Эксперты советуют снимать жилье
По данным агентства Миан и Инком-Недвижимость, в первых двух кварталах объем предложения столичных квартир в аренду рос примерно на 10% в месяц. Для примера: в 2009 году объем предложения превышал докризисные показатели более чем на треть. Риелторы объясняют это, в частности, перемещением с рынка купли-продажи квартир, приобретавшихся 2-3 года назад в инвестиционных целях.
«Рынок аренды реагирует на изменения благосостояния граждан более динамично, чем рынок купли-продажи»
Сегодня опрошенные ВЗГЛЯДом управляющие столичными риелторскими компаниями ожидают увеличения спроса только к началу осени. К этому времени завершится сезон отпусков, в зарубежных компаниях ( на их долю приходится до трети всего объема аренды квартир в классе бизнес и люкс)к этому времени произойдет ротация сотрудников, все они будут нуждаться в съемном, причем, комфортном жилье.
Однако, как говорят в «Индикаторах рынка недвижимости» (IRN.ru), к «кардинальному росту арендных ставок это вряд ли приведет, скорее он будет умеренным – на уровне 5-10%». «В связи с некоторым оживлением на рынке недвижимости в начале января 2010 года арендодатели подняли цены на квартиры. Однако в связи с долгим поиском арендатора квартиры по высокой цене собственники идут на уступки и вновь снижают ставки», - говорит эксперт компании «Теремок» Лариса Серобян.
По мониторингу рынка предложения арендных квартир в столице, самой дешевым вариантом можно считать однокомнатную квартиру в районе метро «Коломенская» - 13 тыс. рублей в месяц. Однако, эта цена продержалась всего неделю и к середине июня поднялась до 15 тысяч. Впрочем, при большом усердии реально найти двухкомнатные квартиры по 15-17 тысяч и трехкомнатные - по 19-21. Заметим – все они расположены в пределах МКАД и недалеко от метро. Но следует иметь ввиду, что ничего комфортного в таких жилищах нет, как нет и даже мало-мальски приличного косметического ремонта, не говоря уже о мебели.В лучшем случае это будет нечто из 70-80-х годов прошлого века со склада дефицитной по тем временам мебели.
«Замкадье» и жилье, удаленное от станций метро, можно взять в аренду еще дешевле. Но, таких предложений очень мало, и расходятся они быстро. С другой стороны, эти квартиры также и даже еще в большей степени не попадают под определение «комфортного».
Самую дорогую однокомнатную квартиру в Москве сегодня предлагают арендовать за 200 тыс. рублей. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков ГдеЭтотДом.РУ.
По информации специалистов, за такую цену предлагалась квартира с эксклюзивным ремонтом общей площадью 168 кв. метров в новом элитном доме в районе метро «Кунцевская».
Максимальная стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Москве зафиксирована экспертами на уровне 450 тыс. рублей в месяц.
Самым дорогим предложение можно считать (среди трехкомнатных квартир) квартиру в районе метро «Аэропорт» - 240 квадратных метро предлагалась за 750 тыс. рублей в месяц.
Аренда самой дорогой квартиры в Москве в июне обошлась бы потенциальному арендатору 1,5 млн рублей. Это жилье предлагалось в элитном комплексе в районе Мосфильмовской улицы.
Эксперты отмечают, что, несмотря на внушительные цены, стоимость найма эксклюзивных объектов за последний год серьезно снизилась. Так, самая дорогая однокомнатная квартира в июне прошлого года сдавалась в Москве за 310 тыс. рублей, двухкомнатная за 590 тыс. рублей, а трехкомнатная за 1,3 млн рублей. Таким образом, стоимость аренды самого дорого жилья снизилась за год на 35% для однокомнатных квартир, 24% для двухкомнатных квартир и на 42% для трехкомнатных квартир.
Наибольшее снижение арендных ставок затронуло элитный класс квартир. Аренда однокомнатных квартир подешевела на 1,4%, двухкомнатных на 1,9%, а трехкомнатных на 2,1%. В других класса жилья снижение произошло на однокомнатные квартиры эконом-класса (-1,3%) и бизнес-класса (-1,4%).
В целом, арендовать однокомнатную квартиру эконом-класса можно было в среднем за 22,7 тыс. рублей, двухкомнатную за 30 тыс. рублей, а трехкомнатную за 37 тыс. рублей.
В бизнес-классе аренда однушки обходилась в 36,4 тыс. рублей, двухкомнатных квартир в 47 тыс. рублей, а трехкомнатных в 70 тыс. рублей в месяц.
Элитные однокомнатные квартиры сдавались за 71 тыс. рублей в месяц, двухкомнатные за 104 тыс. рублей, трехкомнатные за 139 тыс. рублей в среднем по рынку.
«Уровень арендных ставок зависит не столько от сезонных факторов, сколько от уровня платежеспособности, которая, в свою очередь, сильно связана с общей экономической ситуацией в стране, - говорит ВЗГЛЯДу гендиректор москвского бюро недвижимости Артем Круглов. - Несмотря на затраты арендодателей люди не могут снимать жилье дороже, чем позволяет их бюджет. Поэтому неоднократно за 2009 и 2010 год аренда жилья «поднималась», но спустя короткое время снова «падала».
Чем больше люди будут зарабатывать, тем более дорогое жилье они смогут снять – это общеизвестный факт.
Рынок аренды реагирует на изменения благосостояния граждан более динамично, чем рынок купли-продажи, говорят аналитики «Индикаторов». «Устойчивое повышение арендных ставок может являться предвестником и роста стоимости квадратного метра. Ситуация изменилась и люди действительно не обладают теми доходами, что были у них еще пару лет назад», - отмечают они в своем исследовании столичного рынка арендного жилья.
Показательна в этом плане и ситуация со съемным загородным жильем, которое вообще не демонстрирует «признаков жизни». Риелторы Подмосковья говорят, что в элитном сегменте цены «просели» за полтора года почти ровно в 2 раза, в остальных категориях загородных домов – от 30 до 45%.
Оценивая ситуацию с арендой столичных квартир в целом, аналитики рынка сходятся во мнении, что, во-первых, рост все равно будет, но не столь быстрый, как в 2007-2008 годах. Во-вторых, все большее значение будут иметь индивидуальные параметры каждой квартиры, начиная от расположения дома и заканчивая качеством ремонта и мебели. В-третьих, до того времени, пока ставки по ипотеке не приблизятся к общемировым стандартам на уровне 3-5% годовых, снимать жилье будет выгоднее, нежели покупать в кредит.
Адрей Скоробогатов Взгляд