https://www.rentalhome.ru/
30 января
291

Просмотр квартиры перед арендой

Прежде чем снять квартиру в аренду, начинайте просмотр еще до посещения квартиры. Обратите внимание на инфраструктуру, на чистоту и ухоженность улиц, насколько хорошо они освещены, как много людей и машин вокруг. Удобно ли добираться со станции метро до квартиры, потребуется ли дополнительно транспорт или можно пешком, сколько времени это занимает.

Просмотр квартиры перед арендой

Аренда квартиры: На что обратить внимание перед просмотром

Начинайте просмотр еще до посещения квартиры. Обратите внимание на инфраструктуру, на чистоту и ухоженность улиц, насколько хорошо они освещены, как много людей и машин вокруг. Удобно ли добираться со станции метро до квартиры, потребуется ли дополнительно транспорт или можно пешком, сколько времени это занимает.

Если вы передвигаетесь на машине, обратите внимание на плотность движения, пробки, наличие свободных мест на парковках.

Далее, изучите двор, дом, оцените насколько все новое, ухоженное и аккуратное. Оснащены ли дворы мусорными контейнерами, насколько убрано вокруг. Как на счет детской площадки, имеется ли она и в каком состоянии.

Двигайтесь дальше и осмотрите подъезд. Насколько свежий ремонт, не валяются ли вокруг банки и шприцы, есть ли домофон, как выглядят двери соседних квартир, имеется ли консьерж. Если все чисто и спокойно - это хороший знак, велика вероятность, что соседи у вас будут приличные люди.

Просмотр квартиры перед арендой

Просмотр квартиры перед арендой

Перед просмотром квартиры выделите важные для себя детали. Если у вас много личных вещей, обращайте внимание на наличие мест для их хранения. Если вы работаете дома, подбирайте уютное и комфортное рабочее место.

Прислушайтесь к себе и поймите, комфортно ли вам в этой квартире, насколько здесь уютно, чисто, светло. Соответствует ли квартира фото, которые вы видели в объявлении. Если не соответствует, это повод подозревать, что и дальше возможен обман, будьте настороже.

Не спешите, вглядывайтесь в детали: оцените состояние водосточных труб, розеток, проверьте работоспособность бытовой техники, состояние мебели. В эконом сегменте часто бывает ситуация, когда риэлтор устраивает показ сразу для нескольких человек. Делается это с целью создать конкуренцию и отдать квартиру в аренду тому, кто заплатит больше. Это непрофессиональный подход, задумайтесь, если так произошло.

Другой некрасивый прием со стороны риэлтора - настойчивое "впаривание" квартиры и рассказы о ложных достоинствах. Неплохая квартира в эконом классе сдается очень быстро, нет необходимости риэлтору настойчиво сдавать квартиру именно вам. Поэтому это повод засомневаться, возможно, с квартирой не все так хорошо, как это демонстрируется.

Еще один повод засомневаться в чистоте сделки - назначение встречи. Если выбирается промежуток времени, например, с 11.45 до 12.00. Вполне вероятно, именно в это время у соседей перерыв в ремонте, а в 12.05 они снова начнут сверлить стены дрелью.

В самом лучшем варианте, риэлтор и вы совместно определяете время просмотра, учитывая такие факторы, как отсутствие других потенциальных арендаторов, возможность не торопиться, чтобы тщательно все осмотреть, получить ответы на все волнующие вопросы и спокойно, без давления принять решение.

Арендодатель, который уверен в своей квартире, может предъявить свои требования к арендаторам, позадавать вопросы и отказать сдавать свою квартиру в аренду, если потенциальный жилец ему не понравился и показался странным.

Аренда: как себя вести на просмотре

Просмотр квартиры перед арендой

Оставайтесь приветливыми и вежливыми. Обойдите все комнаты, ведите себя естественно, мысленно представьте, как вы будете себя чувствовать, если снимете эту квартиру в аренду. Представьте, как будете пользоваться этой кухней, спальней, ванной, как будете смотреть телевизор и отдыхать. Насколько вам комфортно, уютно, удобно?

Не стесняйтесь задавать вопросы, адекватный собственник с удовольствием ответит вам, ведь он тоже заинтересован сдать квартиру в аренду надолго и порядочному арендатору. Если изначально у вас получится наладить продуктивный диалог - это будет просто замечательно.

Как проводить просмотр квартиры

Какого качества ремонт и мебель обычно понятно сразу. Но есть детали, которые не видны сразу, и их обязательно нужно проверить. Прежде всего, это сантехника. Проверьте краны, водопровод, состояние труб, стиральную машинку, нет ли потеков, плесени, попробуйте перекрыть воду самостоятельно, все ли работает.

Следующий момент, важный при просмотре - розетки, они должны быть и должны работать. Протестируйте состояние розеток на каком-нибудь небольшом электроприборе.

Проверьте состояние кухонной плиты. Если она газовая, попробуйте все включить и почувствовать, нет ли утечки газа, узнайте о наличии крана, который перекрывает газ. Если плита электрическая, обязательно включите ее и проверьте работоспособность.

