Рекомендации по безопасности сделок с недвижимостью
1. С особой тщательностью произвести проверку всех предоставленных документов, начиная с паспорта владельца. Присмотритесь к печатям на других документах и при малейшем сомнении уточните в учреждении, выдавшем документ, выдавался ли таковой, и как выглядит печать данного учреждения.
2. Убедиться, что владельцами покупаемой Вами квартиры являются именно те люди, с которыми вы намерены заключить договор.
3. Наведите справки о квартире и ее владельцах, нелишним также будет узнать у участкового в суде, у соседей - не было ли претензий третьих лиц на приобретаемую квартиру.
4. Обратите внимание на вопрос совместной собственности супругов. Поинтересуйтесь у продавца - состоит (состоял) ли он на момент приобретения недвижимости в браке. Посмотрите записи в паспорте продавца на этот счет (однако, возможно, печать не проставлена - например, при смене или утрате паспорта).
Супруг, чье нотариально заверенное согласие не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной через суд в течение года.
Если брак расторгнут - запрашивайте свидетельство о разводе, смотрите дату и интересуйтесь, как распределено имущество. Помните, что после развода еще в течение трех лет может быть подан иск о разделе имущества.
5. Если квартира часто перепродавалась, попытайтесь выяснить причину и отследить всю цепочку договоров. Чем меньше раз продавалась квартира, тем ниже риск, что квартира окажется «грязной». Если квартира ранее продавалась, и тем более неоднократно, следует проверить чистоту предыдущих сделок (квартиры, полученные преступным путем могут быть намеренно «пропущены» через многие руки, чтобы как можно дальше уйти от первоначального владельца).
Для того, чтобы удостовериться в законности предыдущих сделок, Вам будет нужно сделать запрос и получить выписку из единого государственного реестра. Посетите нотариусов, ранее оформлявших сделки (документы покажут), но только в присутствии владельца квартиры. Что Вы можете узнать у нотариуса: были ли продажи по доверенности (могли быть отозваны); были ли согласия супругов или лиц, не имеющих права собственности. Если у прошлых и нынешних владельцев квартиры есть дети, то обязательно должны быть разрешения органов опеки на сделку. Если были договоры ренты, то обязательно посмотрите свидетельство о смерти, поскольку причины смерти могут быть разными. К примеру, заключил пожилой человек договор ренты и вскоре погиб при загадочных обстоятельствах. Так же тщательно рента проверяется на предмет, нет ли исков от родственников, заявлений о неисполнении обязательств.
6. Почему он продает?
Поинтересуйтесь у продавца, почему он решил расстаться с квартирой. Может быть, он совершает сделку под чьим-то давлением или его ввели в заблуждение. Может быть, он не понимает существа обязательств под подписанным им соглашением, находится в крайне тяжелых условиях жизни и эта сделка является для него кабальной. Особенно, если эта сделка связана с рентой. Все это может стать основанием для признания сделки недействительной.
Поговорив с продавцом, возможно, Вы решите, что его мотивы Вас не устраивают. Для подтверждения или опровержения его слов порасспросите соседей, сходите к участковому, в собес.
Будьте осторожны с продавцом, который продает квартиру очень дешево - это означает, что он торопится и, возможно, имеет к тому криминальные основания.