Комиссия риелтора: что такое комиссия, какие ее виды существуют, кто платит
- Что такое комиссия при аренде квартиры
- Как не попасть в ловушку, арендуя квартиру
- Кто платит комиссию риелтору при аренде квартиры: собственник или квартирант
- Что делать, если комиссия не указана в договоре аренды
- В чем разница между комиссией и залогом
- Как снизить комиссию или не платить ее
- Как защитить себя при аренде квартиры
- Советы по заключению договора аренды
- Советы по выбору риэлтора
Аренда квартиры – это важный шаг, который часто сопровождается множеством нюансов. Один из них – комиссия при аренде, которая может стать неожиданной статьей расходов для неопытных арендаторов. Эта статья поможет вам разобраться, что такое комиссия, какие ее виды существуют, кто платит и как избежать неприятных сюрпризов.
Что такое комиссия при аренде квартиры
Комиссия – это вознаграждение, которое получает агентство недвижимости или риелтор за помощь в заключении договора аренды. В essence, это плата за услуги по поиску подходящей квартиры, организации просмотра и сопровождению сделки.
Виды комиссий:
Процентная комиссия: рассчитывается как процент от суммы годового платежа по договору аренды. Например, если годовая арендная плата составляет 500 000 рублей, а комиссия составляет 5%, то агентство получит 25 000 рублей.
Фиксированная комиссия: устанавливается заранее и не зависит от размера арендной платы. Например, агентство может брать фиксированную комиссию в размере 10 000 рублей за свою работу.
Важно помнить: комиссия – это плата за услуги, которые предоставляет агентство недвижимости или риелтор. Поэтому важно понимать, какие именно услуги входят в эту плату и стоит ли она своих денег.
Сколько составляет размер комиссии при аренде квартиры
В среднем комиссия риелтору составляет 50%. Однако иногда она может вырасти до 70 и 100% — строго фиксированной суммы комиссионных нет. В первом случае комиссия составляет половину от заранее оговоренной ежемесячной арендной платы. В остальных случаях она или равняется 70% от аренды, или полностью ее повторяет.
От чего это зависит? Обычно, чем дешевле жилье, тем выше комиссионный сбор: риелторы не хотят тратить время на квартиры, со сдачи которых они не смогут заработать. Также высокая комиссия за услуги риелтора наблюдается на рынке премиальной и элитной недвижимости — там она составляет 100%. Это связано с тем, что люди, арендующие и сдающие дорогое жилье, пользуются услугами агента. Получается, что есть два риелтора, которым необходимо заплатить комиссию, — и со стороны собственника, и со стороны арендатора.
Как не попасть в ловушку, арендуя квартиру
Сразу уточните размер комиссии: не стесняйтесь спросить у риелтора или агентства о размере комиссии еще на начальном этапе поиска квартиры.
Прочитайте договор внимательно: перед подписанием договора аренды внимательно изучите все пункты, особенно тот, который касается комиссии. Убедитесь, что сумма комиссии указана верно и что она соответствует договоренностям. Отметим, что оплата услуг риелтора оговаривается отдельным пунктом в договоре. Как правило, комиссия оплачивается синхронно с первыми платежами владельцу недвижимости. Однако срок выплат оговаривается сторонами и может не привязываться к датам первых платежей за съем жилья.
Сравните предложения разных агентств: не стоит соглашаться с первым предложенным вариантом. Сравните условия и цены разных агентств, чтобы найти наиболее выгодное предложение.
Кто платит комиссию риелтору при аренде квартиры: собственник или квартирант
Традиционная схема оплаты комиссии
В большинстве случаев комиссия риэлтора оплачивается арендатором. Важно понимать, что эта комиссия покрывает услуги риэлтора по поиску подходящей квартиры, организации просмотра, подготовке документов и сопровождению сделки.
Альтернативные модели оплаты комиссии
Встречаются ситуации, когда комиссию оплачивает собственник. Это может быть актуально, если собственник хочет быстро сдать квартиру или работает с риэлтором по долгосрочному контракту. Также возможна совместная оплата комиссии между арендатором и собственником.
