Права арендатора и договор. Как избавиться от страхов и спать спокойно?
Отношения между арендатором и арендодателем в России до сих пор четко не регламентированы. Многие сделки совершаются без должным образом оформленных документов. Такая безответственность, то самое русское "авось" и рождают страх. Причем, и со стороны собственника, и со стороны нанимателя. Так чего же боятся владельцы квартир и арендаторы? Как избавиться от двусторонних страхов?
Чего боится арендодатель?
Страхи арендодателя просты и понятны: он опасается, что наниматель вдруг испортит новый ремонт, перестанет платить аренду и исчезнет из квартиры, прихватив с собой плазменный телевизор и холодильник.
Не меньше его беспокоит и мысль о возможных поисках нового арендатора в случае исчезновения старого, ведь подобные перемены - это всегда время, а простой - это потерянные деньги.
Чего боится арендатор?
Арендатор же не чувствует себя хозяином своей жизни. Он ощущает себя зависимым от настроения собственника, боится внезапного повышения арендной платы и остаться на улице в любой момент.
Сегодня, когда предложение превышает спрос, когда арендные ставки снижаются - опасения нанимателей можно было бы и не брать в расчет, если бы ни одно но. Складывание вещей в коробки, поиск нового гнездышка и, собственно, сам переезд -это огромный стресс для арендатора, который сопровождается большими финансовыми затратами. Кроме того, для собственника его квартира - это инструмент для зарабатывания денег, а для арендатора - пусть и временное, но место для жизни.
Договор, как средство от бессонницы
Наниматель может избавиться от своих страхов только одним способом - заключив договор. Причем, это соглашение должно быть не просто подписанной "бумажкой", а грамотно составленным документом, четко описывающим права арендатора.
Стандартный договор аренды включает в себя пункт о предмете договора - самой квартире. Необходим ее точный адрес, количество комнат, площадь, ФИО владельца, причем не с его слов, а на основании документов подтверждающих право собственности. В противном случае, если арендатор не проявит должного внимания к бумагам, он рискует нарваться на мошенников. Нередки случаи, когда предприимчивые граждане снимали квартиру на короткий срок, пересдавали её сразу нескольким арендаторам, брали залоги, чтобы квартира "не ушла", а после исчезали с чужими деньгами. Разумеется, собственники квартир и понятия не имели о таком положении дел, впрочем, как и арендаторы.
Следующие пункты договора - жильцы, которые будут жить в съемной квартире и их данные, размер арендной платы и порядок ее внесения, срок договора и порядок его продления, а так же ответственность сторон за невыполнение положений соглашения.
При составлении договора, арендатору нужно смотреть на несколько шагов вперёд. Советуем прописать в документе, как именно собственник будет получать деньги за аренду и как часто он будет наведываться в квартиру, чтобы проверить её состояние. Причем, лучше указать конкретные дни и даже часы посещения.
Стоит письменно застраховаться от временного вселения хозяина, его понаехавшей родни или мебели (в том случае, если, к примеру, он решит сделать ремонт у себя и привезет к вам на хранение хлам).
Следует оговорить и размер компенсации в случае несвоевременного выселения из нанятой квартиры. Единых для всех советов, как составить этот пункт - не существует. Арендатору стоит положиться на себя, учесть все свои интересы и помнить, что все условия договора - обязательны к исполнению а договор должен служить ключом к решению конфликтных ситуаций.
Чтобы исключить вопросы по имуществу, дополнением к договору составьте акт приема-передачи квартиры и опись находящихся в ней предметов (с примерным описанием и ценой каждого). В случае если собственник не обнаружит бабулиного антикварного сервиза в гостиной или другой придуманной мелочи, акт поможет освежить его память и предупредить неприятную ситуацию.
Не стоит переживать, что договор не будет иметь юридической силы, если он не заверен у нотариуса - это миф. Соглашение между двумя лицами, заключенное с указанием паспортных данных сторон и закрепленное подписями - это документ, официальная бумага,
Для удобства договор лучше составить в двух экземплярах. Один - для арендодателя, второй - для арендатора. Уже после этого обе стороны могут спать спокойно.
