Всё об аренде жилья

18 октября 2016 г.
1155

Снять квартиру без комиссии

На московском рынке недвижимости работают сотни агентств и частных риэлторов, готовых помочь клиенту отыскать квартиру мечты. За свои услуги они берут вознаграждение - комиссию. Как правило, она равняется 50% от арендной ставки. Нет лишних 15-20 тысяч рублей? В этой статье расскажем, как снять квартиру без помощи специалистов и без комиссии. 

Прокомментируйте
Снять квартиру без комиссии

5 шагов на пути к квартире без комиссии

  1. Начать поиск - это уже полпути к успеху. Поэтому, усаживаемся поудобнее, заходим в интернет и открываем любой популярный ресурс по поиску недвижимости. Не забываем пользоваться фильтрами. Выбираем количество комнат, площадь, район, цену. Всё это - значительно сэкономит ваше время.
  2. Предположим, список так или иначе подходящих квартир уже перед глазами. Но не стоит прозванивать каждый. Важно помнить: не все квартиры сдаются напрямую от собственника. Некоторые из них предлагает агентство или частный риэлтор, в случае заключения сделки с которыми - комиссии не избежать.  Точно быть уверенным, "кто сдает квартиру" можно только после общения, хотя бы телефонного. Если в объявлении написано "от собственника", не факт, что это именно так.
  3. Вы сделали несколько звонков и выбрали вариант по душе: интернет есть, разобрались с коммуналкой, мебель и вся бытовая техника на месте. Кроме того, вы убедились, что на том конце провода действительно собственник и он готов сдать квартиру без комиссии. Если все звёзды сошлись - самое время назначать встречу. Квартиру осматривайте во всех деталях. Заглянуть под кровать - не стыдно, прочем так же, как и задавать любые вопросы: где ближайший магазин, где поликлиника, адекватные ли живут соседи за стенкой. Не лишним будет обсудить с собственником смену хотя бы одного замка от входной двери. Зачем? Это ваша гарантия безопасности. Тем более, что ключ от этого замка можно положить в конверт с вашей подписью, запечатать его и отдать хозяину. Когда срок аренды истечёт и вы захотите съехать с квартиры, хозяин должен будет продемонстрировать вам этот запечатанный конверт.
  4. К договору аренды следует отнестись с особым вниманием. В этом документе должны быть прописаны все права и обязанности сторон, срок действия договора, размер арендной ставки и страховой депозит (еще его называют платой за последний месяц проживания). Депозит, как правило, равен стоимости аренды квартиры за месяц. Сейчас практически невозможно найти жилье, которое сдаётся без такой страховки владельца. Отдельным пунктом к договору идет опись имущества.
  5. Перед подписанием договора - сверьтесь с квитанциями за коммунальные услуги, убедитесь, что нет никаких долгов по счетам и вместе с собственником зафиксируйте показания счетчиков. Это еще одна мера предосторожности. Если всё в порядке - можно смело ставить свой автограф в договоре.

Вместо резюме

  1. Не обзванивайте все объявления подряд. Промонитирьте рынок, выберите подходящие для себя квартиры и только потом начинайте звонить, начиная с самых привлекательных вариантов. 
  2. Не гонитесь за низкой ценой. Как правило, такие "варианты-зацепки" выставляют, чтобы заманить потенциального арендатора. На деле, вам предложат, либо квартиру с подвохом, либо окажется, что нужной вам квартиры вообще нет. Во втором случае, вам начнут навязывать похожие варианты, но уже по рыночной цене. Велика вероятность, что навяжут.
  3. Прозванивая объявления убедитесь, что говорите с собственником. Не соглашайтесь платить никаких комиссий и залогов. Все финансовые вопросы решаются во время подписания договора. В противном случае, вы рискуете стать жертвой телефонных мошенников, которые пользуются желанием арендаторов "застолбить" понравившееся жилье.
  4. Изучите все документы: паспорт, право на собственность. Никаких копий, никаких доверенностей. Только оригиналы. Если у квартиры не один собственник, а несколько, тогда вам необходимо заручиться письменным соглашением на аренду каждого из них.  Без одобрения всех владельцев договор аренды жилья можно считать недействительным.
  5. Допустим, квартира понравилась, но договор по каким бы то ни было причинам не готовы заключать ни вы, ни хозяин квартиры. Чтобы не упустить вариант, возможно оставить залог в размере пары-тройки тысяч рублей. Но не забудьте про расписку. Её нужно составить с указанием паспортных данных обеих сторон.
11
18 октября 2016 г.
1155

Почитать ещё