Бытовая техника, тут все просто, но не менее важно. Должно все включаться, исправно работать, холодильник морозить, стиральная машина - стирать. Протестируйте микроволновую печь и кондиционеры.

Состояние окон в комнатах и двери межкомнатные и входная. Все замки должны работать, ничего не заедать и свободно открываться и закрываться.

Если что-то не исправно, уточните, за чей счет можно все отремонтировать и устранить неисправность. Также не лишним будет спросить, что именно можно менять в квартире, кто это оплачивает и как согласовывать. Если вы видите, что часть мебели вам не нужна, уточните, сможет ли арендодатель ее вывезти.

О чем спросить арендодателя на просмотре

Просмотр квартиры перед арендой

Если в сделке присутствует риэлтор, обычно все просмотры проводит он, а арендодатель приходит только на заключение договора о сдачи квартиры в аренду. Риэлторы от этого только выигрывают, поскольку арендодатель и арендатор практически не общаются, а риэлтор покажет квартиру так, как нужно ему. А вот арендатору это больше минус, т.к. без диалога с собственником вообще не ясно, как сложатся дальше отношения, да и про квартиру и соседей арендодатель явно знает больше. К тому же, арендодатель заинтересован больше не в том, чтобы быстро сдать квартиру непонятно кому, а в том, чтобы арендатор был порядочным. Поэтому настаивайте на диалог с арендодателем перед заключением договора.

Уточните у собственника, как давно он сдает свою квартиру в аренду. Арендодатели "со стажем" обычно эмоционально спокойны, они не слишком будут переживать о лишнем пятне на диване или разбитом стекле в дверце шкафа, он также не сильно вовлечен и в качество ремонта, напрочь убирая из этой квартиры свой вкус и мнение в целом. Это, как правило, обычная квартира типа гостиницы - все чисто, аккуратно, функционально.

Те арендодатели, которые сдают квартиру в аренду недавно, обычно очень беспокоятся обо всем на свете, о каждой незначительной детали, крайне эмоционально реагируют на просьбу, например, вынести этот старый диван и заменить его на что-то более практичное и новое или же убрать ковер со стены и повесить картину вместо него.

Просмотр квартиры перед арендой

Спросите у арендодателя о предыдущих арендаторах, как долго они проживали и по какой причине съехали с квартиры. Внимательно слушайте ответы, ведь по манере отвечать уже понятно, с кем вы будете иметь дело и как он относится к арендаторам в целом. Если он негативно отзывается о прошлых жильцах и не стесняется в выражениях - это плохой знак. Особенно если он негативно высказывается о нескольких арендаторах. Ну а если все жильцы уезжали очень быстро, дело может быть не в квартире, а арендодателе.

Положительный момент - это хорошие отзывы об арендаторах, которые жили долго и уезжали по их личным обстоятельствам. Конечно, возможно, не все арендаторы были порядочными, но в речи и отзывах арендодателя все-таки не должно быть эмоционального негатива, резких нецензурных фраз и оскорблений. Возможно, прошлые жильцы, милая семья завела собачку, хотя в договоре прописан запрет на домашних животных, вынужден был расстаться. Или прошлые арендаторы были молодые и работящие юноши, но периодически позволяли себе шумные вечеринки до утра, на что регулярно жаловались соседи, как можно таких оставлять...

Соберите информацию о соседях, можно ли к ним обратиться за помощью, если вдруг понадобится. Уточните, не собирается ли арендодатель продавать квартиру или использовать ее для личных целей. По интонации и тону можно понять, есть ли такая вероятность или нет.

Узнайте, кто живёт по соседству, к кому можно обратиться за помощью в случае необходимости.

Как снять квартиру в аренду: чего быть не должно

Просмотр квартиры перед арендой

Все взаимоотношения между арендодателем и арендатором должны быть регламентированы договором аренды. Арендодатель не должен приходить пусть даже в свою, но сданную в аренду квартиру, когда пожелает. Обычно он имеет на это право в заранее оговоренные сроки с частотой 1 раз в месяц.

Арендодатель не должен хранить свои личные вещи в квартире, которую сдал в аренду, без разрешения арендаторов. Поэтому если вы видите много личных вещей собственника квартиры, которые тут полежат и их нельзя выкидывать, насторожитесь, дальше может быть только хуже.
Периодически новые вещи хозяина, которые летом отправятся на дачу, будут захламлять оплаченное вами пространство. Вы же арендуете квартиру, а не склад, по цене аренды квартиры, поэтому изначально выставляйте границы и оговаривайте все детали в договоре.

Бывают такие арендодатели, которые периодически приходят в квартиру и начинают контролировать насколько в ней чисто, пыльно, грязно и делают это с большим фанатизмом. Конечно, если вы сломали стол или протекают трубы в ванной комнате, собственник имеет право указать на эти поломки и устранить. Но если он начинает придираться по любой мелочи, причитая каким неряхам сдали квартиру в аренду - вы вправе это не слушать и съехать. Предварительно все пропишите в договоре, чтобы не потерять в деньгах.

А вы уже были на просмотре перед арендой квартиры? Делитесь в комментариях.

2
30 января
291