Всё об аренде жилья

16 апреля
147

Квартира под аренду. Как сдать её выгодно?

Любой арендодатель хочет получать достойную прибыль от своей недвижимости и приумножать её. Но иногда, чтобы поднять арендную ставку нужно что-то изменить в квартире, сделав её более привлекательной для потенциальных арендаторов. Но что именно? На чем сфокусироваться, чтобы сдавать недвижимость выгодно? Разберёмся вместе.

Прокомментируйте
Квартира под аренду. Как сдать её выгодно?

Народная мудрость и современный рынок недвижимости гласят: на любой товар найдется купец. Но, разумеется, такие немаловажные детали как ремонт, бытовая техника, мебель в квартире, будут влиять на размер арендной ставки и покажут, будет ли квартира популярна у потенциальных арендаторов? Часто (но, как показывает практика, не всегда) перед сдачей жилья в аренду, собственники задумываются, как можно его облагородить? Некоторые хотят сделать капитальный ремонт - это идеальный вариант, некоторые решают отделаться косметическим и поменять мебель, но иногда у квартирных хозяев попросту нет ни времени, ни денег на эти цели. Поэтому к любым изменениям в квартире нужно подходить ответственно, просчитывая ходы наперёд и риски.

География 

Первая и самая важная вещь для собственника - здраво оценить свою квартиру. Насколько популярно арендное жильё со схожими параметрами конкретно в вашем районе? Иногда владельцы квартир "вбухивают" огромные деньги в ремонт квартиры, надеются сдать ее подороже. Но по завершении большой стройки оказывается, что в этой части города спросом пользуются только небольшие квартирки стоимостью не больше 20 тысяч рублей в месяц. В итоге, "однушка" с отделкой бизнес-класса простаивает, коммунальные счета накапливаются. В лучшем случае, клиент находится, но не раньше, чем через полгода. Если такой вариант собственника не устраивает, стоимость придётся снизить до рыночной, но тогда зачем был этот ремонт? 

Оценить квартиру объективно можно и самостоятельно: прошерстить все сайты по аренде, сравнить варианты. Но не всегда этот путь самый надёжный. На интернет-ресурсах часто встречаются "варианты-крючки", с заниженной ценой. Они нужны для поиска наивных квартирантов. Эти же "крючки" и сбивают с толку начинающих арендодателей.

Собственникам эксперты советуют обратиться в ближайшее агентство недвижимости. Там уж точно знают, за сколько можно сдать конкретную квартиру. Занижать стоимость риэлторам невыгодно, ведь они получают процент от арендной ставки.

Мебель и техника

Покупать мебель и технику или не делать этого? Споры арендодателей по этому вопросу не утихают. Казалось бы, заехать в полностью обставленную квартиру, что может быть лучше для нанимателей? Дело в том, что всё очень индивидуально. Одним людям нужна квартира по типу "заходи и живи", другие уже накопили приличный багаж из прошлого жилья и им совсем не нужна ваша кровать, ваш холодильник и телевизор. Им нужна пустая квартира, но такие, как известно, сдаются дешевле. Что же делать? Идеальный вариант для собственника, иметь в кармане определённую сумму, которую он готов потратить на потребности конкретного арендатора, когда тот появится. Иногда "такую нужную микроволновку" могут для себя купить сами наниматели в обмен на небольшое снижение арендной ставки, но такие вещи лучше проговаривать заранее, а лучше отображать в договоре найма.

Ремонт 

Так же как и в ситуации с мебелью, небольшой, косметический ремонт можно переложить на плечи квартирантов. Этот вариант подходит для тех собственников, которым некогда или они попросту не хотят бегать по строительным магазинам. Такая схема, когда ремонт делают сами наниматели обычно устраивает обе стороны. Ведь владелец квартиры освобождается от забот, а арендаторы делают жильё "под себя". Что по деньгам? Отказываться от арендной ставки совсем, в подобных случаях необязательно. Допустим, квартиранты ежемесячно платят наймодателю по 30 тысяч рублей в месяц, допустим, совместно стороны посчитали затраты на ремонт и решили, что в течении четырех месяцев арендаторы будут платить на 6 тысяч меньше. Такие детали так же лучше занести в договор.



В случаях, когда без капремонта не обойтись, не спешите бежать в строительный магазин. Для начала нужно чётко определиться с перечнем работ и просчитать окупаемость такого ремонта. Рассмотрим пример.

Однушка в Подмосковье, досталась собственнику после 86-летней бабули. Старая проводка, деревянный скрипящий пол - ремонта на полмиллиона. После ремонта владелец планирует сдавать её за 20 тысяч рублей в месяц. Выходит, капитальный ремонт окупится за два с лишним года непрерывной аренды. Но нельзя быть уверенным на 100%, что сплошь все квартиранты окажутся аккуратными. Естественный износ никто не отменял. Расходы на него лучше тоже учитывать. 

Иногда, чтобы сделать квартиру под аренду более привлекательной для нанимателей, достаточно генеральной уборки, косметического ремонта и приятных мелочей в виде новой стиральной машинки и набора посуды. Но бывают случаи, когда малой кровью не обойтись и нужен капитальный ремонт. В любом случае, главное правильно просчитать окупаемость любых вложений. Даже косметический ремонт способен принести плюс 10% к арендной ставке.

15
16 апреля
147

Почитать ещё