Временная регистрация арендатора: мифы и реальность

Такое явление как "временная регистрация квартирантов" опутана мифами и догадками. Многие собственники отказывают нанимателям во временной прописке, аргументируя это решение доводами, которые, временами, очень далеки от реального положения дел. В этой статье мы расскажем о 5-и самых распространённых мифах о временной прописке и почему в них не стоит верить.

Миф №1. Если я зарегистрирую арендатора, у него появятся права на мою квартиру и однажды он выставит меня за дверь.

На самом деле

Временная регистрация даёт арендатору законно пользоваться снимаемым жильём определённый срок. Кроме того, она наделяет его некоторыми правами, связанными с местом прописки, пусть и временным. Например, только при наличии временной регистрации он сможет подать документы в аспирантуру или устроить своих детей в детский сад. Но такая прописка не наделяет нанимателя никакими правами на арендуемую квартиру. Как только срок регистрации истечет, собственник сможет попрощаться с арендатором. В отдельных случаях, сделать это можно и до истечения этого срока.

Миф №2. Если наниматели пропишут своих детей в моей квартире,  я никогда не смогу их выписать.

На самом деле

Пожалуй, страх собственников, связанный с детьми арендаторов, оброс наибольшим количеством бессмысленных страшилок. И это понятно. Все мы когда-то слышали, что несовершеннолетних детей нельзя выписать "в никуда". Ко временной регистрации это не имеет никакого отношения.

Да, действительно, арендатор (если он временно прописан в квартире), может зарегистрировать в снимаемом жилье и своих детей, причем, для этого ему даже не нужно спрашивать разрешения собственника. Но: права детей после открытия регистрации, будут такими же, как и права их родителей. То есть, по истечению срока прописки, несовершеннолетние арендаторы должны будут покинуть квартиру вместе со своими старшими родственниками (разумеется, если срок временной регистрации и договора аренды не продлён). Что касается выписать детей "в никуда": временная регистрация на то и временная, то есть она предполагает наличие постоянной.По истечению сроков временной прописки, ребёнок отправится не на улицу, а по месту постоянной регистрации.

Миф №3. У меня вырастут коммунальные расходы, если я зарегистрирую своих арендаторов.

На самом деле

В этом случае, опасения не беспочвенны. Коммунальные платежи действительно увеличатся с появлением в квартире новых прописанных жильцов. Так, например, в прошлом году в России изменился порядок оплаты за вывоз мусора. Теперь сумма рассчитывается не от площади квартиры, а от количества прописанных в ней людей. Но: собственник может очень легко обезопасить себя от лишних расходов. Достаточно внести в договор аренды пункт, по которому за "коммуналку" платит арендатор.

Миф №4. Если в квартире прописаны "левые" люди, я не смогу её продать.

На самом деле

С вероятностью 99%, будущие покупатели не оценят, если в квартире будут зарегистрированные (пусть и на определённый срок) жильцы. Но сегодня вопрос о досрочном снятии с регистрации решается в несколько дней, достаточно обратиться в территориальный орган, куда вы подавали заявление о прописке. И все-таки, человеческих отношений никто не отменял. Если вы решили продавать квартиру, предупредите об этом арендаторов за месяц, а лучше пару месяцев, чтобы они успели найти для себя новое жилье с возможностью временно в нем прописаться.

Миф №5. Мне предлагают зарегистрировать у себя семью из провинции. Говорят, что им нужна только регистрация, жилье у них есть. Я боюсь, что в один день они появятся у моего порога с чемоданами и заявят свои права на проживание в моей квартире.

На самом деле

Этот пункт сложно назвать мифом, скорее, это реальный страх многих рантье и, надо сказать, он оправдан. По закону, временно зарегистрированный жилец имеет полное право законно проживать в месте этой самой временной регистрации. И если сегодня "семье из провинции" есть, где жить, не факт, что так будет и завтра. В одночасье прописанные жильцы могут захотеть воспользоваться своими законными правами.

Кроме того, фиктивная регистрация (то есть, когда жильцы прописываются в квартире и не планируют там жить), грозит собственнику и проблемами с законом. Причем, весьма серьёзными. Согласно статье 322.2 Уголовного Кодекса России, за фиктивную прописку собственнику светит до 500 тысяч штрафа или лишение свободы на срок до трех лет.

В целом, собственникам, до сих пор опасающимся временно прописывать в своих квартирах нанимателей, можно посоветовать только одно: не делать ничего противозаконного (как в пункте №5), и тогда временная регистрация не принесёт никаких проблем. Сегодня государство старается, в первую очередь, защитить права собственников, поэтому прекратить временную регистрацию досрочно - это простая процедура. Отсюда вытекает совет арендаторам. В договоре аренды прописывайте: если собственник намерен прервать временную регистрацию досрочно, пусть оповестит об этом хотя бы за месяц. Это избавит вас от лишнего стресса.