Снять квартиру в аренду или купить?

Взять ипотеку или снять квартиру в аренду? Это почти такой же вечный вопрос как "быть - не быть". Одни считают, что ипотека - это многолетнее рабство и выгоднее снять квартиру в аренду. Другие же, напротив, думают, что лучше свое собственное, не смотря ни на что. Все "за" и "против" рассмотрим в этой статье.

Снять квартиру в аренду или купить - немного цифр

Как правило, средний ежемесячный ипотечный платеж для квартиры, которая была взята с минимальным первоначальным взносом, гораздо больше средних ставок по аренде квартиры этого же уровня. Однако, сегодня работает государственная программа субсидирования ипотеки. Если использовать эти особые условия, то иногда ежемесячный ипотечный взнос можно сделать ниже размера арендной ставки.

Для этого необходимо заплатить большой первоначальный взнос, ведь снижение ставок возможно только на ограниченные суммы. Субсидирование ипотеки дает возможность приобретать жилье с использованием кредитных денег по ставке 12 процентов в год. Но необходимо внести не менее 20 процентов. Взять кредит можно до 3.5 миллионов рублей в регионах и до 8 миллионов рублей в Питере или Московской области.

Если первый взнос сделать выше, то и стоимость желаемого жилья тоже можно увеличить. Так, если приобрести квартиру элит-класса за 25 миллионов рублей, взять ипотеку под 12 процентов годовых, а это в любом случае только 8 миллионов рублей, то платим первоначальный взнос в 17 миллионов рублей. Но, ежемесячный взнос в этом случае будет примерно 82 тысячи рублей, а жилье подобного класса сдают как правило за 137-140 тысяч рублей. Таким образом получаем ситуацию, когда взнос по ипотеке меньше, чем аренда квартиры этого уровня.

Если же 17 миллионов рублей нет, то первоначальный взнос должен быть не менее 15%, ипотека под 13-16 процентов и ежемесячный взнос будет более 260 тысяч рублей, что превышает размер арендной ставки за подобную квартиру бизнес-класса. И в итоге получаем, что субсидирование ипотеки предлагает выгодные условия на покупку дорогого жилья, поэтому при наличии большого первоначального взноса такая ипотека будет выгоднее, чем аренда.

Но с обычными квартирами эта логика не будет работать. Например, покупая однокомнатную квартиру в ипотеку эконом и комфорт уровня, вам придется выплачивать ежемесячный ипотечный взнос в районе 50 тысяч рублей, хотя снять в аренду подобную квартиру возможно за 35 тысяч рублей. Но если внести и в этом случае большой первоначальный взнос, то аренду возможно сравнять с ежемесячным взносом.

Снять квартиру в аренду - где выгода?

Кроме экономических выгод есть и другие плюсы. Главным аргументом покупателей является то, что деньги вкладываются в свое жилье, что рано или поздно, это будет актив и останется в личной собственности. Помимо этого, отпадает необходимость в постоянных переездах, ремонтах и обустройствах разных арендованных квартир. Можно сделать какой угодно ремонт под себя, купить мебель и технику по своему вкусу и сделать из квартиры гнездышко настолько уютным и индивидуальным, насколько этого сам захочешь.

А если квартиру арендовать, то платить все равно придется, но не за выкуп своего жилья, а просто постороннему человеку за то, что месяц пожил в его квартире. И в будущем не будет никакого актива и никаких реально ощутимых прибавлений.

С одной стороны, аренда кажется выгоднее, т.к. ставки зачастую ниже, чем ипотечный взнос. Но если подумать о деталях, то размер арендной ставки фиксируется максимум на год, а ипотеки на весь период выплаты. Арендодатель же может поменять арендую ставку и условия фактически в любой момент. И никто не будет застрахован от того, что рынок аренды поменяется в целом, изменятся арендные ставки и ипотечный взнос в итоге запросто может стать меньше ежемесячной аренды.

Снять квартиру в аренду и не прогадать

Аренда квартиры будет подходящим вариантом для тех людей, которые часто меняют работу и место жительства в целом, у кого нестабильное семейное положение (холостяки или в ожидании детей, например). Аренда дает в некотором смысле свободу. Можно оперативно собраться и съехать с арендованной квартиры и уехать пожить в другую страну, например, не имея никаких долгов и обязательств. Это люди с западным менталитетом, где люди в душе свободны, независимы, активны, без лишних привязанностей и стереотипов. У них могут меняться взгляды и на жилье в том числе. Сегодня они захотят пожить в квартире с одними характеристиками, завтра им это надоест и душа потребует чего-то нового. Жить в одной квартире и делать месяцами ремонт для таких людей слишком однообразно и скучно.

Таким образом, если вы хотите снять квартиру в аренду впервые - это может быть выгоднее, нежели покупка в ипотеку. Часто снимают в аренду квартиру для холостяцкого проживания, это студия или просто апартаменты, но не все соглашаются остаться там жить, обзаведясь семьей и детьми.