Аренда или ипотека

Естественно, в этих рассуждениях есть смысл при отсутствии психологического фактора (для некоторых проживание в съемной квартире просто неприемлемо, и они готовы идти на любые траты, чтобы приобрести собственное жилье).

И все-таки попробуем. В этом году эхо кризиса американской ипотеки и последовавшего за этим мирового финансового кризиса докатилось и до российского ипотечного рынка. Банки стали сворачивать ипотечные кредитные программы, ужесточать правила отбора заемщиков и поднимать процентные ставки.

Так, например, на днях стало известно о готовности к сдаче последнего бастиона: Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) с июля начинает заключать с банками форвардные контракты сроком на 3- 4 месяца по выкупу закладных по ипотечным кредитам. АИЖК берет на себя обязательства выкупать закладные у банка через этот период времени, если ставка по кредиту соответствует установленной АИЖК на момент выкупа. Пока еще АИЖК выкупает закладные со ставкой на момент выдачи кредита (от 10,75% годовых в рублях на срок до 10 лет, до 14% на длинные кредиты сроком до 30 лет).

На практике это означает, что в процессе погашения заемщиком кредита ставка может измениться в зависимости от рыночной конъюнктуры.

Таким образом, ипотека будет обходиться россиянам все дороже – значит, многим придется копить на квартиру, проживая в съемном жилье.

Рассмотрим на конкретном примере: снять однокомнатную квартиру в спальном районе Москвы сегодня можно в среднем за $900, тогда как на покупку аналогичного жилья (стоимость около $200 тыс) с помощью ипотеки понадобится внести первоначальный взнос (как минимум 10% от стоимости), а затем ежемесячно выплачивать банку около $2 000.

Получается, что арендатор может ежемесячно "экономить" около тысячи долларов и при правильном размещении этой суммы получать среднегодовой доход порядка 10-12%, накапливая таким образом на приобретение жилья.

Правда, эти расчеты не учитывают, что цены на недвижимость за "накопительский" период будут расти. Но зато есть надежда, что со временем последствия ипотечного кризиса будут преодолены, и банки вновь начнут бороться за клиентов, снижая процентные ставки.

Пока же шар на стороне владельцев квартир и загородных домов, которые могут позволить себе сдавать квадратные метры в аренду. По оценкам аналитиков, доходность от сдачи жилья в аренду сегодня превышает доходность по банковским депозитам и ПИФам.