https://www.rentalhome.ru/
28 декабря 2021 г.
403

Платежи при аренде квартиры

Сдать или снять квартиру в аренду - дело непростое и весьма рискованное. Арендаторы, арендодатели, риэлторы - каждый хочет получить свою выгоду и избежать лишних трат. Что, кому и когда оплачивать в сделках с арендой жилья - поговорим об этом в этой статье.

Платежи при аренде квартиры

Платежи при подписании договора аренды

В зависимости от того, работает ли арендатор через риэлтора или самостоятельно, базовый платеж будет состоять из трех или из двух частей. Эта оплата будет включать:
- оплату за первый месяц аренды
- страховой депозит в размере месячной оплаты аренды
- оплата риэлторских услуг

Когда вносить первую оплату за аренду квартиры

Прежде чем вносить первую оплату, необходимо проверить все документы от собственника квартиры, внимательно провести осмотр жилья, описать в акте приемки передачи все найденные недостатки и подписать договор аренды квартиры. Только после этого происходит передача денег.

Действуя таким образом, вы не станете подвергать себя мошеннической схеме, при которой арендодатель берет залог, чтобы забронировать квартиру, а затем пропадает из виду с деньгами. Так же может действовать и риэлтор, кстати. Будьте бдительны!

Оплата риэлторских услуг при аренде квартиры

Платежи при аренде квартиры

В большинстве своем, услуги риэлтора оплачивает арендатор. Это касается эконом и среднего сегментов рынка аренды недвижимости.

Если риэлтор оказывает услуги и арендатору, и арендодателю, оплата риэлторам осуществляется с двух сторон.

Размер комиссии риэлтору рассчитывается в зависимости от стоимости аренды квартиры и ее спроса на рынке. Он может составлять до 100% от месячной оплаты аренды, но в среднем, это около 50%.

В сегменте элитных квартир и домов, где предложение превышает спрос, услуги риэлтора обычно оплачивает арендодатель. Размер комиссии в этом случае также определяется по договоренности. Если вы арендатор подобного жилья, поинтересуйтесь у арендодателя, возможно, комиссию риэлтора он уже оплатил. Недобросовестные риэлторы могут взять комиссию с двух сторон, а это уже будет откровенный обман.

Зачем заключать договор с риэлтором

Платежи при аренде квартиры

На этот вопрос мы отвечаем на протяжении ни одной статьи, мы без устали твердим, что это очень важно, это ваша безопасность, ваше время, силы и нервы. Все это вы сэкономите, просто заключив грамотный договор.

Если в сегменте элитного жилья договор обычно заключают, поскольку речь идет о больших суммах денег и дорогом имуществе, то в сегменте эконом жилья, часто этого не делают - просто отдают деньги.

Без договора на этом всё. Риэлтор свои услуги выполнил, арендатора нашел, комиссию получил. Но как быть, если через месяц арендатора просят освободить квартиру по форс мажорным обстоятельствам.

Доверчивому арендатору ничего не остается, как вновь искать себе риэлтора и снова ему платить, ведь с прежним риэлтором работа окончена, и связь с ним потеряна.

Иначе бы обстояли дела, если бы был договор. В нем четко было бы прописано, что риэлтор имеет обязательство подобрать квартиру арендатору в случае, если ранее найденный арендодатель вдруг передумает сдавать квартиру в аренду или что-то пойдет не так, как было задумано. И делать это будет бесплатно. Арендатор, будьте предусмотрительны, заключайте договор!

Страховой депозит при аренде квартиры

Платежи при аренде квартиры

Смысл страхового депозита, как правило, сильно искажают. Это вовсе не платеж за последний месяц аренды, это именно страхование имущества и самой квартиры. Эта те деньги, часть которых в последствие изымается, если при съезде обнаруживаются поломки, недостача имущества, порча ремонта или какая-либо другая непредвиденная потеря. Часто страховой депозит называют залогом.

Этот платеж может быть разбит на две или даже три части, по договоренности с арендодателем, поскольку с залогом получается внушительная сумма. Не забывайте о естественном износе квартиры. Если арендатор снимал вашу квартиру продолжительное время, вероятнее всего, обои будут не того вида, что после ремонта, возможно, где -то померкнет краска, появится скрип в кровати и прочие бытовые издержки. Эти потери арендатор не оплачивает, поскольку как бы внимательно и аккуратно вы не относились к окружающим вещам, они естественным образом теряют изначальный вид.

Страховым депозитом можно устранить только те потери, которые можно было бы избежать, если бережнее относиться к квартире. Это могут быть, например: выбитое стекло, отломанная ручка двери на холодильнике, испачканная обивка на диване трудно выводимым пятном, поломанная мебель, испорченный ламинат непонятными царапинами. Вот тогда да, эти потери смело покрывайте из страхового депозита.

