Добрый день!Хотел бы получить консультацию по возможности сдачи квартиры без ремонта на срок 1-3 года.Квартира...

Уважаемый Сергей Александрович!При оформлении договора коммерческого найма жилого помещения вам необходимо знать:

-срок заключения договора не должен превышать 5-ти лет(ст.683 ГК РФ), если срок заключения договора более 1 года он подлежит регистрации. Лучше заключать договор на 11 месяцев с возможной пролангацией без регистрации;

-заключается договор в простой форме(ст.674 ГК РФ):

обязательно платить налоги. С 01.01 по 02.05 оформлять налоговую декларацию, до 15.07 платить 13% подоходного налога от годовой стоимости аренды.

Что необходимо учитывать?

-все действия передачи денег оформлять распиской;

-прописать условия одностороннего расторжения договора;

-указать техническое состояние квартиры,сантехники,мебели и.т.д.;

-кто несет расходы на коммунальные услуги, оплата интернета,радио, телевидения и.т.д.;

- порядок и сроки рсчета;

- кто в дальнейшем будет производить ремонт квартиры(ст.681 ГК РФ) -технический ремонт обязанность нанимателя; капитальный ремонт-наймодателя;

.-если наниматель не москвич, то он должен получить регистрациюв соответствии с постановлением Правительства РФ.