https://www.rentalhome.ru/
01 июля 2020 г.
959

Снять квартиру в Москве: вскладчину, комната с хозяевами или коммуналка?

Снять комнату в Москве обходится заметно дешевле, чем снять квартиру, даже крохотную "однушку". Поэтому, стремясь сэкономить на жилье, многие арендаторы останавливаются именно на варианте комнаты.

Снять квартиру в Москве: вскладчину, комната с хозяевами или коммуналка?

Снять комнату в Москве: какие есть варианты?

Основных – три: это арендовать комнату у хозяина (и жить с ним в одной квартире), аренда квартиры вскладчину на несколько человек и аренда комнаты в коммуналке.



Большой разницы, с точки зрения закона, между арендой комнаты в квартире, где живет владелец, и арендой комнаты в коммуналке нет. В обоих случаях достаточно составить типовой договор.Причем если комната в коммунальной квартире находится в собственности арендодателя, то он не обязан спрашивать согласия соседей на сдачу жилья. Но практика показывает, что лучше все-таки поставить соседей в известность.

Какой из вариантов выбрать?

По большому счету, известно, что жить в одной квартире с тем, кто не является частью вашей семьи или окружения - достаточно сложно. Однако, если "делить кров" - это ваш единственный вариант, будьте готовы или к поиску компромиссов, или к постоянным скандалам. Впрочем, смотреть нужно на каждую конкретную ситуацию: какой характер и привычки у хозяина квартиры, приятные ли соседи в коммуналке? Разумеется, если вы планируете снимать квартиру компанией друзей, то лучше подобрать вариант, где вы займёте все комнаты и не будете делить площадь ни с собственником, ни с другими соседями.

Сэкономить можно, выбрав любой из трёх вариантов проживания, однако, имейте ввиду: вряд-ли вам удастся добиться абсолютной свободы, живя под одной крышей с собственником. Вероятно, он будет следить за вашими действиями и как-бы ненавязчиво контролировать, а, может, и специально навязывать своё общество. В конце-концов, домашнюю вечеринку организовать вряд-ли получится.

Проживание в коммуналке без собственника даёт несомненно большую свободу, но избавиться от постоянного ощущения "чужих глаз на спине", с большой вероятностью не удастся. Самым комфортным, очевидно, приходится вариант снять квартиру "на друзей", однако и с ними, бывает, не спастись от проблем, по крайней мере, бытовых.

Аренда комнаты в квартире: как составить договор?

Если квартиру снимают близкие друзья или родственники, которые доверяют друг-другу, целесообразно будет заключить договор найма с одним из арендаторов. В этом случае он и только он будет ответственным за состояние квартиры и имущества в ней, коммунальные платежи (если это установлено договором), а так же за своевременность оплаты.

В случае, если в собственности хозяина трех/четырех-комнатная квартира и он решает сдавать каждую из комнат отдельному арендатору, то и договоры будут индивидуальными. В подобной ситуации, в каждом договоре нужно будет прописывать не только адрес квартиры, так же номер комнаты (предварительно его нужно присвоить) и её площадь. Так арендаторы будут абсолютно независимы друг от друга, однако речь не идет о местах общего пользования (кухне, ванной, прихожей). Правила "сосуществования" в них нужно будет прописать для каждого нанимателя.

Аренда комнаты в коммуналке и соседи?

Разрешение соседей на заселение арендатора в коммунальную квартиру нужно лишь, как мы уже говорили, для душевного спокойствия арендатора и собственника. Юридической силы само по себе согласие или несогласие соседей (пусть даже и составленное в письменной форме) не имеет. Но хорошие отношения с соседями еще никому не повредили. Ведь нанимателю с этими людьми еще жить и жить. Кроме того, их свидетельские показания, могут оказать решающую роль в случае возникновения судебных конфликтов между собственником и арендатором.



И еще одна сложность, связанная с арендой комнаты в коммуналке: хоть по закону все места общего пользования и принадлежат собственникам комнат в коммуналке (в долях), но сдавать их в аренду нельзя без согласия соседей. Поэтому, собственнику комнаты все-таки придется провести предварительную беседу с соседями: согласны они на появление нового жильца или нет? Нанимателю тоже придётся познакомиться с соседями, их характерами и привычками, а так же быть готовым к мытью душевой кабины по графику.

15
01 июля 2020 г.
959