Снять квартиру по объявлению. Норма или риск?
На первый взгляд, самый простой способ найти квартиру для аренды - в интернете. Но далеко не все объявления, размещенные в сети, являются правдивыми. Иногда варианты-фальшивки размещают недобросовестные собственники или алчные риэлторы. В этой статье расскажем, как отличить реальное объявление о сдаче квартиры в аренду от "подделки".
Квартира-мечта и почти даром
Первый признак фальшивого объявления - заниженная цена на квартиру. Бесплатный сыр (а в нашем случае, сыр по подозрительной цене) только в мышеловке. Как правило, объявления о квартирах, сдающихся по цене, значительно ниже рыночной, размещают агенты, конечная цель которых - заполучить наивного простачка. Достаточно только позвонить по указанному номеру - и вы на крючке. Скорее всего риэлтор скажет, что квартира из объявления уже сдана, а дальше будет навязывать другие варианты уже по адекватной цене или даже завышенной.
Но это еще меньшее из зол. Гораздо страшнее, когда наивный арендатор, сам того не подозревая, становится жертвой мошенника. В Москве распространена схема, когда некий наниматель снимает квартиру у собственника, а потом пересдаёт её нескольким людям сразу. После чего - растворяется в воздухе с чужими деньками. Разумеется, вернуть эти деньги практически невозможно.
"Копировать - вставить"
Недобросовестные риэлторы, для которых главное - как можно больше звонков, не утруждают себя составлением разных по содержанию объявлений. На сайтах по поиску недвижимости такие агенты работают по принципу "копировать - вставить". Поэтому, если вы видите на сайте десятки одинаковых объявлений - это повод оставить телефон в покое и поразмыслить, может быть, это та самая ловушка?
Где-то уже это было...
Вы читаете объявление. Одно, второе, третье. Похоже не только содержание, но и фотографии. Одинаковые "картинки" - еще один признак фальшивки. Насторожить вас должны варианты, где из фотографий - только дом снаружи, а так же объявления без фотографий вовсе.
Отдаю даром
"Сдаю квартиру бесплатно" - при виде такого объявления у редкого нанимателя не загорятся глаза. Однако, включите "рациональное" в себе. Неужели реально, что квартиру, из которой можно выжать не меньше 40 тысяч ежемесячно, могут сдавать бесплатно? Все мы любим сказки с хорошим концом, но в случае с арендой недвижимости в Москве, такие сказки обычно плохо заканчиваются. И пусть вас не смущает уточнение "взамен нужно только выгуливать собаку и поливать фикус" - это ловушка.
Позолоти ручку
Иногда в объявлении сказано, что услуги риэлтора нужно оплатить заранее: частично или даже полностью. Как правило, комиссия агента составляет 100%, а реже 50% от арендной ставки - а это немалые деньги. Никогда не ведитесь на подобные уловки, путь даже риэлтор говорит что "квартира уйдёт", если он не получит своего вознаграждения. Платите риэлтору только в одном случае - если договор аренды заключен и у сторон нет никаких спорных вопросов.
Квартира в Москве без комиссии
Современные реалии московского рынка недвижимости таковы: "от собственника" сдаётся очень маленький процент квартир. Чаще всего, сдать квартиру "без комиссии" обещают риэлторы, которые своего уж точно не упустят.
Поэтому, не стесняйтесь быть подозрительным, если решили искать квартиру самостоятельно. Задавайте вопросы, проверяйте документы и бросайте трубку, если с того конца провода вам пытаются сдать не то, что вам нужно или и вовсе сулят квартиру-мечту за красивые глаза. Эти меры избавят вас от стресса и денежных потерь.
