Стоимость аренды квартир в Москве вырастет в 2021 году?
Участники рынка столичной аренды с замиранием сердца наблюдают за тем, что произойдет с ценами на съемное жилье в 2021-ом году. Аналитики сделали прогнозы и они выглядят неутешительными, в первую очередь, для нанимателей. Ожидается, что арендные ставки в 2021-ом году вырастут. Насколько и почему?
Арендные ставки в Москве вырастут?
После серьезных ковидных ограничений и локдаунов 2020-ого года, рынок аренды жилья в Москве сегодня - оживает. Эксперты уверены, что это оживление и станет катализатором роста цен. Арендаторы, которые почти год просидели на удаленке - стали более требовательными к съемному жилью. Прогнозируемый рост цен на аренду - 10-12%.
Как менялись цены на аренду квартир в Москве в 2020-ом году?
В конце 2020 года неплохую однушку в Москве можно было снять чуть более чем за 38 тысяч рублей. В расчет эксперты не брали ЦАО, где стоимость аренды традиционно выше средних показателей по столице. По сравнению с 2019-ым годом, падение стоимости аренды - примерно на 8%.
Средняя стоимость аренды двушек в четвертом квартале 2020 года - около 50 тысяч рублей в месяц. В ЦАО - средняя стоимость двушки в это время приближалась к 60 тысячам рублей в месяц. Однако, и в этом сегменте цены упали, по сравнению с 2019 годом. Падение - около 12%.
В 2020-ом подешевели и трехкомнатные квартиры. Снижение цены - в пределах 10% - до 84 тысяч рублей в месяц (с учетом Центрального административного округа средняя арендная ставка в 2020-ом году — до 117 тысяч рублей в месяц).
Снижение ставок эксперты связывают с падением спроса из-за массового отъезда иногородних работников в родные регионы после перехода на удаленку или потери работы.
Оживление рынка аренды в Москве
Первые признаки оживления спроса эксперты зафиксировали осенью. Изменилась и специфика самого спроса: потенциальные арендаторы в подборе жилья для себя все чаще начали обращать внимание на наличие возможности работать из дома. В частности, некоторые выбирали то жилье, где можно было оборудовать помещение под кабинет.
Еще одна тенденция - повышенный интерес к долгосрочным договорам аренды, где поднятие ставки возможно не чаще раза в год, а сумма ежемесячного платежа оговаривается сторонами заранее.
В общем, если вы давно собирались арендовать квартиру в Москве или поменять жилье на более комфортное - сейчас самое время это сделать, успеть заключить договор до массового повышения арендных ставок.
