Права и обязанности арендатора (нанимателя, квартиранта)

Примерно половина сегодняшних москвичей - арендуют жилье. Если вы из числа опытных арендаторов и сменили уже ни одну квартиру, то, скорее всего, вы точно знаете свои права и обязанности. Но что делать, если квартира, в которую вы перетащили свои чемоданы - первое самостоятельное жильё в вашей жизни? Ответ простой - нужно изучить вопрос в деталях: что можно делать на съемном жилье, а что нет? На какие права можно рассчитывать и за что могут спросить?

Права арендатора

• пользоваться квартирой и имуществом в ней, пока действует договор аренды

Это означает только одно: если вы сняли квартиру на основе полноценного и официального договора аренды, вы имеете право жить в ней и пользоваться всей техникой, мебелью, всем имуществом, которое владелец оставил в квартире, пока срок соглашения не истечет. Внимание, совет: чтобы избежать возможных претензий в будущем, в момент заключения договора, вместе с хозяином составьте опись имущества. Именно по этому документу вы будете выезжать из квартиры, когда срок договора подойдет к концу. Если есть опись, то вас уже никто не может упрекнуть, что в квартире не хватает сервиза или ковра.

• заселить в арендованную квартиру своего мужа (жену) и несовершеннолетних детей (остальных - только с согласия хозяина квартиры)

Этот пункт закона, возможно, расстроит тех, кто надеется снимать квартиру с друзьями. Безусловно, можно соврать с три короба. Рассказать хозяину квартиры, что вот-вот из командировки вернётся супруг и вы с ним заживёте душа в душу, а на самом деле заселить в квартиру пару подруг и того парня с четвёртого курса. Рано или поздно обман вскроется и собственник будет прав, если выселит вашу весёлую компанию со своих квадратных метров. Кроме того, вы потеряете задаток, комиссию, которую заплатили агенту и будете обречены на дальнейшие мытарства в поиске новой квартиры. Поэтому, если решили жить с друзьями, лучше сразу искать такого собственника, который будет с этим согласен.

• приютить в арендованной квартире временных жильцов, предварительно сказав об этом хозяину

Временный жилец, это тот, кто приехал к вам погостить со своего постоянного места жительства. Им может стать племянница из провинции, приехавшая, чтобы подать документы в вуз или друг, который в Москве проездом и ему нужен ночлег на несколько дней. В любом случае, если подобная ситуация назревает, лучше заранее предупредить о ней хозяина квартиры. Если он человек вменяемый, то против, скорее всего, не будет. Но вот если разрешения дано не было, гости приехали, но об их существовании собственнику доложили "заботливые" соседи - проблем не миновать. Меньшее из зол - неприятный разговор, ну а худший вариант - расторжение договора аренды.

Обязанности арендатора

• арендованную квартиру использовать по назначению (то есть только в качестве жилья), без права передачи в субаренду

Ах как бы было славно жить в одной комнате из трёх, а остальные две сдавать в субаренду. Или использовать арендованную квартиру, как офис. К сожалению для многих арендаторов и к счастью для собственников - такие фокусы запрещены законом. Если хозяин квартиры узнает, что его собственность повторно сдают в аренду, он имеет полное право выселить из своего жилья нерадивого квартиранта вместе с его субарендаторами. Другая история, если возможность субаренды разрешена договором найма, но в случае с жилой недвижимостью, такое бывает редко. 

• соблюдать правила пользования квартирой

Как бы печально это не было, но так называемые «правила пользования жилыми помещениями», упомянутые в Жилищном кодексе России, распространяются не только на ваше личное жилье, но и на любое занимаемое вами, в данном случае - арендованное. Поэтому, прививать соседям хороший музыкальный вкус, врубая музыку после 11 вечера, складировать мусор в коридоре - плохая идея. Плохая она хотя бы потому, что бабуля, живущая через стенку, может вызвать полицию. А визит правоохранителей не обрадует ни вас, ни хозяина квартиры, который, наверняка, как и большинство москвичей - не платит налоги с доходов от сдачи жилья.

• освободить жилое помещение по истечении срока договора найма

К примеру, вы заключали договор с хозяином на год. Если обе стороны всё устраивает, договор не нужно разрывать. Его можно перезаключить еще на год, на два или на 11 месяцев - как договоритесь. Ну а если накопились неприятные вопросы друг к другу, окончание срока договора - лучшее время, чтобы их утрясти. 

Многие собственники используют окончание срока договора как повод поднять цену на квартиру. Если вы понимаете, что это объективно, имеет смысл согласиться на эти условия. Ведь  новая квартира это опять залог, комиссия агентству, плата за первый и последний месяц... Если же вы считаете, что вас просто «разводят» на деньги - собрали вещи и вперёд, на поиски лучшей жизни. Страховой депозит, который вы вносили перед заездом в квартиру вы имеете право забрать (если у хозяина нет к вам вопросов по ремонту, имуществу, и если депозит не был вписан в договор, как плата "за последний месяц проживания").

• беспрепятственно допускать собственника в квартиру, чтобы он знал, в каком состоянии квартира и имущество

По этому пункту необходимо сразу расставить точки над i и заранее оговорить в договоре число возможных визитов в месяц. Оптимально, если удастся ограничиться одной встречей и совместить ее с передачей денег. В противном случае, будьте готовы "дружить" семьями с пожилыми хозяевами, которым не хватает общения или с собственниками, которые сдают жильё впервые. Обычно именно они хотят наведываться в квартиру как можно чаще. Беспокоятся, имеют право.

• нести материальную ответственность за состояние квартиры и имущества в ней

В Гражданском кодексе сказано: с момента заключения договора найма вся ответственность за квартиру переходит на арендатора. Выходит, залили соседей, спалили кухню - спасать ситуацию придется своими силами. Но бывают и истории, когда собственники делят с квартирантами финансовую нагрузку после ЧП в квартире. Тут уж, как повезёт. Человеческие отношения никто не отменял.

• своевременно оплачивать счета за электроэнергию, междугородние и международные телефонные разговоры

Сейчас вопрос с телефонами, наверное, уже не так актуален. Проводные, домашние - держат единицы. А вот некоторое время назад, столичные арендодатели буквально выли от многотысячных долгов за телефонные переговоры или электричество, оставленных съехавшими арендаторами. Тогда и появилось такое понятие как "залог" на столичном рынке. В плане последнего с тех пор ничего не изменилось. Залог - всё еще гарантия для собственника, что квартирант не оставит его с носом, когда съедет из квартиры.

Безусловно, прав у арендатора значительно меньше, чем обязанностей. Но тем не менее, они есть и их нужно запомнить, чтобы при случае, можно было сослаться на букву закона. Однако, бывают случаи, когда владельцы квартир закручивают гайки безосновательно. В таких ситуациях иногда лучше уйти, чем терпеть бесконечные придирки. Предложений на рынке столичного жилья - достаточно, а вот нервные клетки, как говорят, не восстанавливаются.

Информация верна на октябрь 2022 г.