Как узнать о комиссии до начала сотрудничества.
Не стесняйтесь задавать риэлтору вопросы о комиссионных еще на этапе поиска квартиры. Прозрачность в финансовых вопросах – залог успешного сотрудничества. Уточните, кто оплачивает комиссию, ее размер и как она рассчитывается.
Что делать, если комиссия не указана в договоре аренды
Если в договоре аренды нет информации о комиссии риэлтора, лучше всего договориться об этом дополнительно. Обязательно зафиксируйте все условия оплаты в письменном виде и убедитесь, что они понятны обеим сторонам.
В чем разница между комиссией и залогом
Залог – это денежная сумма, которую вы вносите арендодателю при заключении договора аренды. Залог служит гарантом того, что вы будете соблюдать условия договора аренды (например, не повредите имущество или не будете опаздывать с оплатой).
Залог возвращается вам в полном объеме после окончания срока аренды и при условии, что вы вернули квартиру в надлежащем состоянии.
В некоторых случаях арендодатель может удержать часть залога для покрытия расходов на ремонт или уборку квартиры. Важно заранее уточнить с арендодателем порядок возврата залога и условия его удержания.
Комиссия – плата за услуги посредника, а залог – гарантия исполнения условий договора аренды. Комиссия обычно меньше залога. Комиссия не возвращается, а залог возвращается при условии соблюдения условий договора.
Как снизить комиссию или не платить ее
Существует несколько способов снизить комиссию или вовсе обойтись без нее.
Торгуйтесь с агентом
Не бойтесь проявить инициативу и обсудить размер комиссии. Агентство может быть готово снизить процент, особенно если вы арендуете квартиру на длительный срок или предлагаете им дополнительную услугу, например, помощь в поиске арендатора для вашей старой квартиры.
Ищите акции и скидки
Некоторые агентства недвижимости проводят акции и предлагают скидки на свои услуги. Следите за их объявлениями на сайте, в социальных сетях или в печатных изданиях.
Арендуйте квартиру на длительный срок
Чем дольше вы планируете жить в квартире, тем больше шансов получить скидку на комиссию. Агенты заинтересованы в долгосрочных клиентах, так как это гарантирует им стабильный доход.
Альтернативные варианты поиска жилья
Онлайн-площадки для аренды квартир: На таких сайтах как Avito, Циан, Domofond и других вы найдете множество предложений от собственников без посредничества агентств.
Социальные сети: В группах по поиску жилья в социальных сетях часто публикуются объявления от собственников квартир.
Сайты объявлений: На сайтах объявлений, таких как Юла или Craigslist, также можно найти предложения по аренде квартир без посредников.
Как защитить себя при аренде квартиры
Прочитайте договор аренды внимательно. Убедитесь, что все условия вас устраивают, и что вы понимаете свои права и обязанности.
Сфотографируйте состояние квартиры перед заселением. Это поможет вам избежать споров с арендодателем при возврате залога.
Сохраняйте все документы, связанные с арендой. Не стесняйтесь задавать вопросы арендодателю.
Советы по заключению договора аренды
Прочитайте договор аренды внимательно. Убедитесь, что договор аренды составлен в соответствии с законодательством, что все условия вас устраивают, и что вы понимаете свои права и обязанности.
Внимательно читайте все пункты договора и не подписывайте его, если что-то непонятно.
Сфотографируйте состояние квартиры перед заселением. Это поможет вам избежать споров с арендодателем при возврате залога.
Сохраняйте все документы, связанные с арендой. Не стесняйтесь задавать вопросы арендодателю.
Советы по выбору риэлтора
Выбирайте проверенных риэлторов с хорошей репутацией.
Сравнивайте предложения разных агентств.
Убедитесь, что договор аренды составлен в соответствии с законодательством.
Внимательно читайте все пункты договора и не подписывайте его, если что-то непонятно.
Помните, что грамотное оформление сделки по аренде квартиры – залог спокойствия и уверенности в будущем.