восток опережает всех
Самый заметный рост отмечался в Северо-Восточном округе столицы: средняя цена аренды «однушки» здесь выросла с начала апреля на 2,8% (до 25 тыс. руб.), «двушки» – на 3,8% (до 33 100 руб.), трехкомнатной квартиры – на 2,8% (до уровня в 43 500 руб.).

Объем предложения, по данным «Инновационной группы WinNER», вырос (с учетом элитных квартир) на 7,8%. При этом, если говорить об экономклассе, количество «однушек» увеличилось на 6,7%, «двушек» – на 1,8%, а вот трехкомнатных квартир стало больше на 8,3%.

Элитные квартиры прибавили в цене от 0,6% до 5,9%, а предложение выросло (с учетом квартир бизнес-класса) на 35-40%. При этом о сезонности в сегменте квартир бизнес-класса и «элитки» говорить не приходится: случаи, когда жилье верхнего сегмента сдавалось бы на лето, единичны и не складываются в тенденцию.

Как отмечает Мария Жукова, как тренд апреля можно выделить заметное увеличение предложения квартир стоимостью до $750 в месяц. «Также увеличилось предложение квартир в диапазоне от $1 тыс. до $3 тыс. – примерно в полтора раза, и несколько подросло предложение в дорогом сегменте, – говорит эксперт. – Максимальное предложение приходится на варианты в диапазоне $1-3 тыс. в месяц. Самое маленькое предложение приходится на варианты свыше $6 тыс.».Увеличится ли предложение «летних квартир» к майским праздникам и станут ли ставки ниже – об этом в следующем обзоре «Собственника».

Валерия Семенова "Собственник"