Можно ли неприватизированную квартиру сдать в аренду?

Сдать квартиру, которая находится в собственности - нет ничего проще. Однако, что делать, если речь идет о неприватизированной квартире? Возможно ли сдавать ее в аренду по договору или делать это можно только неофициально?

Сдать в аренду неприватизированную квартиру. Что говорит закон?

Как показывает практика, на рынке недвижимости лучше ничего не делать не официально. Это касается и сдачи в аренду неприватизированной квартиры. Тем более, что правовая возможность сдавать её законно - есть. Об этом говорит 685 статья ГК РФ. Стороны должны будут заключить договор поднайма жилого помещения.

Особенности поднайма неприватизированной квартиры

Дело в том, что технически, человек, который проживает в неприватизированной квартире по договору социального найма, не является её собственником, он имеет право только пользоваться ей, но не распоряжаться по своему усмотрению. А значит, чтобы "пересдать" обозначенную квартиру в аренду, он должен будет получить разрешение наймодателя на это. В случае с неприватизированным жильем, этим наймодателем является государство, местные органы власти. В Москве это Департамент городского имущества. Как правило, на получение такого разрешения потребуется примерно месяц.

Еще одна сложность, связанная со сдачей в поднайм неприватизированной квартиры, связана с тем, что "благословение" на это должны дать все лица, зарегистрированные (прописанные) в квартире, включая несовершеннолетних (или их представителей). Такое согласие должно быть не просто письменно составлено, но заверено у нотариуса. В противном случае, все прописанные в квартире должны будут лично присутствовать при заключении договора поднайма.

Как и в случае с поднаймом квартиры, находящейся в собственности, ответственность за неприватизированную квартиру перед собственником (государством), будет нести наниматель, указанный в договоре социального найма.

Еще одна особенность поднайма. Если наниматель намеревается поселить жильцов в неприватизированной квартире, он должен понимать, что он не сможет "забить" ее людьми, как бочку и "притоптать" содержимое квартиры ногами. Придется соблюдать определённые нормы. К примеру, если жилплощадь небольшая, около 35 квадратных метров, поселить в ней с десяток человек не выйдет.

Договор поднайма неприватизированной квартиры и его регистрация

В договоре поднайма, как и в обычном договоре найма, прописывают размер ежемесячной платы за поднаем, порядок ее внесения, кто и когда оплачивает "коммуналку".

Срок договора стороны определяют сами. Однако, он не должен быть больше срока договора социального найма. Если срок в договоре не указан, то договор автоматически считается заключенным на один год.

Договор поднайма неприватизированной квартиры подлежит обязательной регистрации, причем, в каждом регионе страны оформляет его специальный уполномоченный орган. В столице это ГУП «Московский городской Центр арендного жилья». Причем, при регистрации на месте присутствовать должны обе стороны договора, наниматель и поднаниматель.

Таким образом, неприватизированную квартиру сдавать можно, но эта процедура подготовки к оформлению договора поднайма, регистрация соглашения, достаточно длительная и трудозатратная. Особенно непросто получить согласие собственника на сдачу жилья в поднаем. А без этого согласия специалисты действовать не советуют.

Последствием такой сдачи квартиры в тайне, от арендодателя, может стать расторжение договора найма квартиры с арендатором. Письменное согласие собственника необходимо, чтобы подстраховаться и не остаться без крыши над головой вообще.