Cам себе риелтор

Недоверие к риелторским конторам зародилось в сердцах российских граждан еще во времена 1990-х. Тогда пострадали от непрофессионалов и мошенников огромное количество людей. Сегодня на рынке работает немало опытных компаний, которые зарекомендовали себя как надежные и пережили даже невзгоды экономического кризиса. Так что первоначально, перед тем как начать сдавать жилье, вы должны решить для себя: займетесь ли вы этим делом самостоятельно либо воспользуетесь помощью посредников. Конечно, главным критерием в выборе риелтора - отзывы знакомых, пользовавшихся услугами конкретных людей. Но если таким образом найти агента не удастся, то можно пойти другим путем. Полистайте журналы о недвижимости и посмотрите, какие компании не просто дают рекламу, но и комментируют ситуацию на рынках. Выделив для себя несколько компаний, изучите их историю и опыт.

Оцените отзывы, которые обязательно будут в интернете. Настороженно отнеситесь к большому числу отрицательных рецензий либо вообще к отсутствию всякой информации о фирме. Бытует мнение, что услуги риелторов платные и дорогие, но скорее всего вам - как арендодателю - ничего платить не придется. За вас куш посреднику заплатит наниматель вашего жилья. Имейте в виду, что основной плюс в том, что настоящие риелторы в курсе законодательных и юридических аспектов найма жилья, в отличие от вас. Минус - даже в суперхорошей и зарекомендовавшей себя на рынке компании могут трудиться некомпетентные работники. Впрочем, если возникнет какая-то сложность или неувязочка, которую невозможно будет решить полюбовно, вы будете иметь право подать в суд на нерадивых помощников.

Если вы привыкли все делать самостоятельно, готовьтесь потратить время. Наилучший вариант - найти арендатора опять же через родственников и знакомых. Как правило, «по совету» можно найти надежных людей, или хотя бы вы будете точно знать, с кого взыскать убыток, если что пойдет не так. С такими людьми вам скорее всего не придется заключать официальный договор, хотя закон не позволяет этого. Однако будьте готовы к тому, что, несмотря на то, что вы договоритесь на определенную сумму и дату оплаты, «по дружбе» ваши жильцы могут часто просить вас войти в положение и подождать несколько дней. Вы скорее всего не только потому, что человек добрый, а потому, что не желаете остаться без знакомых жильцов, будете систематически идти им навстречу. И терпеть неудобства...

Если знакомых не оказалось, то придется самостоятельно размещать объявления в газетах и на сайтах, иногда такие услуги платные. Ну и, конечно, не забывайте о старом проверенном способе - развешивать листовки на остановках и около станций метрополитена. Далее, вам еще по телефону придется оценивать: стоит приглашать человека на просмотр вашей квартиры или нет. Как правило, арендодатели хотят, чтобы в их квартире проживали люди славянской внешности, а гостей столицы из стран бывших южных республик можно узнать уже на стадии разговора. Если же голос показался вам вполне приемлемым и адекватным, то нужно пригласить потенциального арендатора на показ квартиры.

Если условия аренды всех устраивают, тогда, перед тем как ударить по рукам, вам лучше всего заключить договор найма жилья. Имейте в виду, что это не просто формальность, это способ защитить свои интересы и свое имущество в случае, если возникнет какая-либо спорная неразрешимая ситуация. Нет на руках договора - нет возможности доказать, что в вашей квартире кто-то проживал и не оплачивал проживание или испортил имущество.

Договор найма квартиры удостоверяет сделку о том, что арендодатель предоставляет квартиру или часть квартиры (комнату) на определенный ограниченный срок за оговоренную плату в пользование арендатору. Договор составляется в двух экземплярах (один остается у нанимателя, второй у арендодателя). Оформить такой договор совсем несложно: можно воспользоваться уже готовым стандартным соглашением, надо лишь скачать образец договора аренды из интернета или самостоятельно оформить его в простой письменной форме. Заверение нотариуса не требуется, разве что стороны сами пожелают заверить его таким образом.

Стандартное соглашение должно включать следующие пункты:

* предмет договора;
* реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные, данные о регистрации);
* физический адрес квартиры или комнаты, ее площадь;
* документ о праве собственности или найма владельца квартиры на сдаваемые квадратные метры;
* информация о жильцах, которым передается право на проживание на сдаваемой жилплощади: о нанимателе и всех лицах, которые будут проживать в квартире;
* сумма арендной платы, ее состав и дата внесения;
* ответственность сторон;
* период действия договора (срок аренды квартиры) и порядок продления договора.

Обязательной частью договора найма являются приложения: акт сдачи - приемки жилплощади и опись имущества, находящегося в квартире. Кроме перечисленных пунктов, следует прописать, кто будет получать арендную плату (как правило, получателем записывают владельца). Бывает, что квартира является собственностью сразу нескольких лиц, в этом случае стоит указать, кому арендатор будет передавать плату.

Не забудьте о мебели и сантехнике, которая находится в арендуемой квартире. Все должно быть передано по акту (описи), причем желательно с описанием кратких характеристик и состояния вещей. Вам лучше подробно прописать, что вы передаете и что принимает квартирант. Если какая-то вещь окажется после сдачи квартиры с недостатками или испорчена, это позволит избежать проблем, связанных с требованием от недобросовестного арендатора возместить ущерб за порчу вещей. Наличие описи выгодно обеим сторонам.

Перед тем как впустить в дом чужого человека, нужно подготовить квартиру. Во-первых, заберите из квартиры все, что может вам понадобиться. Для того, чтобы это что-то случайно не пропало и чтобы лишний раз не беспокоить жильцов. Проверьте: все ли работает, не протекает ли кран, в порядке ли трубы, работает ли замок в двери. Если что-то в квартире неисправно, жилец не обязан исправлять это за свой счет, он позовет вас. А зачем вам лишний раз себя напрягать? Кроме того, хозяевам квартиры следует заранее побеспокоиться о невозможности для арендатора вести переговоры по междугороднему телефону. Сейчас у всех есть сотовые телефоны, поэтому «8» лучше отключить, чтобы не оплачивать потом листы счетов-разговоров с Австралией, например.

Как определить стоимость аренды для квартиры? Легко: проштудируйте газеты в поисках объявлений о сдаче аналогичных квартир, а потом позвоните по нескольким - так вы вернее всего определите среднюю рыночную цену. Не продешевите, однако помните и о том, что если вы поставите завышенную цену, есть шансы остаться вовсе без жильцов, которые не захотят переплачивать.

"Московская правда"