Что делать, если страховой депозит не покрывает потерь

Платежи при аренде квартиры

Да, если попался неаккуратный арендатор, страхового депозита может не хватить для погашения всего нанесенного квартире ущерба. Если был пожар по вине арендатора или потоп, или еще что-то очень глобальное, арендодатель смело может просить устранить причиненные им потери и возместить стоимость ремонта. При этом совсем неважно, какой был заключен договор и на какой срок, платил ли арендодатель налоги или нет. Есть потери - должна быть компенсация.

В этом случае необходим акт с перечислением всех потерь и их стоимости. Арендатор должен подписать этот акт как знак согласия. Если он этого не делает, почтой ему отправляется ценное письмо с уведомлением о получении по адресу прописки. В письме все также выдвигается требование подписать акт и согласиться с ущербом.

Арендатор и в этом случае может ничего не сделать. Тогда арендодатель в одностороннем порядке имеет право сам подписать этот акт при присутствии независимых свидетелей. Далее, вызывается оценщик, который сверяет предъявленную сумму с реальной суммой ущерба и дает свое заключение. Затем арендодатель идет в суд с иском о возмещении нанесенного ущерба и взыскании всей суммы, с которой согласился оценщик.

На деле, конечно, все не так просто. Эта схема работает не так часто, как хотелось бы. Дело усложняется тем, что арендодатель редко платит налоги со сдачи квартиры в аренду. Поэтому существует опасность этот факт вскрыть в ходе судебных разбирательств, а это значит, надо будет уплатить по всем счетам уже арендодателю. Не каждый к этому, мягко говоря, готов. Опять же, надо принимать во внимание сумму, о которой идет речь. Конечно, если сумма ущерба во много раз превышает налоговую задолженность, имеет смысл начинать это дело. Тогда схема возмещения ущерба будет таковой.

Но если речь идет о незначительной поломки чайника, например, или электроплитки, то все заканчивается вызовом мастера и устранением этой поломки. Оплата с арендатора в этом случае, конечно.

Если вы арендодатель и беспокоитесь о крупных потерях при сдаче квартиры в аренду, оформите страховку на случаи потопа, пожара и прочих крупных катаклизмах. В этом случае, все потери оплатит страховая компания. В зависимости от выбранных рисков, стоимость подобной страховки может быть от 2 500 рублей. Приобретите и сберегите свои нервы и деньги.

Кто вносит платеж за коммуналку

Обычно коммунальные услуги оплачивает арендатор. В них входит:
- оплата по счетчикам за электроэнергию
- оплата за воду
- оплата за интернет
- оплата за телефон (если он есть и подключен)

Арендодатель оплачивает только за отопление, ремонт дома, придворовую территорию - то, что входит в единую платежку.

Как правило, собственник квартиры фиксирует данные счетчиков перед очередным платежом за месячное проживание и отправляет их арендатору. Эта сумма приписывается в дальнейшем к общей сумме за аренду.

Как вносить оплату за аренду квартиры

Платежи при аренде квартиры

Существует два общепринятых способа это сделать. Первый способ - отдать деньги арендодателю в виде наличных, второй - безналичных, на банковский счет. Первый способ предполагает ежемесячные встречи, второй - удаленный. Каждый арендный взнос фиксируется в специальной ведомости, которая обычно входит в договор аренды. Наличный способ передачи денег обычно выбирают арендодатели, которые не платят налоги и которые не хотят лишний раз показывать приход денежных средств.

Платежи на карту обычно выбирают арендаторы, это удобнее: не надо встречаться с хозяином, можно настроить автоплатеж на фиксированную сумму арендного платежа, а коммунальные услуги докидывать, как только выясняется точная цифра.

Но для владельца квартиры, который уклоняется от налогов, этот способ рискованнее, т.к. переводы одной и той же суммы в одно и тоже время могут показаться подозрительными. По закону 115 банк в случае появления таких платежей имеет право заблокировать счет. Размер суммы при этом не определен, комментарии на отвлеченные бытовые темы тоже не спасет.
Чем больше сумма, тем подозрительнее становится платеж.

Но если арендодатель официально сдает квартиру в аренду, можно смело пользоваться безналичным способом. Так или иначе, какой бы способ вы не выбрали, используйте платежную ведомость и фиксируйте каждую передачу денег. 21 век позволяет поставить подпись на ведомости даже без встреч, поэтому пользуйтесь себе во благо.

Вывод

Деньги любят счет. Поэтому относитесь к любой передаче денег с вниманием, проверяйте всё, уточняйте и только потом передавайте деньги. Письменно отмечайте каждую передачу денег, все недостатки по квартире, ее состояние до и после проживания. И помните, чем больше будет зафиксировано на бумаге и подписано с обоих сторон, тем меньше будет в дальнейшем претензий и непонимания.

 А вы снимали или сдавали квартиру в аренду? Поделитесь ниже в комментариях.

3
28 декабря 2021 г.
403