Красиво жить не запретишь!

Тренды элитной аренды
Дорогие дома в Подмосковье, аренда которых, по мнению обывателя, равняется целому состоянию, за последний год несколько подешевели, хотя, конечно же, не стали доступными. По словам риэлторов, с кризисом ставки уменьшились на 20–35%, а на ряд объектов дисконты доходили до 50%. Управляющий партнер компании «Загородъ» Евгений Иванов отмечает закономерность: чем дороже дом, тем заметнее падение арендной платы. Так, на объекты, сдаваемые в прежние времена за 10 тыс. долл. в месяц, ставки аренды уменьшились на 20%, в категории 10–15 тыс. долл. — на 25%, в категории 15–25 тыс. долл. — на 30%, свыше 25 тыс. долл. — на 35%.

Рынку элитной загородной аренды, как и всем остальным, свойственны сезонные колебания. Один из самых заметных скачков происходит на Новый год, так как спрос резко увеличивается, когда люди решают провести зимние каникулы за городом, на природе. Как говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда», принцип формирования новогодней цены или цены выходного дня всегда один и тот же: «На выходные снять коттедж можно примерно за треть месячной суммы аренды. На новогодние же праздники арендодатели, как правило, берут среднюю стоимость аренды за месяц». Точно так же было и в 2009 г.

По данным компании «Миэль-Аренда», в декабре наиболее дорогие коттеджи предлагались на юго-западе Московской области. Средняя стоимость найма здесь составила порядка 5,8 тыс. долл., по сравнению с ноябрем она выросла на 52%. Запад Подмосковья оказался на втором месте — 5,7 тыс. долл., что на 4,8% дороже, чем в предыдущем месяце. В конце прошлого года здесь произошло существенное уменьшение предложений дорогих объектов. «В частности, количество коттеджей стоимостью выше 10 тыс. долл. по этому направлению уменьшилось на 73% в декабре по сравнению с октябрем», — уточняет М. Жукова.

На третьем месте по стоимости найма в декабре оказались объекты, расположенные на севере Московской области. Средняя ставка была зафиксирована на уровне 3,8 тыс. долл., по сравнению с ноябрем она снизилась на 36,7%.

Так как восток Подмосковья не может предложить элитных объектов, средняя стоимость найма здесь в декабре составила 2,8 тыс. долл., что по сравнению с ноябрем ниже на 16,5%.

«В целом с ноября на рынке происходит уменьшение общего количества объектов в предложении. За ноябрь по сравнению с октябрем предложение коттеджей в аренду в целом снизилось на 13,5%, а в декабре по сравнению с ноябрем — еще на 15,6%», — комментирует М. Жукова.

Максимум возможностей
Стоимость найма коттеджа складывается из таких факторов, как положение и престиж места, размер дома и участка, конструкция здания, уровень безопасности, наличие инфраструктуры в поселке, качество отделки и мебели. Учитывается также окружение и удобство подъезда. У элитных объектов обычно имеется множество различных опций, обеспечивающих жильцу в доме и на участке полный комфорт и предоставляющих широкие возможности для отдыха.

Например, как рассказала М. Жукова, в поселке Власьево (20-й километр Калужского шоссе) сдается четырехэтажный дом площадью 700 кв. м, из восьми комнат с шестью санузлами, с телефоном и прилегающей территорией в 50 соток. Особняк окружен высоким глухим забором высотой 7 м, на участке с ландшафтным дизайном имеются четыре въезда, два декоративных пруда, бассейн с противотоком и гейзером, фонтан, теннисный корт. В доме — эксклюзивная отделка с применением дорогих материалов (итальянский мрамор), дорогая мебель, четыре спальни, четыре камина, мансардный этаж с выходом на крышу, помещения для обслуживающего персонала, кондиционер, теплый пол, система водоочистки. Стоимость аренды такого дома — 35 тыс. долл. в месяц.

Евгений Иванов считает интересным объектом дом площадью 800 кв. м с пятью спальнями в Александровке. Со второго этажа открывается панорамный вид на Москву-реку, для рынка аренды Рублевки это большая редкость, говорит эксперт. В уютном функциональном коттедже оборудован бассейн, спортзал и бильярдная. Есть спальня на первом этаже, что важно для пожилых людей. Небольшой ухоженный участок с беседкой. Стоимость этого предложения — 14 тыс. долл. в месяц.

Для тех, кто держит лошадей или просто любит верховые прогулки, Виктория Опольская, руководитель отдела аренды жилых помещений компании Blackwood, рекомендует жилой комплекс Отрада, который расположен на шестом километре Пятницкого шоссе, на территории в 75 га, примыкающей к Красногорскому лесопарку. В поселке помимо ресторана, гостиницы, банного комплекса, детского городка катка находятся шесть стационарных конюшен, два крытых манежа, выездковое поле, скаковая дорожка, а протяженность конных маршрутов в лесу составляет 10 км.

