Новогодняя аренда
А дома – лучше
По данным опроса, который провел исследовательский центр рекрутингового портала SuperJob.ru, около половины россиян (51%) планируют встретить 2010 год дома.
В опросе отмечается, что лишь 3% респондентов решили отметить Новый год за рубежом, 5% поедут в другой город, а еще 5% оправятся в дом отдыха.
6% россиян "самым лучшим местом для празднования" искренне считают дачу или загородный дом. Большинство из них отмечает Новый год на природе уже не первый раз.
Каждый четвертый участник исследования пока не определился с местом празднования Нового года. "Все будет зависеть от финансовой ситуации", - комментируют опрошенные.
Несмотря на первые признаки улучшения финансовой ситуации в стране, россияне продолжают практично относиться к развлечениям и экономить средства даже в новогодние каникулы и рассматривают предложения того же класса, но по более низким ценам, отмечает руководитель направления аренды агентства "Миан" Сергей Орлов.
Дополнительный спрос арендодателям обеспечивают граждане, которые в этом году традиционным зимним поездкам за границу для экономии семейного бюджета предпочли отдых в загородном коттедже.
По данным риэлторов, опрошенных "Интерфакс-Недвижимостью", спрос на аренду загородного жилья на Новый год уже появился. От общего спроса он составляет совсем небольшой процент, но клиенты с такими запросами обращаются все чаще и чаще. Предложение таких объектов пока не велико, но они также постепенно появляются. Также на рынке много предложений, которые сдаются на любой срок: на Новый год, выходные и на неделю.
В настоящее время, по данным компании "Инком-Недвижимость", 2,6 тысяч объектов предлагается в аренду. К зимнему периоду количество предложений еще вырастет, только за последний месяц оно выросло на 5%.Это связано с тем, что освобождаются объекты, ранее арендованные на весенне-летний период.
Кризис аренде не помеха
В целом, по оценке риэлторов, рынок зимней аренды очень спокоен, исключение составляют новогодние праздники. В это время загородные дома становятся привлекательным объектом для проведения каникул или празднования Нового года. Сегмент новогодней аренды от общего количества предложений составляет около 15%.
Обычно арендуют коттеджи на Новый год семьи или компании друзей. Интерес к аренде коттеджей также активно проявляют клиенты, организующие корпоративные мероприятия для своих клиентов.
По данным риэлторов, предпочтением пользуются просторные коттеджи, с современной мебелью и бытовой техникой, расположенные в поселках рядом с лесными массивами и озерами, с хорошей инфраструктурой.
По данным "Миэль", на Новый год клиенты предпочитают арендовать полноценные загородные дома площадью не менее 250-300 кв. метров с достаточно большим земельным участком. Как правило, такие коттеджи арендуют не для семейного праздника, а для больших компаний. В первую очередь клиентов интересует удаленность от МКАД и шоссе.
Коттеджи на Новый год – товар, который уходит достаточно быстро даже в кризисное время. Если цена соответствует качеству, то срок экспозиции коттеджа может быть две-три недели, отмечают специалисты.
Спрос на аренду загородные коттеджи в период новогодних каникул активизируется, начиная с ноября. Наибольшее количество сделок приходится на середину ноября – начала декабря.
В докризисные годы уже в середине декабря найти коттедж по цене, приемлемой качеству, практически невозможно – цены взлетают в 1,5 – 2 раза, отмечает С. Орлов.
Однако в этом году из-за влияния кризиса, по его словам, период экспозиции коттеджей увеличился в 1,5-2 раза. При этом у арендаторов есть возможность за те же деньги, что и в прошлом году, снять коттедж с лучшими потребительскими характеристиками.
В новогодние праздники арендатор формирует предпочтения, порой не зависящие от толщины кошелька.
"Например, клиенты с любым уровнем возможностей могут искать как объект, расположенный недалеко от Москвы, так и, наоборот, за 100 км, чтобы вырваться из городской суеты. А вот распределение спроса по направлению напрямую зависит от доходов арендатора, но опять же распределяется довольно равномерно – в праздники востребованы предложения на всех направлениях", - отмечают эксперты.
По мнению первого заместителя директора компании "Миэль-Аренда" Марии Жуковой, на интерес клиентов к аренде на новогодние праздники больше сказывается не кризис, а погодные условия.
"Хотя конечно, все равно найдутся те, кто не захочет отмечать новый год дома, или поехать за границу. А снять загородный коттедж на большую компанию - дешевле, чем отдохнуть в это время в хорошем доме отдыха. И если погода измениться к лучшему, спрос вырастет", - считает М.Жукова.
