30 сентября 2015 г.
Добрый день!
Вот такой текст я получил от своего квартиросъемщика по смс!
"Здравствуйте, вас беспокоят по вопросу, возврата депозита .в размере сорока пяти тысяч рублей. За арендуемую мной у вас жилое помещение. По адресу г. Москва... Обращаю внимание на 15.09.2015. задолженности за аренду квартиры, и по коммунальным платежам не имею. Квартира находится в том же состоянии в котором мне её сдавали в марте 2012. Учитывая изложенное, прошу вас вернуть мои денежные средства полученные вами от меня депозитом за квартиру в размере сорока пяти тысяч рублей не поздней 6.10.2015г.на номер карты сбербанка.. Обращаю ваше внимания, что с 15. 09. 2015. Я не проживаю в квартире адрес, выше указанный мною. Могут подтвердить консьерж и соседи. Учитывая устную договоренность с вами о проживании.В противном случае, я буду вынуждена обратится в полицию, к участковому О мошенничестве , одновременно с этим обратится в налоговую службу с заявлением от незаконной сдачи в аренду.А так же в связи с фактом незаконным предпринимательстве статья 171УКРФ, а так же от уклонение уплаты от налогов статья. 198 УКРФ в гражданский суд, по поводу неосновательного обогащения с вашей стороны. Доказательством наших отношений является квитанции, смс переписки, распечатки звонков, а так же факт перечисление мной на указанный вами расчетный счет. В протяжении 4 лет ежемесячной платы за квартиру."
Вся проблема как понятно из текста в том, что она съехала из квартиры самостоятельно, не предупредив нас, а поставив перед фактом, при этом квартира далеко не в том состоянии, что сдавалась ей и этот задаток (45 тыс) я планирую вложить в легкий косметический ремонт!
При этом я глабоко сомневаюсь, что у квартирантки имеются какие то квитанции, смс переписки, распечатки звонков!!!
Подскажите пожалуйста:
1. на сколько опасны для меня угрозы квартиранта, каковы самые пессимстические риски?
2. стоит ли вернуть этот задаток и не связываться с этим?
3. если всетаки я решу отстаивать свои права и мне придется нанять адвоката, то каковы судебные перспективы и сколько это может стоить (хотябы ориентировочно)?
4. Стоит ли мне вообще как то реагировать на эти угрозы? Или спокойно дождаться истечения последнего дня аренды квартиры, сменить замки и забыть про эту историю?
Заранее благодарю!
Здравствуйте Владимир! В соответствии с гражданским кодексом РФ сделки, совершаемые устно считаются ничтожными, так как по ним очень трудно сторонам доказать их права и обязанности. Договор аренды помещений(найма) содержит очень много нюансов:сроки аренды(найма)квартиры,состояние квартиры, сроки платежа, размер платежа, случаи досрочного расторжения договора и.т.д. В вашем вопросе очень трудно и Вам и Вашим "квартирантам" доказать вышеперечисленные правоотношения.Вызывает сомнение и опасность присланной Вам угрозы. Для точности ответа недостаточно информации (имеются ли у вас копии переписки по расчетам с квартирантами? Давали ли вы такие расписки? Есть ли какие-то расписки о дате заселения в квартиру и дате выезда из нее? По какой причине выехали картиранты? В каком состоянии сама квартира и.т.д.) По Вашей информации можно предположительно ответить следующим образом:
1.Судебная практика показывает, что устные сделки очень трудно доказываются исцом, если ответчик (в данном случае будете Вы) будет все отрицать.
2.Непонятно кому возвращать 45 тысяч?. Вы уверены ,что деньги попадут Вашим квартирантам, а не мошенникам?
3. Реальнее дождаться копии иска из суда.Учитывая тот факт, что квартирант не знает ваших фактических данных(год рождения,кто собственник квартиры и.т.д.) вряд ли суд примет такой иск.
4.Реагировать на такие угрозы надо спокойно.
В принципе вам самим принимать решение на "угрозу". Если у вас нет претензий и не прочь вернуть деньги, то нужно договориться о встрече и порешать вопросы оплаты непосредственно. Можно отмолчаться. Судебная практика показывает такие споры могут решаться годами (сначала районный суд, потом аппеляция в областном суде, далее верховный) т.е. долго. В крайнем случае, хотя это проблематично, при исходе судебного решения не в вашу пользу, вы потеряете 45 тысяч +судебные расходы.