Кстати, за городом можно арендовать не только дом. Например, в поселке Подмосковная Слобода по Новорижскому шоссе (25 км от МКАД) предлагают в аренду апартаменты размером от 60 до 200 кв. м, стоимостью от 4 до 10 тыс. долл., говорит Марина Морозова, руководитель отдела по работе с собственниками жилья IntermarkSavills. Жильцы могут пользоваться спорткомплексом с закрытым и открытым бассейнами, теннисными кортами, горнолыжным спуском. Предусмотрены также услуги горничной, имеются ресторан, бары, а недалеко от поселка осенью открылась средняя школа. Арендная плата, составляющая 5,4 тыс. долл. в месяц, включает в себя стоимость сервисных услуг (кроме горнолыжного спуска и парковки). Территория комплекса находится под охраной. Возможна здесь и краткосрочная аренда.

Самое дорогое
Рублевка, как известно, — одно из самых дорогих мест в России и мире. До кризиса цена аренды на этом направлении достигала 250 тыс. долл. в месяц за особняк площадью около 2 тыс. кв. м. Что представляют собой наиболее престижные рублевские особняки и за сколько их сдают в аренду сегодня?

Один из них — приватная резиденция на Николиной Горе (24 км от МКАД) в поселке Сосновый Бор: деревянный дом размером 900 кв. м, с пятью спальнями, кухней, столовой, гостиной с камином, большой террасой для приготовления барбекю. На участке растут вековые сосны. Арендатор может посещать спа-комплекс (включающий 20-метровый бассейн с противотоком, сауну, хаммам, джакузи) и пользоваться услугами личного массажиста, а также всей инфраструктурой пансионата «Сосны». Как сообщила В. Опольская, поселиться в этом доме стоит 50 тыс. долл. в месяц.

Самый дорогой объект, который предлагает компания «Загородъ», — это дом площадью 1,4 тыс. кв. м на лесном участке размером 50 соток в охраняемом поселке в Горках-2. «Семь спален делают этот коттедж идеальным для комфортного проживания большой и гостеприимной семьи. Здесь и роскошная дизайнерская отделка, и мебель, и красивый участок с ландшафтным дизайном, — рассказывает Е. Иванов. — В распоряжении жильцов кинозал, бильярд, бассейн с морской водой и спа, сауна, тренажерный зал, спортивная и детская площадки на участке. Стоимость аренды составляет 60 тыс. долл. в месяц».

Руководитель отдела аренды загородной недвижимости корпорации «Инком» Ольга Баштанова отмечает, что стоимость самого дорогого коттеджа в базе агентства составляет 80 тыс. долл. в месяц. За эту сумму предлагается дом на Рублево-Успенском шоссе в стиле современной классики, размером 1,2 тыс. кв. м. На его трех этажах располагаются семь комнат, помимо прочего есть каминный зал, зимний сад, бассейн, бильярдная. Имеются три блока для прислуги и четырехместная парковка. На участке растут большие деревья.

Под сенью истории
Арендовать коттедж или таунхаус можно и в легендарном московском Серебряном Бору, который относят как к городскому сегменту недвижимости, так и к загородному. Это искусственный остров на северо-западе столицы, образовавшийся в 1937 г., когда берега Серебряноборской излучины реки Москвы соединили каналом Хорошевское спрямление. Место знаменито старым сосновым бором, которому около 200 лет, и обширными песчаными пляжами. Здесь традиционно располагаются дачи, где когда-то отдыхали известные писатели, художники, ученые, государственные деятели.

«Серебряный Бор — одно из немногих мест, где можно ощутить всю прелесть загородной жизни, не выезжая из Москвы, — говорит М. Морозова. — Уникальная природа, безопасность привлекают топ-менеджеров как российских, так и западных компаний, работников иностранных посольств. Прекрасный парк, живописное озеро, три прекрасно оборудованных пляжа (волейбол, теннис, водные лыжи, скутеры, летние кафе), англо-американская школа — то есть практически идеальные условия для проживания семей с детьми».

На сегодняшний момент в Серебряном Бору располагаются первоклассные объекты, рассчитанные на самого взыскательного арендатора. Предлагаются как квартиры в таунхаусах (площадью от 60 до 160 кв. м), так и отдельные дома (от 110 до 320 кв. м). Везде есть Интернет, спутниковое телевидение, сауны, камины. Все поселки охраняются, имеется круглосуточная служба эксплуатации, стандартный набор инфраструктуры и сервиса. Территории обслуживаются управляющими компаниями, которые обеспечивают уборку, вывоз мусора, контроль внешних и внутридомовых сетей и коммуникаций. Стоимость аренды, по данным IntermarkSavills, составляет в среднем 600 долл. за 1 кв. м в год, что на 15% ниже докризисных ставок.

К историческим местам можно причислить и стародачные поселки писателей и художников. Наиболее известно, конечно, Переделкино, где в разное время жили известные литераторы: Исаак Бабель, Корней Чуковский, Борис Пастернак, Булат Окуджава, Белла Ахмадулина, Роберт Рождественский, Евгений Евтушенко и мн. др. «Такие места пользуются активным спросом у клиентов, а снять дом здесь можно недорого, — свидетельствует О. Баштанова. — К примеру, в поселке Переделкино стоимость аренды двухэтажного дома на четыре комнаты площадью 290 кв. м, с очень симпатичным дизайном, на участке 20 соток, составляет 7,5 тыс. долл. в месяц».

Ирина Богатырева НиЦ