Рекомендации по безопасности сделок с недвижимостью( продолжение)

7. Будьте предельно осторожны, если продавец действует по доверенности. Во-первых, доверенность теряет силу после смерти доверителя, во-вторых, доверитель, возможно, уже отменил доверенность, в-третьих, в дальнейшем доверитель может утверждать, что, выдавая
доверенность, не имел в виду продажу, и договор может быть признан недействительным.

8. Не забудьте убедиться, что номер дома и квартиры в подписываемом договоре совпадают с номерами дома и квартиры, которую Вы смотрели. Бывают случаи, когда покупателю показывают одну квартиру, а в договор вписывают совсем другую.

9. Если продавец является одинокий пенсионером, либо человеком, состоящим на учете в психоневрологическом диспансере, то обязательно потребуется согласие специальной комиссии в префектуре на совершение сделки.

10. Покупатель должен предоставить пакет документов продавцу. Следует учесть, что если договор будет признан недействительным, то покупателю вернут ту сумму, которая была указана в договоре.

11. Проверьте - выписаны ли из квартиры все жильцы (штамп в паспорте - еще не доказательство). Группы риска: военнослужащие срочной службы; проживающие в домах престарелых; заключенные, находящиеся в местах лишения свободы. Несмотря на то, что временно у этих людей прописки нет, но по возвращении они имеют право проживать в квартире, независимо от смены хозяина. Несовершеннолетние. В соответствии со ст. 292 ГК РФ, во всех случаях отчуждение жилогс помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается с согласия органа опеки и попечительства. При этом даже не имеет значения, имеют ли несовершеннолетние право собственности на квартиру. В противном случае сделка является ничтожной, как не соответствующая требованиям закона. По такой сделке стороны должны быть возвращены судом в первоначальное положение существовавшее до сделки, то есть каждый должен получить то, чем он обладал до совершения сделки: покупатель деньги, а продавец квартиру.

В принципе при покупке квартиры потенциальные покупатели всегда интересуются наличием прописанных в ней людей («свободные» квартиры ценятся гораздо выше). Не бывают и ситуации, когда после продажи квартиры бывший собственник должен сначала на эти деньги
купить новое жилье и только потом выписаться из проданной квартиры. Е этом случае всегда есть риск, что квартира так и останется с прописанными в ней людьми.

Иногда случается и такое: продавец, получив деньги, вообще отбывает в неизвестном направлении, а покупатель лишается возможности осуществить свое право собственности на приобретенную квартиру. В этом случае покупатель вынужден предъявить в суд иск с выселении
недобросовестного продавца. В данной ситуации существуют методы, как этого избежать.

Понятно, что со стороны простого человека достаточно сложно во всем разобраться, точнее - он не в состоянии учесть всего. В связи с этим трудно переоценить способность специалистов оказать квалифицированную помощь и поддержку при решении жилищного вопроса.
Учитывая стоимость имущества, а следовательно, и риска, нужно сказать, что услуги специалистов по сопровождению сделок будут рациональным вложением в основу Вашей стабильности. То есть, потратив небольшую сумму, Вы сбережете Ваше время, силы, нервы, а
главное - деньги, предусмотрительно оградив себя от ненужных неприятностей.
Недвижимость - устойчивость Вашего положения! Сделать его максимально устойчивым и безопасным - в Ваших силах.