Снять квартиру в Москве со скидкой. Как торговаться с собственником?

Рынок аренды в Москве, хоть и называется рынком, но торги на нем не всегда уместны. И все-таки, о снижении арендной ставки возможно договориться, если правильно построить диалог с собственником, вычленить слабые стороны квартиры и грамотно на них надавить. В этой статье расскажем, как торговаться с владельцем жилья и сколько можно "скинуть" с арендной ставки.

Арендная ставка и транспортная доступность

Часто в объявлениях о сдаче квартир в аренду можно встретить формулировку "5 минут до ближайшей станции метро". Однако, на деле все может быть совсем иначе, например до подземки "5 минут спринтерским бегом" или "20 минут на автобусе". Если эти реалии - про ту квартиру, которую вы собираетесь снимать, смело требуйте скидку. Рассчитывать можете как минимум на 10% от изначальной арендной ставки. Если рядом с домом есть промышленные предприятия - можно попросить и больше.

Скидка за возраст

И речь сейчас не о возрасте потенциального арендатора, а о возрасте дома, в котором находится квартира. Так, жильё в новостройке, которую только что сдали застройщики, может обойтись примерно на 3-5% дешевле. Разговаривая с собственником, давите на неизбежные соседские ремонты, которые будут длиться ближайший год точно, да и вообще - к вновь построенному жилью нужно привыкнуть.

Попросить скидку можно и за аренду "хруща" - намекните на 10%. Мол, старый дом, старые коммуникации... А вот со сталинки скинуть не получится. Высокие потолки, большие окна и толстые стены - сейчас в цене. Находка для дизайнера.

Арендная ставка и ремонт

Бабушкин ковер, а под ним пол, выкрашенный масляной краской - за такое можно попросить скидку, причем размер её будет зависеть от степени "убитости" жилья. Однако, профессиональные риэлторы не советуют снимать жилье с "усталым" ремонтом или вообще без него, ведь со временем вас начнут одолевать "прелести" неухоженных квартир, а именно насекомые, старые коммуникации... Прежде чем подписывать договор, подумайте: "А действительно скидка важнее комфорта?"

Снять квартиру в Москве: все и сразу

Арендодатели всегда заинтересованы в платежеспособности нанимателей. Особенно ценятся арендаторы, которые могут оплатить квартиру на несколько месяцев вперед. Если вы один из них - требуйте скидку "за надежность".

Как показывает практика, рантье нередко идут на уступки и скидывают до 15% от стоимости аренды жилья. Разумеется, если вы платите за 3-6 месяцев сразу.

Цена зависит от времени года

Осенью в Москве наблюдается традиционный рост арендных ставок, мотивированный повышенным спросом на жилье. Студенты приезжают на учебу, провинциалы - на работу, москвичи возвращаются из отпусков. В это время года ни один собственник не пойдет на снижение цены. Он просто прекратит общение с "попрошайкой" и найдет того, кто будет голов платить по полной.

А вот весной, в начале лета - имеет смысл поторговаться. Потребительский спрос падает, собственникам становится на до придирок. Размер скидки зависит от класса квартиры. Если мы говорим о бюджетном жилье, стоимостью до 35 тысяч рублей - возможно, удастся скинуть 1-2 тысячи. Если ставка от 50 тысяч рублей - сторговаться можно и до 45.

Торгуйтесь, аргументируя свою позицию, и ни один арендодатель не устоит!