Снять квартиру в Москве. На что обратить внимание?

Снять квартиру — не так просто, как кажется. На пути к желаемому нанимателя могут ждать разного рода преграды. В этой статье мы расскажем, на что обратить внимание, если вы планируете снять квартиру в Москве и не только.

Мониторим рынок

И район, и ремонт, мебель… всем квартира хороша и главное — почти даром. Такие заманчивые объявления в сети оставляют нечистые на руку риэлторы. Схема обмана простая: неопытный арендатор звонит по указанному телефону, с другого конца провода ему объясняют, что сказочная квартира из объявления уже сдана и тут же предлагают посмотреть другую уже на порядок дороже.

Чтобы не стать жертвой подобных схем, советуем заранее промониторить рынок аренды жилья в нужном вам районе. Сравнить цены и условия, прозвонить понравившиеся варианты. Только после этого, вы будете понимать реальную стоимость подходящей вам квартиры и уже не купитесь на «сказку» из объявления.

Остерегайтесь «информационных агентств»

С вероятностью 95% вам придётся иметь дело с риэлтором. И даже если вы решили обойтись без него, скорее всего, специалиста привлечет собственник. Да, придётся раскошелиться, но хороший риэлтор, который отвечает за каждый этап сделки, еще никому не навредил.

Главное — остерегайтесь так называемых, «информационных агентств». Они так же любят называть себя риэлторами, юристами, но по факту — они обычные мошенники, у которых в арсенале нет ни квартир, ни клиентов, ни знаний. Но подписать платный договор о предоставлении «информационных услуг» или «купить базу с контактами собственников» они вам предложат.

Проверяем документы арендодателя

Квартира — восторг, вы уже готовы подписать договор, но не поддавайтесь эмоциям до того, как ознакомитесь со всеми документами владельца жилья. Главное, чтобы данные в его паспорте совпадали с данными в свидетельстве на право собственности жильем. Не забывайте, что квартиру может сдавать кто угодно, но вы должны иметь дело только с самим собственником или его официальным доверенным лицом (этот человек должен предъявить вам документ, о том что он действительно является представителем хозяина квартиры, заверенный у нотариуса). Если квартиру сдает сам собственник, убедитесь, что у квартиры нет других владельцев. В противном случае, арендатор должен доказать вам, что другие собственники не против сдачи жилья в найм. Это «не против» тоже должно быть отражено в документах, ведь мы ведь не хотим, чтобы нас выгнали из квартиры, за которую мы заплатили деньги?

Внимательно осмотрите квартиру

В каком состоянии стены и ламинат, в порядке ли мебель и электроника? Будьте дотошными. Составьте акт приема-передачи жилья и впишите в него основные ценные предметы в квартире, все недочеты в ремонте или дефекты техники (если они есть). Все это нужно для вашей безопасности. Когда вы будете съезжать из квартиры, уже никто не «предъявит вам» за вздутый пол в зале (если он был испорчен до вас и это отражено в акте).

Читайте договор

ФИО и паспортные данные владельца жилья, адрес квартиры, срок аренды и её стоимость, условия изменения суммы оплаты, условия и порядок досрочного расторжения договора – все это необходимо отобразить в договоре. Есть моменты, которые вы считаете нужным обговорить? Например, периодичность визитов собственника или домашние животные в квартире. Пропишите и то, и другое в соглашении. Поверьте, пригодится!

Деньги, деньги...

В первый месяц в новой квартире придётся особенно раскошелиться. Собственно, передаем стоимость аренды собственнику, страховой депозит (обычно он равен стоимости аренды), и комиссию риэлтору. Депозит (он же обеспечительный платёж) вам вернётся, когда срок договора закончится (разумеется, если ущерба квартире не было). По договорённости с собственником депозит может быть использован в качестве платы за последний месяц проживания. Размер залога, порядок его использования и условия возврата необходимо прописать в договоре аренды. Берите с собственника расписку за каждую сумму денег, которую ему передаёте.

Что касается комиссии риелтору, то это тоже ляжет на ваши плечи. Лишь в секторе элитного жилья агенту платит собственник.

Размер комиссии может быть разным: от 10% от стоимости аренды, до всех 100%.

Выбирая квартиру для аренды, будьте внимательны, начиная с просмотра объявлений на сайте, заканчивая передачей денег. Проверяйте документы собственника, не бойтесь задавать вопросы и тщательно читайте договор перед его подписанием.