Всё об аренде жилья

12 октября 2016 г.
840

Снять квартиру посуточно

Ситуации бывают разные. Иногда - жильё необходимо срочно, но заключать договор аренды на длительное время - нет необходимости. Выход - снять квартиру посуточно. В этой статье расскажем, как сделать это грамотно. 

Прокомментируйте
Снять квартиру посуточно

Туристы, командированные, студенты-заочники, которые приезжают в столицу на сессию - это те, кто чаще всего заинтересован в аренде жилья посуточно. Они не хотят тратиться на гостиницы, поэтому, выбирают для себя квартиры-эконом класса. 90% предложений на рынке жилья на сутки - это и есть бюджетные варианты.

Собственник или агентство? 

Сдавать квартиру посуточно может сам владелец, а может агентство недвижимости, если собственник заключил с ним договор.  Существуют особые агентства, которые занимаются исключительно сдачей жилья на короткий срок. Они подкупают потенциального клиента удобным сайтом с красивыми фотографиями и возможностью забронировать квартиру "здесь и сейчас". Кроме того, если вы, как арендатор, любите комфорт - вам будет удобнее искать квартиру через агентства. Практика показывает, что они более внимательно относятся к жилью под сдачу и самому арендатору. Бонусом к ключам от квартиры они предлагают ежедневную уборку, смену постельного белья, интернет и другие услуги, как в гостинице. Всё, разумеется, не за красивые глаза, а за доплату.

Как правило, собственники всего этого предложить не могут. Но как бы там ни было - не бойтесь спрашивать. Кто знает, возможно в стоимость жилья входят какие-то приятные мелочи, вроде дополнительных свежих полотенец. 

Можно снять квартиру по фотографии?

Иногда рассматривать каждый вариант "живьем" просто нет желания или возможности, как в случае с иногородними арендаторами. Если это ваша история и вы планируете внести предоплату, то при составлении договора аренды обязательно укажите: забронированное жильё должно полностью соответствовать фотографиям, в противном случае, например, при отсутствии дивана или холодильника - договор может быть расторгнут. Предоплату вам обязаны вернуть.

Однако, есть и другой вариант: и холодильник стоит, и диван на месте, только вот выглядит последний не таким свежим как на фото. По "усталости" его обивки можно понять, насколько популярной у арендаторов эта квартира была. В этом случае - расторгнуть договор и вернуть предоплату вряд-ли получится. Технически - собственник квартиры выполнил все условия соглашения. 

Будет залог?

Ответ однозначный - будет. Обычно, арендатор оплачивает полную сумму за все время проживания и делается это при подписании договора. Кроме того - он вносит страховой депозит, равный стоимости уже оплаченной аренды. Эти деньги вернут, когда арендатор отдаст собственнику ключи от квартиры. Разумеется, при условии, что все вазочки, скляночки, остались целы и у владельца квартиры нет никаких вопросов к гостю. В случае, когда квартира посуточно сдается через агенство, вознаграждение риелтора, чаще всего, уже входит в арендную ставку.

Нужен договор?

Долгосрочная аренда или всего на одни сутки - договор заключается обязательно. Этот документ обезопасит обе стороны (и арендодателя и арендатора) от возможных форс-мажоров.  В договоре нужно указать всех участников сделки, паспортные данные, предмет договора (то есть саму квартиру), срок действия, время заселения и выселения. Сюда же добавляется стоимость аренды, размер депозита, способ оплаты.

Если вы собственник, то обязательно впишите пункт "никакой субаренды, никакого распоряжения имуществом". Не лишним будет и составить приложение к основному документу с описью всего имущества: мебели, бытовой техники, их состояния, а так же порядком возмещения ущерба - мало ли что. 

Что почем?

Обычно средняя стоимость посуточной аренды в 2-4 раза больше, чем долгосрочной. Например, в Москве арендовать "однушку" на сутки будет стоить от 2 500 до 4 000 рублей - и это в спальном районе. Такая же квартира в центре будет стоить уже от 6 000 в сутки. Если снимать ту же "однушку" в спальном районе и недалеко от метро, но уже на год - это удовольствие обойдется в 35 000 рублей в месяц или 1 200 рублей в сутки.

Безусловно, снимать жильё на долгий срок выгоднее, но если вы планируете пробыть в Москве недолго, квартира на сутки - это отличный вариант, по сравнению с гостиницей. Во-первых, зачастую - это дешевле. Во-вторых, за меньшие или те же деньги вы получаете не комнатушку с кроватью и тумбочкой, а полноценную квартиру со всеми удобствами. 

Сравним: 

Отель "Юность". Хамовники. Номер на 2 человек - 6 000 в сутки.

Однокомнатная квартира - 60 квадратов, тот же район - 4 500 в сутки.

0
12 октября 2016 г.
840

Почитать ещё