Правила съема: что ждет этой осенью арендаторов жилья

Нынешний год в известном смысле не стал исключением. Об активизации спроса на съемные квартиры и некотором росте цен риелторские агентства заговорили чуть ли не с середины лета. Правда, рост - понятие относительное. Если проводить сравнения не с началом лета, когда на рынке аренды квартир не сезон, а с августом - сентябрем предыдущих лет, то картина вырисовывается не самая радужная для хозяев, которым уже не терпится отбить потери кризисных месяцев.

В самом деле, если в докризисные годы спрос на жилье в аренду и соответственно плата за съем ближе к осени вырастали на 20 - 30%, то сейчас специалисты-риелторы осторожно говорят о том, что, быть может, где-то к октябрю арендная плата поднимется процентов на 10. Примерно в этих пределах - 10 -15% - был рост цен на аренду прошлой осенью. Правда, в последующие месяцы он потихоньку сошел на нет и некоторые хозяева даже снизили цены обратно к "кризисным" параметрам.

- Еще нельзя с уверенностью сказать, вышла наша страна из кризиса или нет. Последние шесть месяцев рынок аренды фактически шел вниз. Август стал первым месяцем, когда ситуация в целом стабилизировалась, - констатирует Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов. - При этом надо понимать: когда мы сейчас говорим о росте спроса, речь идет преимущественно о недорогих квартирах, в ценовом диапазоне от 750 до 1000 долларов в месяц, то есть в пределах 25 - 30 тысяч рублей. Именно на них мы ожидаем и дальнейший рост спроса, и, вероятно, рост арендных ставок в сентябре.

Что касается более дорогого жилья, то некоторый интерес к нему действительно наблюдался в июле. Правда, объяснялся он не возросшим благосостоянием московских арендаторов, а желанием отдохнуть от жары в квартирах с кондиционерами, которые, понятное дело, в жилье экономкласса обычно отсутствуют. Однако к сентябрю кондиционеры в Москве явно перестанут быть актуальными.

- На рынке элитной аренды сейчас наблюдается снижение цен - где-то на 1,5%, - утверждает Роман Вихлянцев, член совета Гильдии риэлторов Москвы.

Зато...
- Очень ощутимым становится всплеск спроса на комнаты, - говорит Константин Апрелев.

Инструкция для "понаехавших"

Экономим без риска
Дорогие и дешевые районы
Помимо понятного принципа - чем дальше от центра (Центральный округ), тем дешевле, - в Москве традиционно существует деление на дешевые и дорогие районы, которые, несмотря на разницу в ценах, могут находиться примерно на одном расстоянии от кольца метро. Наиболее явно доплата за район заметна на западе. Скажем, аренда квартиры на севере и юго-западе - более популярных, чем восток, юго-восток, северо-восток, - обычно укладывается в рамки средних сумм по городу. А вот в районах по голубой (Филевской) и западному отрезку синей (Арбатско-Покровской) ветки метро она может стоить дороже среднего на 3 - 4 тысячи (при абсолютно тех же параметрах квартиры). При этом после того, как синюю ветку дотянули аж до Митина, в дорогие районы попало и северо-западное Строгино. С транспортной точки зрения оно теперь оказалось непосредственным соседом престижных Крылатского и Кунцева.

Малосемейки
Если нужна именно отдельная квартира, то такой вариант - в доме коридорного типа и с крохотной кухней в два-три квадрата - позволит сэкономить 2 - 3 тысячи в месяц. Малосемейку в не совсем убитом состоянии на востоке и юге реально найти за 15 - 17 тысяч в месяц.

Комнаты
Цены на них начинаются от 7 - 9 тысяч. Но если иметь в виду более-менее приличный вариант - с не убитой мебелью и без соседей-алкоголиков, - то лучше рассчитывать на 10 - 12 тысяч.

- Очень популярный сейчас вариант - снимать двушку на две семьи, которые знакомы и в хороших отношениях между собой, - рассказывает Константин Апрелев. - Если брать даже минимальные цены на однокомнатные квартиры, экономия получается существенная: на обе семьи - порядка 15 тысяч рублей в месяц.

Подмосковье
- Если селиться в области, то экономия составляет примерно 10% на каждые дополнительные 10 километров, - говорит Роман Вихлянцев. - То есть однушка в 10 км от МКАД обойдется в среднем примерно в 18 тысяч в месяц, в 20 км - около 16 тысяч и так далее.

Правда, стоит иметь в виду: пригородное сообщение нынче обходится не так уж дешево. Если ездить на работу на нескольких видах транспорта - маршрутка плюс электричка плюс метро, - затраты могут скушать значительную часть экономии от загородного местоположения.

Бди!
В Москве можно встретить объявления и о сдаче жилья (срочно!) за 4 - 5 тысяч в месяц. Будьте осторожны: в большинстве случаев их авторы - так называемые "информационные агентства", а проще говоря, аферисты. Верный их признак - деньги вас просят заплатить СРАЗУ, до того, как подберут подходящий вариант.

Либо речь идет даже не о комнате, а о койко-месте: в буквальном смысле угле в квартире, фактически превращенной хозяевами в общежитие.

Комсомольская правда