Возможны варианты
Стоимость аренды коттеджа на праздник значительно отличается от "обычной" аренды в несколько раз. "В традиционный год она может начинаться от $5 тыс. и достигать $20 тыс. за ночь. Однако, аренду такого дорого коттеджа в прошлом году могла позволить себе только большая корпорация", - рассказывает руководитель отдела аренды загородной недвижимости корпорации "Инком" Ольга Баштанова.
По ее словам, в этом году стоимость новогодней аренды практически не изменилась, однако поменялись предпочтения клиентов, которые заинтересованы в более дешевых вариантах. К примеру, большинство запросов по аренде в корпорации "Инком" на Новый год находятся в диапазоне от 30 до 180 тысяч рублей.
На сегодняшний день за 50 тыс. руб. в месяц можно арендовать очень приличный дом, который раньше стоил $3-4 тыс. в месяц, считают эксперты "Миэль".
По данным "Миан", в основном на Новый год в аренду предлагаются коттеджи стоимостью от 100 тыс. руб. и выше. Однако, как правило, клиенты хотят подобрать объект не дороже 80-90 тыс. руб., отмечает С.Орлов.
Так по данным риэлторов, один из недорогих вариантов находится в Сколково, за 40 тыс. рублей можно снять коттедж 120 кв. метров, 2 этажа, на участке есть баня. Более дорогой вариант – в поселке Фрунзовец, где за 180 тыс. рублей можно арендовать двухэтажный деревянный коттедж, размером 250 кв. метра, с каминным залом и отдельно стоящей баней.
Новый год за границей
В последние годы особую популярность приобретает зимний отдых за пределами России. Однако кризис заставляет остаться дома за праздничным столом и любителей путешествий. Так, по данным Ассоциации туроператоров России, спрос на новогодний отдых за рубежом упал на 40% относительно докризисного 2008 года.
Предложения на современном рекреационном рынке достаточно разнообразны, и можно выбрать тип отдыха по душе. Есть любители отдыха на экзотических островах, горнолыжных курортах или просто желающие провести время в празднично украшенной новогодней столице европейского государства. Одни предпочитают уединение и выбирают отдельные "домики-коттеджи" для проживания, другие – шумные компании и останавливаются в больших гостиницах с множеством соседей и увеселительных мероприятий.
Если раньше наши соотечественники охотно покупали новогодние "турпакеты", то в последнее время все больше россиян стали собираться дружными компаниями или семьями, и снимать коттедж, виллу, шале, отмечают риэлторы. Такой формат отдыха позволяет каждому встретить главный праздник года по своему вкусу.
"Планируя новогодний отдых, искушенные путешественники думают об отдыхе не в отеле, а в арендованных апартаментах, шале или на вилле. Главный вопрос - в целях такого отдыха - это желание сэкономить или, наоборот, получить максимум комфорта, желание уединиться или, наоборот, оказаться в гуще событий. Словом, аренда решает именно такие задачи", - считает генеральный директор Миэль Distant Property Management Наталья Завалишина.
По словам Н. Завалишиной, особенность такого рода аренды заключается «в возможности отправиться на отдых большой семьей или компанией и существенно сэкономить на затратах. В зависимости от сроков пребывания и уровня шале, затраты на человека могут составлять от 300 до 1000 евро в неделю".
Так по данным обзора, подготовленного компанией "Миэль DPM", на Кипре в таких популярных городах как Лимассол и Пафос можно арендовать хорошие апартаменты в пределах 300 - 600 евро в неделю, или разместиться с компанией друзей на вилле с видом на море, что обойдется в 1500 - 5000 евро в неделю.
Самыми популярными туристическими районами Черногории по праву считаются города Будва, Котор, Герцег-Нови. По данным риэлторов, аренда индивидуальных коттеджей и апартаментов в горах Черногории в этом году начинается от 500 евро в неделю. Примерно столько же будет стоить отдых на морском побережье.
По данным специалистов, арендовать коттедж в одном из итальянских горнолыжных курортов в этом году можно по цене от 2000 до 9000 евро в неделю. К примеру, шале в городе Каназей с 4 спальнями, 3 ванными комнатами, джакузи, кухней, залом с камином, балконом с видом на горы, открытой террасой, парковкой и гаражом обойдется арендатору в 4500 евро в неделю. Шале оборудовано всей необходимой техникой и предполагает размещение до 10 человек.
Не менее популярны в среде любителей горных лыж и французские Альпы, в частности, курорт Шамони - второй по популярности горнолыжный курорт после Куршевеля.
По данным экспертов, краткосрочная аренда персонального шале в Шамони в этом году обойдется в сумму порядка 6000 евро в неделю. Причем, арендовать жилье там можно большой компанией или несколькими семьями, что существенно сократит расходы на проживание.
Сергей Велесевич. ИА "Интерфакс".