Срок договора аренды

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договсф аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Сравним — если не указан срок для договора коммерческого найма жилого помещения, то договор считается заключенным на 5 лет.

Если договор аренды заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надЖэжащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Сравним — для договора коммерческого найма жилого помещения аналогичное предложение тоже делается, но не нанимателем, а наоборот, наймодателем.

Так, если вы рдаете квартиру гражданину, то вы должны предложить ему продлить договор или предупредить об отказе, а если — фирме, то фирма должна уведомить вас.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ).

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде (ст. 621 ГК РФ):

• перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору;

• возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды.