Зачем нужны риэлторы при аренде
Часто арендаторы не ценят роль риелтора в процессе поиска и заключения договора найма. Многие считают, что ничего сложного в этом нет и можно легко справиться самому. Но все чаще встречается: "кинули на деньги, собственник не отдаёт залог, хозяин выселяет из квартиры, так как поднял цену и тп" Во избежание подобных ситуаций-обращайтесь к профессионалам. Сдать квартиру в аренду при посредничестве риэлторов также значительно проще и зачастую выгоднее финансово. Поэтому в этой статье мы постараемся объяснить, почему привлечение риелторов способствует заключению выгодной сделки.
Зачем же нужен риэлтор арендатору
Предлагаем рассмотреть главные плюсы риэлтора при аренде жилья:
1. Экономия времени. Компетентный специалист ценит своё время и время своих заказчиков. Он грамотно выявляет потребность, мониторит все предложения. Исходя из пожеланий заказчика, формирует пул вариантов, максимально соответствующих параметрам поиска. Выясняет все нюансы по квартире, самостоятельно смотрит объект и только после этого планирует показы с заказчиком.
Для понимания: иногда можно сделать 100 звонков и подобрать всего 3 подходящие квартиры. Если наниматель-деловой человек, ценит своё время, то ему проще оплатить комиссионное вознаграждение и получить быстрый результат, чем тратить колоссальное количество времени на безрезультативную деятельность.
2. Безопасность. Сотрудничество с агентом, который действительно дорожит своей репутацией гарантирует нанимателю, что ради единоразовой прибыли в виде комиссионных, агент не будет участвовать в сомнительных схемах. Репутационные риски слишком высоки и очень дороги последствия.
3. Конфиденциальность. Для многих заказчиков это важно, тк обстоятельства бывают разные.
4. Адекватная цена объекта или возможность корректировки цены. Компетентный риелтор всегда сможет скорректировать цену, если она не в рынке. Даже если собственник поставил корректную цену, то всегда сможет символически сторговать 5-7% от стартовой цены. В долгосрочной перспективе найма это приятный бонус, который очень часто компенсирует расход по оплате комиссионных агентства.
5. Эксклюзивные предложения по адекватной арендной ставке. Часто собственники обращаются в агентства и самостоятельно не выходят на рынок. Компетентный агент всегда скорректирует ожидания собственника по цене, если они завышены. Агент владеет: аналитикой цен, сроками экспозиции аналогов на рынке и и информацией о среднем сроке проживания нанимателей. Именно эта информация важна на этапе ведения переговоров по цене.
Для любого человека всегда есть понимание цены и ценности. Если ценность риелторской услуги для него оказывается хоть на рубль дороже заявленной цены, то он с удовольствием принимает оферту. Самое главное-это найти грамотного профессионала.
Зачем нужен риэлтор арендодателю, плюсы
Услуги риэлтора востребованы и при сдаче квартир в аренду.
1.Риелтор занимается поиском подходящих нанимателей
2. Риэлтор самостоятельно показывает им квартиру и ведет переговоры с ними или их представителями о сумме оплаты и условиях проживания. К примеру, если владелец недвижимости желает сдавать ее только семейным парам без детей, то риелтор будет выбирать только таких арендаторов, экономя время и силы своего клиента.
3. Грамотный риэлтор юридически правильно оформит сделку и минимизирует риски.
Как выбрать риэлтора
Опытный риелтор должен иметь достаточный опыт работы, а также профильное экономическое или юридическое образование. Дополнительным преимуществом при сотрудничестве станет членство во всероссийской Гильдии риелторов или в Гильдии определенного города — это свидетельствует о том, что перед вами находится настоящий специалист, а не мошенник.
Сколько стоят услуги риэлтора при аренде квартиры?
Все обязательства риелтора перед клиентом должны прописывать в договоре. Как правило, в нем указывается и его гонорар, который чаще всего включается в сумму арендной платы в виде фиксированной процентной ставки. Таким образом владельцы квартиры при ее сдаче в аренду через риелтора не только экономят на оплате его услуг, но и могут быть уверены в том, что он действует в их интересах. Для арендаторов размер комиссии может варьироваться, как правило, это от 100% до 30%.
А вы сотрудничали с риэлторами? Поделитесь в комментариях.
