Аренда квартиры. Хозяину на заметку
Одна из главных проблем заключается в поиске жильцов. Первая мысль, которая приходит в голову, — обратиться к знакомым или к знакомым знакомых. Многие начинают именно с этого, думая примерно так: пусть заплатят не столько, сколько хотелось бы, зато меньше риска. Но результат, как правило, получается противоположный: больших денег получить не удается, да и отношения со знакомыми оказываются испорченными.
Далее, как показывает опыт, важным в процессе сдачи квартиры внаем является то, в каком состоянии находится жилье. Один из первых вопросов, задаваемых в агентствах недвижимости, такой: давно ли вы делали ремонт? В квартире, которую я собиралась сдавать, до начала показа ее потенциальным жильцам были заменены водопроводные краны, переклеены обои. Кроме того, я повесила новые занавески и покрыла столы чистыми свежими скатертями, что сразу создало ощущение уютного опрятного дома.
Я навела порядок в шкафах, выбросила ненужные вещи. Немаловажную роль в деле сдачи квартиры играет, кстати, состояние подъезда. В нашем доме ремонт парадного был проведен незадолго до принятия мною решения об аренде, и, таким образом, моих клиентов приятно удивляла чистота «мест общего пользования». И наконец, перед приходом представителя агентства с очередным потенциальным жильцом я водружала на стол букет цветов.
У каждой квартиры есть плюсы и минусы, поэтому важно сделать акцент на ее достоинствах. А такие, казалось бы, мелочи, как цветы, картины на стенах, приятные безделушки, запах свежесваренного кофе из кухни, не только заставят клиента быстрее принять соответствующее решение, но и повлияют на стоимость аренды.
Работники агентства предупредили, что цена аренды повышается при наличии в квартире бытовой техники. Эту информацию я приняла к сведению. Что касается поиска жильцов, то с этим вопросом я обратилась в фирму, предварительно собрав сведения из разных источников о том, в какие из компаний стоит обращаться. Конечно, прежде я поинтересовалась, что скрывается за объявлениями типа «Сниму квартиру», развешенными на столбах. И обнаружила, что их расклеивают в основном посредники непонятного статуса. Тех же, кто действительно желает найти жилье, в этой группе были единицы. Но вот предлагаемая здесь арендная плата оказывалась всегда ниже рыночной, что меня не устраивало. Если агентства сразу сулили дать за квартиру 25–28 тыс. руб., то в объявлениях больше 20 тыс. руб. никто не указывал.
Еще одним аргументом в пользу обращения к риелторам стало то, что в фирме заключали официальный договор, в который помимо ряда важных пунктов была включена информация о квартирантах (паспортные данные и адреса регистрации), а также то, что в случае необходимости агентство выступало в роли арбитра. Но и через фирму недвижимости найти жильцов оказалось непросто: на это ушло не меньше месяца. Так, я отвергла предпринимателей, которые хотели хранить в квартире многотонный товар, а также бойких девушек, интересовавшихся, сколько у меня кроватей и комплектов постельного белья. Я не была против семей с детьми, но таких клиентов риелторы на мою квартиру за месяц поисков не обнаружили.
А квартирантами в конце концов стали молодые супруги, приехавшие из Саратова работать в московском банке. Мои условия и их желания и возможности совпали. Агентство помогло мне заключить стандартный договор, согласно которому была произведена оплата сразу за два месяца — первый и последний. Плата за последний шла в счет потенциального ущерба, который мог быть нанесен квартире. В договоре указали также все наши отношения: до какого числа надо вносить деньги, кто может их получать кроме самого владельца квартиры, нужна ли жильцам регистрация (она не влияет на цену, но сама возможность ее получения — большой плюс), на чьей совести коммунальные платежи (это, кстати, очень важный момент, ведь договор заключают, как правило, на год, а за столь длительный срок плата за коммуналку порой существенно поднимается). В приложении была перечислена вся мебель, которая находилась в квартире, и даже картина на стене. Несколько слов о налогах. Для личного спокойствия их нужно, конечно, платить. Что касается порядка и правил внесения денег, об этом я проконсультировалась в агентстве недвижимости, которое помогло мне сдать квартиру в аренду.
Ольга Хвастунова Недвижимость и цены